无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

一、房屋租赁合同未经验收的有效吗

未经验收房屋，承租人和出租人签订的租赁合同有法律效力。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条和第3条的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

二、房屋租赁合同无效的情形有哪些呢

房屋租赁合同无效的情形如下：

1、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但是，审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准的，人民法院应当认定有效；

2、未经批准或者未按照批准内容建造的临时建筑，与承租人签订的租赁合同无效。但一审法院辩论结束前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效；

3、租赁期限超过临时建筑物的使用期限，超出部分无效。但在一审法院辩论结束前，经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期限有效；

4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人同意以登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已履行主要义务，对方接受的除外。

三、房屋租赁合同什么情形无效

1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：

（1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；

（2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：

（1）违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：

1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；

3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；

4、必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；

（2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

（3）共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

（4）房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。