第三人对出卖人交付的标的物享有权利的，买受人应采取哪些措施？-法师兄

第三人对出卖人交付的标的物享有权利的，买受人应采取哪些措施？

来源：互联网时间： 2023-03-12 09:34:28 265 人看过

买受人,出卖,违约金,履行,损害赔偿,价款

1、拒绝支付价款

买受人有权依同时履行的抗辩，在出卖人完全转移权利之前拒绝支付价款。

2、主张继续履行或者解除合同

出卖人未为权利转移行为时，买受人有权要求出卖人为无负担的所有权转移。如果所有权转移义务的履行为出卖人主观不能，买受人不能证明的，可要求全部不履行的损害赔偿，或者解除合同，或者免付价款;买受人不能证明的，只有在出卖人迟延履行时，才可解除合同。出卖人已为部分履行的，买受人有权要求出卖人为权利转移或者负担的除去。出卖人主观的部分履行不能时，买受人有权按比例减少价款、要求部分不履行的损害赔偿;当部分不履行对买受人无益时，买受人可返还标的物，而要求免付价款或者全部的损害赔偿，或者解除合同并要求赔偿。

3、主张违约金

双方当事人有关于权利瑕疵和违约金约定时，买受人有权主张违约金，出卖人应依其约定向买受人支付违约金。但在当事人没有关于违约金的约定，法律也没有规定违约金的情形下，买受人不能主张违约金。

4、主张损害赔偿

买受人因标的物的权利瑕疵而受损害时，有权主张损害赔偿，要求出卖人赔偿其所受损害，买受人解除合同和要求损害赔偿的权利可以同时行使。

一、房屋合同中的买受人是什么

房屋合同中的买受人是买房的一方。简单的说出卖人和买受人就是平常我们说的买家和买家，出卖人是卖家，买受人是买家。转移标的物的所有权，交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。出卖人交付的标的物上有权利瑕疵，不能完全转移所有权于买受人的，买受人有权要求减少价款或者解除合同。在买受人未支付价款时，其有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，买受人有权中止支付相应的价款，除非出卖人提供适当的担保。

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