近期，在上海零售商业地产市场上，国际零售商尝试自选动作已经蔚然成风。

来自莱坊最新零售商业地产统计报告显示，上海零售市场潜力继续被看好，国际零售商继续在沪扩大投资并加快发展，使沪上主要商圈零售租金持续上升，三季度主要商圈首层平均租金比二季度上涨2.9%，达到48.5元/天/平方米。部分时尚品牌的新店不再局限在淮海路、南京路、陆家嘴等核心商圈开店，已开始进驻郊区购物中心。

开店，不再局限市中心

今年第三季度，新开商场共为市场带来14.5万平方米的新增商业面积，这激发了大众化连锁店品牌的进驻热情。其中，有两座新商场在非中心区域开业，莘庄凯德龙之梦的规模达7万平方米，是长峰地产在沪第四个大型商业项目;浦东花木地区的嘉里城商场，商场面积4.5万平方米，主要入驻商户包括精品超市Ole、高街时尚品牌HM和GAP、生活家居商户无印良品、HarborHose。

值得关注的是，今年7月和9月，美国高街时尚品牌GAP分别在闵行仲盛世界商城和浦东嘉里城商场开设了在沪第三、四家门店，此前他们选址均在市中心繁华的淮海路和南京路商圈。莱坊中国区董事孙俊安指出，这表明市中心区域不再是他们的唯一选择。位于郊区的大型社区型购物中心，由于灵活的租约条款和更多的空间选择，获得时尚品牌青睐。

升级，引来更多大交易

莱坊报告指出，第三季度上海零售市场稳步发展，很多项目在规划或改造阶段。继去年淮海中路、徐家汇等商圈成功升级后，今年一些次级商圈也开始调整。例如，虹桥地区尚嘉中心和虹桥上海城三期正在紧张施工，家乐福古北店升级改造工程也将于年内启动。在中山公园商圈，除龙之梦购物中心外，将新增光一百货和长宁来福士两个商场。

同时，零售商铺投资市场出现更多大宗买家，包括机构基金、开发商和商场运营商。今年9月，香港新世界百货从美国黑石集团手中收购了调频壹商场95%股权，总收购价约14.6亿元。调频壹商场于2009年开业，建筑面积4.2万平方米，位于长寿路商圈，成为新世界百货将在沪开设的第9家门店。

转型，零售商启动蓝海战略

展望上海零售商业地产未来前景，孙俊安表示乐观，特别是年末的圣诞节和新年假期将至，消费者需求强劲，许多国际零售商都在上海扩大投资和加快发展，商铺租金将保持坚挺。未来两年内商业地产仍将是大宗买家的关注对象。

此外，近两年，外资零售企业如英特宜家、沃尔玛、乐购等逐渐放弃了沿用多年租房经营策略，转而在中国购买土地自建商业项目，驱动转型做地产开发商。

高力国际华东及西南区、中国物业投资服务董事总经理翁琳表示，随着外资零售公司对中国市场日渐熟悉，会更多地考虑自建项目，实施蓝海战略。因为在租赁方式下，零售公司不能享受到物业升值。本季度，英特宜家宣布计划投资40亿元在沪建设大型购物中心;乐购宣布：至2015年，将在中国建设50家乐都汇。