房贷利率的计算方法是怎样的-法师兄

房贷利率的计算方法是怎样的

来源：互联网时间： 2023-06-27 07:30:12 148 人看过

1、计算原则

贷款人在每个月还月供款的时候，银行会先从中收取本金利息在收取本金;利息比例会随着每个月月供款中的剩余本金的减少而降低，而本金会在月供款中的比例因增加而升高，但月供的总额是不会变的;但是要注意每个城市的公积金贷款的最高额度是根据当地的具体情况而定的;对已贷款购买一套房子但人均面积低于当地平均水平的，如果再次申请购买第二套普通住房，比照首次贷款购买房子的优惠政策。

2、等额本金的计算公式

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)x每月利率。

每月本金=总本金/还款月数。

每月利息=(本金-累积已还本金)x月利率。

一、等额本息和等额本金是什么？

所谓等额本息就是将借款人的本金和产生的总利息相加，然后平均分摊到每一个还款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，还款前期贷款利息在月供中的占比较大，本金较少，随着用户每月还款，月供中的利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。

等额本金就是指借款人每月还款的本金是相同的，但还款利息不同，还款初期欠款本金较多，所以产生的利息会多一些，每月月供也较高一些，随着用户的还款，每月还款本金不变，但还款利息会随贷款本金的减少而减少。

二、按揭买车利息

车贷利息要依据贷款本金、贷款利率、贷款年限来计算，不同情况车贷利息是不同的。例如一辆10万元的车，购车人支付了五成首付，剩余部分办理贷款，贷款期限为2年，如果年利率为为5．7％，利息是按照等额本金还款方式计算的，那么产生的利息是2968．75元；若按照等额本息还款方式来计算，产生的利息就是3022．67元。

等额本息还款法：月还款金额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数÷（1＋月利率）＾还款月数－1．

等额本金还款法：月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率。

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