二手房预售合同的问题如何解决-法师兄

二手房预售合同的问题如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 17:40:14 295 人看过

若预售合同出现了瑕疵，在法律规定下，双方均有权就该问题寻求建设性的协商解决途径；

此外，亦可通过投诉的方式向房地产管理机关寻求帮助，如投诉无法有效解决此类纷争，则双方还可以选择共同委托的仲裁机构作为中立方介入仲裁；

最后，若双方均不愿接受仲裁结果，也可以向所在区域的法院提起诉讼。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
如何解决二手房交易卖方违约的问题

在二手房交易市场中，常常会有这么的情况出现，即交易双方现已签定了二手房房子交易合同，可是当快要交房的时分，原房主却反悔，拒绝交给房子。为啥会出现二手房交易卖方违约的情况呢?对于购房者来说，应对房主反悔的对策是什么，该怎么办呢?一、二手房交易卖方违约的原因随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的工作。究其原因，是多种多样的。从实际上看，首要有以下原因：1、房主会以所售房子是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由，免除卖房合同收回房子;2、房主以为所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型;3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，请求确定交易合同无效;4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，请求确定合同无效。事实上，咱们从上述实习中所反映的理由来看，出现这一景象的首要原因是房价上涨快，卖房人售出房子后感受吃亏，从内心里反悔。当然还也许有

2023-05-04

117人看过
刑事犯罪
如何避免二手房阴阳合同的问题

遇到二手房阴阳合同的处理方法：1、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。2、合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准。购二手房慎防阴阳合同一份合同显示买卖双方真实的成交价格；虚高房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；填低房价合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。前几年在业内“流行”而后被明令禁止的“阴阳合同”，现在仍在“地下”有所动作——同一宗房产交易，却签三份成交价格不同的合同，而且三份合同还各有“妙用”。【案例回放】一套房有三个价格。近日，钟先生在海珠区看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和卖家依据谈妥的40万元的价格签订了买卖合同。可是，在签订合同的时候，中介还多准备了两份合同。中介向其解释道，因为钟先生是以银行按揭的方式购房，为了能够多贷款

2023-07-07

212人看过
商业汇票
如何撰写分手合同以解决分手问题？

1、男女双方签署的分手协议书包括如下内容，双方解除同居关系自愿分手的意思表示。2、关于非婚生子女的抚养权、抚养费、探望权的处理意见，关于同居期间双方共有财产的分割意见。3、其他分手协议需要约定的内容，一般来说，分手协议书是无效，目前分手协议书的法律效益很难得到法院的确认，但是男女双方为摆脱同居关系签署的分手协议仍具有较大的现实意义及解决双方纠纷的功能。4、毕竟男女双方签署的分手协议书代表了双方的真实意愿，是双方真实意思表示的一致表达。分手合同解除后分手条款仍有效力吗合同终止，合同条款也相应的失去其效力。但是如果该合同尚未结算清理完毕，合同中约定的结算清理条款仍然有效。结算是经济活动中的货币给付行为，结算的方式主要有：一、银行汇票结算。银行汇票是汇款人将款项交存银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转账结算或支取现金的票据。二、商业汇票结算。商业汇票是收款人或者付款人（或承兑申请人）签发，由承

2023-07-03

205人看过
机动车
如何解决社区二手车证明问题？

外地户口，购买本地二手车需要暂住证（居住证或户籍证明）外地户口购买本地二手车且过户到本地，只要提供身份证及暂住证就可以过户了，其它是不需要提供的。车辆需要的是注册登记证、行驶证及原车主身份证就可以了。有社区介绍信但是回不去怎么办如果从疫情中风险地区返乡，必须第一时间到社区报备，并且要做核酸检测，居家隔离14天。如果是从疫情高风险地区返乡，除了要报备，还需要集中隔离14天，做多次核酸检测，结果都呈现阴性，这样才能返乡。不建议疫情地区的人返乡的。如果有必要返乡，一定要报备。若然没有及时报备，导致感染新冠病毒从而扩散，毒害大批人，将会承担法律责任，这是非常严重的后果。而且，那时候也要承担巨大的经济损失。《机动车登记办法》第五条机动车的登记事项为：（一）机动车所有人的名称或者姓名、单位代码或者身份证件号码和住址或者临时住址等；（二）代理人的名称或者姓名、单位代码或者身份证件号码和住址等；（三）机动

2023-07-09

363人看过

法律综合知识
房租预售合同没有问题吧

关于房屋预售合同的效力问题，存在两种情形需要予以考量：首先，假设卖方并未依法取得《商品房预售许可证明》，此时，若其仍与买方签订了商品房预售合同，那么这种行为将会被视为无效；其次，如果买卖双方在诉讼受理之初，卖方已经成功地取得了上述许可证，那么在这种情况下，我们便可认为该房屋预售合同属于合法有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为是不是有效：（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-15

483人看过
定金
二手房交易中如何解决定金违约问题？

如果合同是无效的，定金应当全部进行返还。其次要确认协议有没有欺诈或者是重大误解等情况，若是有的话可以在签订协议那天开始规定期限请求人民法院进行撤销，在协议撤销之后，定金应当全部进行返还。在协议合法有效的情况之下，就要确定哪方是违约方，哪方是守约方，给付定金的一方若是违约则无权要回定金，若是收受定金的一方违约，则应该双倍返还定金。交了二手房买卖定金如何退交了二手房买卖定金的退回：1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行

2023-07-18

284人看过
要约
二手房购买后如何解决户口迁移问题

在签订在二手房买卖合同前，卖房一方应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况，并如实告知买方，买方也应积极要求卖方提供户籍登记情况，不可轻信卖方及中介的口头承诺。在了解到户口登记情况后，买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定，必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件，以促进卖方能及时迁出户口，而对于户口无法迁出或不需要迁出的，特别要留意以书面条款专门约定，避免口头约定。购买二手房如何约定户口迁移事实上，在购买二手房后，想要约定户口迁移属于双方自行协商的内容，一般上是涉及迁移条件、日期及违约责任等基本内容。例如：甲方承诺自房屋权利转移之日起一个月内，向房屋所在地的某某派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，应向乙方支付违约金100元／每天。在办理户口迁移的时候，需要按照规定携带必要的材料，而你作为有合法固定住所居民的话，需要带的东西如下：迁移申报材料：迁

2023-07-06

408人看过
法律综合知识
预售购房合同有二手房吗

对于二手房，其定义为已于房地产交易中心办理完备案手续，成功完成了初始登记与总登记流程，并在此之后再度上市进行交易的房地产物业。相较于由房地产开发商直接出售给消费者的商品房来说，二手房被视为房地产产权交易三级市场的通俗称呼。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-04-29

58人看过

仲裁机构
二手房毁约问题解决方案

二手房毁约的赔偿首先可以根据合同约定进行赔偿，买卖双方当事人在签订买卖合同中就约定了双方的权利义务和责任，双方都要按照约定进行履行，所以，如果有违约就要承担相应的责任。如果协商不成，可以向法院起诉请求赔偿。门面合同毁约怎么赔偿签订的合同之后，如果对方毁约的话，那么一定要按照合同中的违约责任来进行赔偿，这个涉及到的赔偿金额一般是按照实际损失的20％左右进行赔偿。1、《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，

2023-07-06

72人看过
法律综合知识
预售房没合同就收据应该如何解决

作为购房者，我们应当要求对方签订并妥善保管我方支付相应费用予开发商的凭证。当与开发商完成商品房预（售）合同签署后，开发商会携带合同前往房管局进行备案，备案完毕后再送往银行启动住房贷款程序。确切地说，在开发商成功在房管局完成备案之后，他们本应对购房者提供一份已签署完毕的合同，然而大部分开发商却将所有合同牢牢掌握在手中，主要原因在于开发商对合同中的某些条款存在担忧，例如面积数量、交房标准以及交房日期等方面。然而，关于价格变动的问题，个人认为影响并不大。因为在这个阶段，价格已经确定，开发商通常不会轻易更改。针对这种情况，我们可以采取以下几种解决方案：首先，我们可以通过双方协商来解决；其次，我们可以向主管部门反映开发商所存在的问题；最后，如果以上两种方法均无法解决问题，我们还可以选择提起诉讼或者仲裁。至于胜诉的可能性，关键取决于我们的诉求是否具备法律和事实依据。在当前诉讼请求尚不明晰的背景下，负责

2024-07-30

280人看过
公房
可改合同的预售房算二手房吗

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房五大注意不仅要看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。不仅要看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质

2023-06-12

332人看过
法律综合知识
二手房交易如何预防定金陷阱问题

二手房交易预防定金陷阱问题如下：1．注意审查主合同的效力；2．注意明确款项的性质；3．注意主合同与定金合同主体；4．注意定金合同应当以书面的形式签订；5．注意定金不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-23

234人看过

房产证
解决二手房回迁中的房产证问题

1、购房者先确定房源，并与售房者签订购房合同、购房者和售房者一同前往当地房管局，提交相关材料并申请过户、购房者和售房者缴纳相应的税费，并拿税费凭证前往过户办理窗口提交、购房者等待房管局通知，然后就可以前往领取新房产证了。二手房面积误差怎么办解决二手房面积误差的方法是：未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2023-07-02

197人看过
房产证
房产证在手，如何解决住房问题？

拆迁安置房是可以办产权的，但是要5年以后才能办。有了产权就能过户，有了房子，外地的户口当然可以转过来，有一点就是安置房一般都办不到国土，90％以上的拆迁安置房都办不了国土，如果小区有大国土就可以办小国土，产权是肯定能办的。安置房可以办房产证吗安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产。《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：（一）行政强制拆迁申请书；（二）裁决调解记录和裁决书；（三）被拆迁人不同意拆迁的理由；（四）被拆迁房屋的证据保全公证书；（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；（六）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；

2023-07-03

495人看过