开发商未出售的房屋能出租吗-法师兄

开发商未出售的房屋能出租吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:46:41 339 人看过

开发商取得房屋所有权的，房屋未出售的情况下，是可以出租的。

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

(三)租金和押金数额、支付方式；

(四)租赁用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室内设施的安全性能；

(六)租赁期限；

(七)房屋维修责任；

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

(九)争议解决办法和违约责任；

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商出售房屋有纠纷，如何解决

一、开发商出售房屋有纠纷，如何解决在签订房屋买卖合同时，若双方当事人就该房屋交易产生争议和纠纷，最为便捷且高效的解决途径便是由当事各方通过友好协商加以妥善处理；如协商无法达成共识，则可选择向相关仲裁机构提交仲裁申请或者向当地人民法院提起民事诉讼。在此过程中，法院将基于当事人自愿原则展开首次调解工作。若调解未获成功，法院会立即对此案展开深入审理并作出最终判决。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。二、开发商出售商品房需满足什么条件，购房者买期房有哪些风险？开发商出售商品房需满足的条件：1、现售商品

2024-03-29

252人看过
法律综合知识
开发商以商铺返租出售商铺是违法吗？

律师解答：违法。开发商返租商铺是违法的。返租商铺是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-09

382人看过
房地产开发
五证齐全是开发商出售房屋的必要条件吗？

开发商卖房需要五证两书，其中五证是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。还有“两书”是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。其中我们需要注意的是，预售的时候需要的就不是这个销售许可证而是要有预售许可证，这两个证件是不一样的。检查开发商的五证原件是否齐全1、《土地使用权证》《土地使用权证》应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。2、《建设用地规划许可证》这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。4、《建设工程施工许可证》该证件是办理房屋产权证的必备要件，没有该证，购房者根本无法取得产权证

2023-07-01

436人看过
法律综合知识
房屋出租期间可以出售吗

关于出售房屋的事宜，根据现行法律法规的要求，相关方须遵循以下程序规范：首先，承租者拥有优先购买权，依据我国《中华人民共和国民法典》第七百二十六条之规定，当房屋的所有人（出卖方）决定出售其所持有的租赁房产时，必须在出售前的合理时间范围内向承租者进行适当告知，在此情况下，承租者就有权以同等价格和条件优先购买此房产；但若该房产是由房屋的按份共有之人行使优先购买权，或该出售行为为出卖方与近亲属之间的交易，则不涵盖在内。出卖方在完成通知义务后，需等待承租者反馈，如果承租者在收到信息后的十五天之内没有明确表示愿意购买此房产，那么这将会被视为承租者自动放弃优先购买权；其次，我们也知道“买卖不破租赁”的原则，即当私有房屋在租赁期间内发生所有权转移时，原有租赁合同对该房屋的承租者和新所有人依然具有约束力。当然，出卖方可以在按照合同约定支付完相应赔偿款之后解约租赁合同。再根据《中华人民共和国民法典》第七百二十

2024-05-12

388人看过

定金
如何解决开发商出售房屋定金的问题

房屋定金支付后被开发商出售可要求开发商双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。房屋定金怎么退？想退买房子服的定金可以与出卖方协商。买房的定金在以下五种情形下可以退：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一

2023-07-07

413人看过
合同内容
社区用房能否由开发商出租？

开发商无权把社区用房出租。因为物业管理用房不可擅自出租，物业管理用房是给物业管理单位用于本服务区域内的办公，或者保洁保安电工住宿使用的，不可以擅自出租。有剩余要出租房屋的租金一般也属于全体业主所有，而不是物业公司所有。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。办公用房出租常用协议＜p＞出租人：＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）电话：＜／p＞＜p＞承租人：＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）电话：＜／p＞＜p＞根据《民法典》有关规定，甲方愿意将位于咸阳渭城区朝阳路长庆石化小区新区第53号搂4单元6楼601的私有楼房以每月租金元租给乙方仅为单位办公之用。租期年，年月日至年月日。经甲乙双方共同协商一致签订此合同以资共同自律遵守，不得反悔违约。＜／p＞＜p＞一、物业管理费（包括水。电，暖。卫生费，电视闭路费）全部由乙方承担，并与租金同时付给甲方。＜／p＞＜p＞二、乙方在租住期间必须遵守本小区有关

2023-07-10

151人看过
房地产开发
预售证过期后开发商是否可以出售房屋

预售许可证到期时，开发商是否可以出售房屋。通常，预售证的有效期为一年。到期后需重新申请，经批准后方可销售。预售证超过期限后，如果楼盘已经售罄，现房已经售罄，可以直接申请大证。如果项目还没有售完，需要重新申请预售证，否则就不具备销售资格。在这种情况下，部分未取得销售资格的楼盘销售属于违法销售，但一般不会影响之前已签订合同的部分。商品房预售许可证到期即意味着无效。商品房预售许可证无效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同，在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为无效。”由此可见，如果开发商在起诉前取得预售许可证，可以认定预售合同有效，这是开发商挽救违法行为、维护交易稳定的契机。那么，如果开发商在起诉前没有取得预售许可，就可能要承担双倍的购房款责任。虽然开发商尚未取得预售许可证或预售许可证无

2023-05-08

101人看过
抵押权
开发商能不能租到卖不出去的房子

根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，开发商取得房屋所有权的，不出售的可以出租。《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的，不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）经司法行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未经共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）违法建设的；（6）不符合安全标准的；（7）未经批准抵押的抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的；（九）有关法律、法规禁止出租的其他情形。

2023-05-08

488人看过

法律综合知识
个人出租房屋没有房产证能开发票吗

一、个人出租房屋没有房产证能开发票吗关于房屋租赁发票开具是否需要携带房产证的问题，实际上并不需要过于担忧这个因素。原因在于，税务机关的关注重点在于税收征管环节，而非对房产证进行实质审查。因此即便缺少房产证，仍然可以顺利地开具租房发票。只要提供相关的租房协议，且其中包含明确的租金金额，那么税务机关便会根据此租金数额确定所需征收的税费款项，（这才是关键所在）并据此开具相应的发票。同时需要注意的是，部分用于按揭购房的房产虽然其房产证处于银行抵押状态，但这些房屋仍然能够正常租赁，这时候同样无需担心无法开具发票的问题。因此，我们完全可以理解为，在大多数情况下，不携带房产证也同样可以成功开具租房发票。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因

2024-03-09

300人看过
法律综合知识
房屋出租后是否就不能再出售

当房屋被租借后，出租者依然有权进行自由交易。转换角色，当原本的房东决定出售时，必须于出售前向承租人申报相关信息，使其明确自己拥有在同等条件下优先购买的权益，这便是我们通常所说的“承租人优先购买权”。然而，若出租者未能按照法律规定履行此项责任与义务，承租人便有权力依据实际情况，主张房屋买卖无效或者申请赔偿损失。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-08-08

165人看过
法律综合知识
开发商出售的以租商铺纠纷怎么处理

当商铺租赁合同出现纷争时，可以首先考虑通过友好协商来化解矛盾与冲突。若协商无果，便可依照所签订的合同中所明确列出的仲裁条款进行申诉或者遵照双方在纠纷发生之后达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提交仲裁申请书。然而，如果合同中并未包含任何仲裁条款，那么当事人也可以选择向当地法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百二十四条第二项规定，人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁。

2024-05-10

185人看过
合同期限
开发商车库出售合法吗

开发商在进行的车库销售时应优先买给本小区住户，如果有剩余，可以卖给别的住户。一、车位是否有产权车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。二、购买车位须知事项先算算值不值得买在投资车位前，要谨慎选择投资地点，了解供求情况，特别是小区的车位

2023-03-19

215人看过

建设用地
开发商征地未用是否能出租给公司

一、开发商征地未用是否能出租给公司1、开发商依法取得土地使用权后，如果不使用土地的，开发没可以在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。2、法律规定：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。二、国有土地使用权转让的条件是什么国有土地使用权转让，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；(2)按照出让合

2023-04-20

282人看过
优先购买权
房屋所有者能否将房屋用于出租或出售？

房东可以出售租赁房屋，具体如下：1、房东把房子租给了承租人，仍然享有房子的物权和处罚的权利；2、房东出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买租赁房屋；3、承租人在合理期限内没有明确表示要购买租赁房屋，出租人可以将房屋出售给其他第三方。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。房东可以提前终止房屋租赁合同的情形是怎么规定的《中华人民共和国民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人

2023-07-17

268人看过