2024年公积金买房误区有哪些-法师兄

2024年公积金买房误区有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-07 04:42:03 449 人看过

公积金买房几大误区

第一个误区就是父母和子女是可以相互使用公积金贷款的。一般情况下，在申请公积金贷款的时候，父母还有子女是会被视为两户人的，也就是两个家庭，因此，即使是父母与子女之间，也是不可以互相使用公积金贷款的。

第二个误区就是公积金贷款想贷多少就贷多少。正常情况下，公积金也是可以作为职工购房福利政策，并不是职工想贷多少就可以贷多少，一般是有贷款额度限制的，至于贷款的额度高低问题，主要就是依据职工收入还有缴存额和缴存的比例来确定的。

第三个误区就是公积金贷款是可以装修房屋的。一般来说，除了购房之外，公积金贷款的提取范围还有房屋的建造、房屋的翻新、大规模的整修等等，其中一般是不包括装修的，所以公积金贷款不能用于装修房屋。

第四个误区就是公积金提取的总额一般是可以大于总房价的。公积金的提取总额是不可以超过总房价，就像总房价为30万，公积金的余额有40万，那么只可以提取其中的30万，剩余的10万是不可以提取的。

第五个误区就是公积金贷款可以付首付。大多数购房者都认为公积金贷款可可以用来付首付，实际上，这是不正确的。公积金是先使用再提取的，只有购房者有购房材料才可以申请公积金贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
公积金账户余额不能做购房首付吗,公积金使用误区有哪些

很多人买房首付不够的时候想要用公积金余额来做首付，公积金里余额能做首付吗?我们对于公积金里的误区今天就来说说清楚。公积金账户余额不能做购房首付?提到公积金是干吗用的，有很多人会人会认为“买房用啊”“买房就能提取公积金”，然而所谓的“买房能提公积金”并不等于购房者可以在购房前提取公积金用于支付房屋首付款。很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的在购房资金计算时将公积金余额计入了首付款中。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。公积金贷款还清后才可以二次使用杨先生婚前曾使用公积金购买过一套房子，但是至今贷款还没有还清。考虑到父母年龄较大，想给父母买一套房子养老，房子看好了，但是却被告知不能使用公积金贷款。对此，他不解的是，为什么自己的公积金账户里有余额也不能使用了呢?其实，能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要

2023-05-05

166人看过
继承人
买房怎么提取公积金,买房提取公积金流程有哪些

请问：买房如何取公积金?买房提取公积金的步骤?职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;2.离休、退休的;3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4.户口迁出所在市、县或者出境定居的;5.偿还购房贷款本息的;6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。依据第2、3、4项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工的住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金增值收益。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人：准予提取的，由受委托银行办理支

2023-05-31

135人看过
借款
使用公积金买房的好处，公积金买房的条件有哪些？

使用公积金买房的好处有利率低、还款方式灵活方便、增加资金利用率及投资回报率以及与商业贷款互不影响。公积金买房需要具备的条件有在本地有有效的居留证、缴存住房公积金半年以上、持有金额要达到住房总价的30%以及固定收入来源等。一、公积金贷款买房的好处公积金贷款买房的好处有以下几点：1.利率优势住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。2.还款方式灵活，提前还款方便公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于最低还款额，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。3.增加资金利用率及投资回报率用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，就相当于自己不用付便收货了一套房产;4.公积金贷款与商业贷款互不影响二、公积金买房的条件公积金买房需要符合以下条件：1.本地城市常住户口或有效居留证件；2.申请前必须缴存住房公积金半年以上，并

2023-06-05

473人看过
继承人
购买二手房误区有哪些

（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公

2023-02-18

271人看过

借款
公积金贷款买房过程中存在的误区

此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。准备贷款购房时要考虑的问题在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的

2023-05-05

84人看过
借款
公积金贷款买房的三大误区是什么

一、哪些情况不能贷款1、房龄过老银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。2、有逾期还款记录借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。3、收入不符合要求通常收入与房贷的关系：月收入＝房贷月供＊2如果借款人还在偿还其他贷款：月收入＝（其他贷款月供＋现申请房贷的月供）＊24、贷款资料不完整、不真实成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。5、有未结清的担保联保贷款有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。6、负债过高

2023-03-16

438人看过
法律综合知识
2024天津市补充公积金与公积金的区别有哪些

2022天津补充公积金与公积金的区别有哪些一、住房公积金的缴存是强制的，而补充住房公积金的缴存是自愿的；二、从缴存范围来看，补充住房公积金的缴存范围在住房公积金缴存范围的基础上增加了限制，规定只有足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及其所属员工可以参加补充住房公积金。天津市市住房公积金管理中心负责全市补充住房公积金归集业务的管理。各分中心或管理部负责所辖区县单位和员工补充住房公积金归集业务的承办。补充住房公积金归集金融业务由市住房委员会委托的中国建设银行天津市分行办理。天津市行政机关或全额拨款事业单位办理缴存登记前，应到天津市住房委员会申请备案。分中心或管理部审核确认后，应当时为单位办理缴存登记。员工缴存登记。单位为员工建立补充住房公积金，应为员工办理缴存登记并设立补充住房公积金个人账户。员工如果要注销登记，只有符合补充住房公积金销户提取条件的员工在办理补充住房公积金销户提取时才可以注销

2023-12-04

85人看过
借款
公积金贷款最容易产生的误区有哪些

误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。误区四：北京公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。误区五

2023-05-31

194人看过

住房公积金
住房公积金一般存在哪五大误区

住房公积金贷款作为大多数家庭的优先考虑贷款方式，被很多购房者重视，然而如何正确使用住房公积金?住房公积金贷款的误区有哪些?怎样避免公积金贷款误区?购房者并不是完全了解。住房公积金关系到每个职工的切身利益，在此总结了一些情况提醒大家,在使用住房公积金时五大误区需把握。误区一：公积金账户余额可直接用做购房首付发生购房行为是使用住房公积金的先决条件。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后，才能提取公积金，管理条例有规定。也就是说，用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。误区二：公积金提取额可以超出租房款或购房款自取金额可以超过房款总额，这是不合规定的。打个比方，如果贷款购买的房屋总价为30万元，而购房者的公积金存储余额有40万元，他只能提取用于买房的30万元公积

2023-05-04

244人看过
法律综合知识
住房公积金个人所得税计算常见的误区有哪些

《财政部国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税【2006】10号，以下简称10号文件）规定，“单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。”也就是说，虽然公积金最高可以按照上一年度职工月平均工资的5倍，以及最高20％的比例缴纳，但个人所得税承认可扣除的只是上一年度该职工个人月平均工资（不能超过上一年度公布的职工月平均工资的3倍）乘以12％的的部分。厘清以上概念后，我们来看公积金个人所得税计算的误区：一、误区之一：按照限额计算可扣除公积金金额举例说明：某公司员工小李，当月工资10000元，公积金缴存基数为9000（小李的上一年度月平均

2023-12-06

201人看过
借款
办理公积金贷款时存在哪些误区

缴存住房公积金是关系到每个职工的切身利益，如何正确使用住房公积金呢?总结了一些情况提醒大家,在使用住房公积金时五大误区需把握。误区一:公积金账户余额可直接用做购房首付发生购房行为是使用住房公积金的先决条件。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后，才能提取公积金，管理条例有规定。也就是说，用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。误区二:公积金提取额可以超出租房款或购房款自取金额可以超过房款总额，这是不合规定的。打个比方，如果贷款购买的房屋总价为30万元，而购房者的公积金存储余额有40万元，他只能提取用于买房的30万元公积金，剩余的10万元公积金不能提取，用作其他用途。误区三:父母的公积金子女也可使用子女女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚，如果已婚，成立

2023-05-05

355人看过
借款
买房提取公积金有哪些规定

一、买房提取公积金有哪些规定1、租房提取每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。用于其它住房消费提取额不超过申请提取前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%。2、购买具有所有权的住房或建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房，提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价。3、职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款。4、偿还本市范围内具有所有权住房的贷款本息的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工上月实际还贷额。5、职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%。6、第三套住房不允许提取住房公积金。二、买房公积金提取方法有哪些1、月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少;如果选择

2023-05-13

424人看过

婚姻状况证明
南京公积金买房政策有哪些

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。一、南京公积金贷款需要准备哪些材料1、本人、配偶身份证原件；户口簿、居住证原件2、《住房公积金联名卡》；婚姻状况证明3、购房贷款须提供的材料4．、建造、翻建、大修住房贷款须提供的材料5、借款人亲笔签字的《自行安置承诺书》，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。6、借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存公积金的，在申请贷款时，提供分中心（管理部）盖章确认的公积金缴存证明（注明开户日期、月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间）及贷款情况证

2023-03-28

233人看过
借款
成都买房有公积金有哪些好处

一、成都买房有公积金有什么好处在买房时，用住房公积金可以进行买房贷款，且利率远低于商业贷款，首付比例门槛也低一些。在个人住房公积金贷款基准首套房利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%，首付2成起。在个人住房公积金贷款基准二套房利率为五(含)年期以下3.03%，五年期以上为3.58%，首套结清2成起，未结清4成起。二、成都公积金贷款最高是多少钱成都公积金贷款单职工最高40万，双职工最高70万，具体规定如下：计算公式1、单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。2、两人及以上家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。3、连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。4、贷款成数最高不超过7成。5、不高于

2023-05-13

277人看过