开发商未出售的房屋能出租吗-法师兄

开发商未出售的房屋能出租吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:46:41 339 人看过

开发商取得房屋所有权的，房屋未出售的情况下，是可以出租的。

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

(三)租金和押金数额、支付方式；

(四)租赁用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室内设施的安全性能；

(六)租赁期限；

(七)房屋维修责任；

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

(九)争议解决办法和违约责任；

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同内容
社区用房能否由开发商出租？

开发商无权把社区用房出租。因为物业管理用房不可擅自出租，物业管理用房是给物业管理单位用于本服务区域内的办公，或者保洁保安电工住宿使用的，不可以擅自出租。有剩余要出租房屋的租金一般也属于全体业主所有，而不是物业公司所有。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。办公用房出租常用协议＜p＞出租人：＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）电话：＜／p＞＜p＞承租人：＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）电话：＜／p＞＜p＞根据《民法典》有关规定，甲方愿意将位于咸阳渭城区朝阳路长庆石化小区新区第53号搂4单元6楼601的私有楼房以每月租金元租给乙方仅为单位办公之用。租期年，年月日至年月日。经甲乙双方共同协商一致签订此合同以资共同自律遵守，不得反悔违约。＜／p＞＜p＞一、物业管理费（包括水。电，暖。卫生费，电视闭路费）全部由乙方承担，并与租金同时付给甲方。＜／p＞＜p＞二、乙方在租住期间必须遵守本小区有关

2023-07-10

151人看过
房地产开发
五证齐全是开发商出售房屋的必要条件吗？

开发商卖房需要五证两书，其中五证是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。还有“两书”是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。其中我们需要注意的是，预售的时候需要的就不是这个销售许可证而是要有预售许可证，这两个证件是不一样的。检查开发商的五证原件是否齐全1、《土地使用权证》《土地使用权证》应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。2、《建设用地规划许可证》这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。4、《建设工程施工许可证》该证件是办理房屋产权证的必备要件，没有该证，购房者根本无法取得产权证

2023-07-01

436人看过
房屋出租
房屋出租人已出售房屋房屋租赁合同还有效吗

租赁期间出租人出卖房屋的租赁合同还有效。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一、分期买车租赁到期是自己的吗融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。二、房屋承租人的优先购买权是什么承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有

2023-06-20

414人看过
定金
如何解决开发商出售房屋定金的问题

房屋定金支付后被开发商出售可要求开发商双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。房屋定金怎么退？想退买房子服的定金可以与出卖方协商。买房的定金在以下五种情形下可以退：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一

2023-07-07

413人看过

抵押权
开发商能不能租到卖不出去的房子

根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，开发商取得房屋所有权的，不出售的可以出租。《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的，不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）经司法行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未经共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）违法建设的；（6）不符合安全标准的；（7）未经批准抵押的抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的；（九）有关法律、法规禁止出租的其他情形。

2023-05-08

488人看过
建设用地
开发商征地未用是否能出租给公司

依据我国相关法律的规定，开发商依法取得土地使用权后，如果不使用土地的，开发没可以在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。登记文件可以公开查阅国有土地使用权转让的条件是什么国有土地使用权转让，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投

2023-04-30

450人看过
优先购买权
房屋所有者能否将房屋用于出租或出售？

房东可以出售租赁房屋，具体如下：1、房东把房子租给了承租人，仍然享有房子的物权和处罚的权利；2、房东出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买租赁房屋；3、承租人在合理期限内没有明确表示要购买租赁房屋，出租人可以将房屋出售给其他第三方。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。房东可以提前终止房屋租赁合同的情形是怎么规定的《中华人民共和国民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人

2023-07-17

268人看过
继续履行
房屋出售后能否继续租赁？

根据法律规定，租赁房屋被卖后，有权继续承租；租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效，不受影响，新的所有人须尊重承租人使用权的原状，新所有人取代原所有人成为新的出租人，继续履行原租赁合同的权利义务。承租人可以转租房屋吗承租人可以转租房屋的情形有：一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-07-08

219人看过

担保债权
开发商在建的房子能不能提前按揭出售

1、在建的房子能否提前出售。建设部出台的《城市房地产抵押管理办法》第三十七条明确规定，“经抵押权人同意，抵押的房地产可以转让或者出租，所得价款应当提前向抵押权人清偿有担保债权，超过债权额的部分归抵押人所有”，因此，商品房可以抵押后出售。在抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并通知抵押物的受让人。不过，对于购房者来说，风险在于开发商到期无法还款，银行行使抵押权时，地上的楼房将一并拍卖。（1）土地使用权依法登记，取得房地产权证；（二）取得《建设工程施工许可证》、《建设工程施工许可证》；（三）除支付地价外，开发建设投资达到项目预算总投资的25%，并经注册会计师审核；（4）房地产开发商与金融机构签订预售款监管协议；（5）土地使用权未抵押或者抵押关系终止的。符合上述条件的，经主管机关批准，发给房地产预售许可证。

2023-05-08

103人看过
合同期限
开发商车库出售合法吗

开发商在进行的车库销售时应优先买给本小区住户，如果有剩余，可以卖给别的住户。一、车位是否有产权车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。二、购买车位须知事项先算算值不值得买在投资车位前，要谨慎选择投资地点，了解供求情况，特别是小区的车位

2023-03-19

215人看过
执行申请
国企未开发土地能否出租？

可以出租。城镇国有土地出租主要是为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展。中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。被抵押的闲置土地要怎样收回被抵押的闲置土地如何收回按照《闲置土地处置办法》第十四条规定，未动工开发满2年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。按照上述规定，有批准权的人民政府可以依照法律收回闲置土地使用权，并同时抄送相关抵押权人。这里有个顺序，即人民政府依法收回土地使用权优先于抵押权人行使抵押权。由于处置闲置土地是《土地管理法》、《城市

2023-07-06

315人看过
仲裁机构
开发商违规出售房屋，会受到哪些处罚？

开发商一房二卖的法律惩罚是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿。如何投诉开发商首先，投诉开发商最有效电话是12315，每一位购房者都需要知道，这个投诉还是挺有用的，可以解决您的问题。或者，也可以向有关政府部门投诉，可以找物业管理有限公司，就是致力于为消费者服务的机构。协商未果的情况下也可以去房管部门反映，还是没有结果就该走法律途径了。也可以找到当地的新闻媒体机构，想投诉开发商就一定要有强有力的证据，媒体的影响力还是较大的，舆论导向强，找到证据，让媒体帮忙发声，可能会有效果。申诉以后也会有记者去深入了解问题。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作

2023-08-12

393人看过

一房两卖
开发商出售房屋时，如何解决一房两卖的问题？

遵循下列原则处理：1．有一方已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。2．各买受人均为办理过户手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。3．各买受人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。一房两卖的产权归属于谁？一房两卖的产权归属问题，应当根据具体情况分别处理：第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。第二种情形是都没有办理登记，购房人都处于平等的债权人地位，都有权要求开发商继续履行合同，因此，在此种情况下，房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：1．是否已经实际居住，开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；2．是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张；3．房屋是否有购房人附加

2023-07-20

250人看过
保险理赔
父母有权将子女出租的房屋出售吗？

父母无权出售子女的房屋，因为没有得到所有权的授权，处分他人财产会侵犯他人的产权，从而导致违法后果。根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权具有完全性、整体性、恒久性和弹力性等特性。父母无权出售子女的房屋，因为没有得到所有权的授权，处分他人财产会侵犯他人的产权，从而导致违法后果。根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权本身具有如下一些特性：1、完全性。或者称所有权为完全权，所有权是就标的物为一般支配的完全权。2、整体性。或者称为单一性。所有权不是占有、使用、收益和处分等各项权能量的总和，而是对标的物有统一支配力，是整体的权利，不能在内容或者时间上加以分割。3、恒久性。所有权有永久性，其存在没有存续期间，不因时效而消灭。4、弹力性。所有权人在其所有物上为他人设定权利，

2023-08-18

341人看过