1。估计你的购买力。事先要充分了解和掌握自己的经济收入和银行信用状况(在银行查询)。如有需要,可登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询,为避免因自身经济状况或银行个人信用缺陷无法按期完成银行贷款,在与开发商签订《购房协议》抵押等手续并违约后,开发商“没收”已支付定金。
2。调查的主要内容包括当地房地产的价格、位置和质量,开发商信息和品牌美誉度,房地产规划设计效果图,合同样本以及楼层、面积、户型、销售状况(订单、可售、拟签合同、已签合同、证明、,自用),以及水、电、气、光纤等家庭设施和周边公共交通设施、医院、学校、道路建设、商场、超市和菜市场等市政设施。同时,要认真核查开发商的房地产开发资质和销售许可证,即“两资五证”,是否在房地产销售公示栏上公示,即“企业法人营业执照”、“开发企业资质证书”,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》禁止使用《房屋所有权证》或《房屋所有权证》和《建筑工程施工许可证》购买“小产权”房屋。根据相关法律法规,开发商在取得预售许可证前,不得以认购、预订、排队、贵宾卡等形式向购房者收取或变相收取定金、预付款等费用。
3。熟悉当地有关购房的法律和政策。是否属于政府的限购对象,是否符合购房条件等,如果是公积金购买,需要知道是否可以在其他地方使用公积金。同时,根据中国人民银行现行政策,借款人名下的本地房地产以贷款方式购买的,在异地购买的,属于第二套住房。如果购房者的本地房产是一次性付款购买的,可享受异地首套房贷款优惠政策。非本地购房者申请银行贷款,除了提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明和银行卡账号外,最重要的是提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明。但由于国务院限购政策执行情况不同,具体要求也不尽相同。4。要理性对待相关宣传承诺。对开发商现场提供的房地产宣传资料、样板房、沙盘模型,以及现场销售代表(顾问)的“热情接待、口头承诺、介绍”保持清醒认识和理性对待。必要时对房地产宣传展示内容进行现场拍照,并全程(提前)记录销售代表(顾问)的口头承诺和介绍内容,我们应提醒并告知销售人员)或要求以书面确认(加盖开发商或销售公司印章)等方式保存相关证据。
5。仔细阅读合同条款。要“先看合同,后付款”,认真阅读和理解与开发商签订的购房协议、商品房买卖合同及补充协议、前期物业服务协议等具体条款和内容,确定条款和内容是否真实、准确,双方责权利是否平等,违约责任是否公平,避免“签字陷阱”。
6。检查合同附件是否齐全。在与开发商签订《商品房买卖合同》时,一定要认真核对合同附件是否齐全,如:“房屋平面图及整栋楼的位置”、“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”等。要确保购房资金转移安全。一般不建议携带现金,而是通过银行转账。您可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等
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异地买房要注意什么法律问题贵州在线咨询 2022-11-071、进行异地买房需要注意了解当地购房政策;正确估算自己的实际购买能力;贷比三家选择适合的贷款委托方式;了解异地使用公积金情况;了解房产项目的背景;注意资金安全;注意贷款方式;注意房产及房产公司是否正规手续齐全。 2、法律依据:《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者
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在异地购房需要注意什么问题湖南在线咨询 2023-02-17注意下列问题: 1.异地买房,首先要知道当地的购房政策。不同的城市有不同的条件,不满足条件的就不能购房了。 2.核实卖家身份。购房者在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的身份,交易对象一定要是产权人,相关法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的。 3.如果是二手房要注意审查卖房人是否是产权人。
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异地贷款买房需要注意什么啊?有什么要注意的吗?湖北在线咨询 2022-04-09异地贷款买房需要注意什么,由于房贷具体审批权限有些是下放给经办支行,可能会根据地区以及合作楼盘不同,有一些差异化的政策。况且在目前各地相继出台限购令、控制房地产市场过热的政策背景下,银行贷款额度紧,不排除部分异地购房者的贷款申请被拒、或者相应贷款要求更为严格的可能性。异地贷款买房需要注意什么,主要内容如下:一、注意考察。不管房产是自用型房产还是投资型房产,投资者都应该到目标地现场考察一下,考察的主
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在外地买房子要注意什么吉林省在线咨询 2022-05-04异地购房注意事项如下:1、符合购房资格很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的,如果你要选择到外地购房,那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策,包括国家的房地产政策和对这些地区的定位,以及当地对异地购房的一些特殊规定等,这样就可以做到心中有数。2、征信和收入经过考核无论在什么地方贷款买房,都需要有稳定的工作、收入和良好的信用才能通过银行的贷款审
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在异地去买房了,异地房屋买卖是什么意思呢?内蒙古在线咨询 2022-08-20异地买房需要注意的问题: 一定要买有一定实力的开发商的,而不要买那种小开发商或产权手续等不全的。 2.买房要考虑清楚自己的需要及目的。 3.买房要看好地段及出手时机,地段要选交通方便的。 4.先看开发商的四证《规划许可证》、《建设用地许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》等。 5.如果是电梯房,一定要双梯的。 6.物业管理也是看点,安全最重要。 7.绿化是共享的,而房子的通风及采光更要看好,坐北