《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿;认定为违法建筑的，不给予补偿。
什么是违法建筑?
违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形：没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
违法建筑如何认定?
拆迁过程中，拆迁人多依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。在黄益敏、金丐德等诉温州市鹿城区人民政府征收一案中，浙江省高级人民法院认为：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。本案中，滨江街道办事处对征收范围内未经登记建筑的建造年限进行初步调查和公示，并未由政府组织土地、规划等相关职能部门依法进行调查、认定和处理。且滨江街道办事处本身不具有对未经登记建筑的合法性作出认定和处理的法定职权，即便其根据初步调查结果作出认定和处理，亦属违法或无效行为。
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集体土地1、在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有：(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的;(2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;(5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;(6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。2、违章建筑的表现形式主要有：(1)未经批准、无证建造且政府已出面制止，确属违章建筑的;(2)相关法律出台前已建成的建筑物，不存在合法或者违法之说，法律出台后未办证，相关政府部门也未要求办证;(3)确实无证、客观上属于违章建筑，但在建造过程中当事人主观上不知道2023-04-18385人看过 -
房屋征收违章建筑的认定是指违反法律、法规，在城市规划区内没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，违章建筑应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分处罚。一、如何认定为违章建筑依据《城市规划法》的规定，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。认定违章建筑的前提是：（一）有权认定的机关，只能是市政规划管理部门；（二）要有法律法法规的依据。在国家规划法出台前，企业已经建成的厂房是否认定为违章建筑，根据法律不溯及既往的原则，不应使用规划法，而应当使用国务院于1984年1月5日颁布的《城市规划条例》，并按照法定程序来认定。二、违法建筑和违章建筑的区别违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋2023-02-23362人看过 -
建设用地依据《城市规划法》的规定，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。在这里要说明的是：违章建筑是一个专有名词，有着特定的内涵，它不是违章与建筑两词的简单组合，不能完全根据违章的涵义来推断违章建筑的涵义。一些地方法规和规章也对违章建筑作了相应的规定，故法律意义上的违章建筑可作两种理解：一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物，这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。违章建筑主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。对于未取得规划许可证和2023-04-22487人看过 -
建设用地《房屋征收与补偿条例》规定了对违法建筑及超过批准期限的临时建筑，不予补偿，这一规定遏制了违法建筑的蔓延，减少了违建现象的存在;但具体实践时，相关机关却跳过无证房屋的调查、认定环节，直接将无证房屋界定为违法建筑，在征收时不予补偿，侵害了公民的权益。因此在具体征收时，应该严格依照相关规定，先对无证房屋进行调查、认定。(一)认定的依据目前各级人民政府及相关机关认定违法建筑的主要依据是《城乡规划法》和《土地管理法》，建筑物是以土地为依托的，如果土地使用权不合法，其上面的建筑也是不符合相关规定或缺乏相关手续及建房的依据，因此对于违法建筑在调查是应该先通过《土地管理法》确定土地使用是否合法，若土地取得程序合格且有使用权证，则需要依据《城乡规划法》确定该建筑的建造者在建房时或建成后取得了建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，及是否依照该规划许可证建房。同时，出现在公路、铁路、文物保护等附近建房时，还需2023-04-18452人看过
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合同内容认定租赁违法建筑房屋的合同效力是：认定无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。一、房东出租违建房屋可以告他吗房东出租违建房屋，当事人可以告他。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容犯法而占地所建、扩建和改建的建筑物。根据法律规定，出租人就违建房屋与承租人订立的租赁合同无效。二、合租合同是否有效？(1)合同主体是否都有相应的民事行为能力，签订合同是否是双方真实意思的表示;(2)房屋是否为法律法规禁止出租。只要不是禁止出租的房屋，都可以依法出租。如违法建筑、共有房屋未取得共有人同意的、权属有争议的、已抵押且未经抵押权人同意的，都属于禁止出租的类型，此类房屋如对外出租，则租赁合同就是无效的。(3)房屋租赁合同内容是否合法。如用租来的房屋进行违法犯罪活动2023-04-04304人看过 -
强制执行一、规划部门违章建筑如何认定依据我国城乡规划法的规定，违章建筑是指没有经城乡规划部门审批，取得建设规划许可证而兴建的建筑物。相关法律规定《中华人民共和国城乡规划法》第六十三条城乡规划编制单位取得资质证书后，不再符合相应的资质条件的，由原发证机关责令限期改正；逾期不改正的，降低资质等级或者吊销资质证书。第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可2023-04-12106人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
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如何认定合法建筑、违法建筑和临时建筑湖南在线咨询 2023-03-09合法建筑，是指依照《建筑法》等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物和构筑物。 违法建筑，是指未取得建设、土地、规划等主管部门的批准而擅自建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物和构筑物。 临时建筑是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的， -
建筑违章如何认定？江苏在线咨询 2021-03-16所谓违章建筑，系指违反除法律、行政法规之外的行政规章和各种制度的规定而建造的建筑物；而对于违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物，我们则称之为违法建筑。 在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有： 1、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的； 2、自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物； 3、未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修 -
违章建筑如何认定？内蒙古在线咨询 2021-03-17所谓违章建筑，系指违反除法律、行政法规之外的行政规章和各种制度的规定而建造的建筑物；而对于违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物，我们则称之为违法建筑。 在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有： 1、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的； 2、自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物； 3、未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修 -
违章建筑如何认定?广东在线咨询 2021-04-091、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。 2、自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物。 3、未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得。 4、占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。 5、未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人 -
违章建筑如何认定？北京在线咨询 2022-04-04首先，违法建筑主要包括以下几点：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。其次，凡是发现违章建筑，当事人可以直接向当地的行政执法，城管，或者当
