预售购房合同需要签正式吗-法师兄

预售购房合同需要签正式吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-23 00:24:15 221 人看过

在商品房预售后环节中，无需再签订正式的购房合同。由于预售合同主要适用于商品房预售的过程中，因此当楼盘竣工且购买者支付完毕全额房价款项后，即可直接办理相关房产的过户手续。而商品房销售流程法则主要应用于商品房现房（即已通过工程质量验收并取得房地产权证的商品房）的销售环节。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售合同到期正式合同怎么签订

在预约合同的相关规定中明确指出，预备合同签订之后，需要在双方当事人事先约定的期限之内完成正式合同的签署工作。同时也有明文规定，若是当事人就未来某段时期内共同商议订立合同的意愿达成了认购书、订购书或预订书这类书面约定，那么这些条款便构成了预约合同。当双方签订预售合同之际，需要对正式合同的缔结期限做出详细规定，倘若在此事上存在疏漏，双方亦可通过进一步的协商予以补充和完善。具体而言：1．预售合同：在大多数情况之中，预售合同通常适用于商品房预售环节，在新建商品房尚未圆满竣工之前，由房地产开发商在售楼处进行房屋预售活动时所使用。一旦预售合同得以顺利签署，开发商将会把这份合同提交至当地房管局进行备案处理。然而，若想成功办理房屋产权证明，则必须等到建筑物整体竣工并开始交付使用之后，且购房者已经全额支付完毕房款，方能进行过户手续的办理。然而，在办理房产证明过程中，房管局相关部门会统一进行面积的重新测量，此

2024-08-22

438人看过
房产证
预售合同备案后多久签正式合同

预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同，它要在房管局备案的，你签了这个合同在房管局有备案了，则说明这房子就是你的了那么正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。房产证办理需要的资料：（一）商品房销售统一发票原件。（二）完税凭证（契税缴款书）。（三）房屋购销合同原件及补充合同原件。（四）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。一、商品房预售合同登记备案有哪些规定目前主要有以下三点规定：（一）所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。（二）同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案

2023-04-05

121人看过
法律综合知识
签预售合同需要全额房款吗

在大部分情况下，预售并不要求您先行支付全部货款；实际所需支付的金额会根据买卖双方的商讨和协议来进行确定。然而，若买卖双方在事先签订的合同中有明确规定需支付全部货款的条款，则该项约定应被视为具有法律约束力；倘若买家未能按照合同约定履行完全支付义务，则其可能需负担对应的违约赔偿责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-05-08

285人看过
购房合同
预售合同和购房合同的区别是什么，房屋预售合同什么时候换正式合同

一、预售合同和购房合同的区别是什么预售合同和购房合同的区别主要是标的物不同。房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售；而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、房屋预售合同什么时候换正式合同房屋预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。三、房屋预售合同丢了怎么办房屋预售合同丢了的，可以进行补办，也可以重新签订：1.补办需到开发商或房

2023-06-19

96人看过

法律综合知识
买房只有预售合同没签订正式合同怎么办

商品房预售合同被视为正式合同。这种合同在商品房尚未实际建设且尚未竣工交付时采用，当房屋验收合格并交付给购得者且购买者支付完毕所有购房价款之后，便可以直接办理房产过户手续。商品房预售合同仅是因签订时间及地点不同而定，但其法律效力与商品房销售合同完全相同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-08-02

159人看过
法律综合知识
购房预售合同与正式合同名字不一致怎么办

倘若您所签署的购房合同已经于相关房地产管理部门进行了备案，那么便必须先行撤销原先的购房合同，然后与开发商重新达成协议并签订新的购房合同。在此过程中，您需要提供您的个人身份证明、原来的购房合同以及所有的房款收款收据原件。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不

2024-07-24

282人看过
商品房预售
正式合同和商品房预售合同有区别吗

商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是合同。《商品房买卖合同》是正式的合同。一、购房合同什么时候签？购房合同一般是在认购书中约定期限内签订，认购书上一般会注明7天后签正式合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。二、房屋买卖中导致合同无效的情形有哪些房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况具体如下：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒

2023-06-22

266人看过
法律综合知识
预售合同换正式合同能改名吗

商品房预售合同具有一定的变通调整空间。在签署商品房预售合同时，买卖双方都有权利针对某些尚未详尽表述的事项进行补充细化的约定，甚至在不违背公允原则的前提下对原本的合同条款做出适当修正。假如买卖双方希望对商品房预售合同中的相关条款进行调整，只要这些变动没有触犯到法律法规所禁止的范畴，他们便享有充分的自由与开发商展开深入的商讨，并将双方协商一致的内容以补充条款的形式在合同中加以明确体现。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-04-26

455人看过

退房
购房需不需要签正式合同才能申请退房？

买房交定金是可以退的，但要看情况。如果购房者要退还定金，一般在以下情况下，购房者可以向开发商索要定金：一是开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售的法定条件，与购房者约定的购房定金无效。二是开发商未取得《房地产预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或提供虚假证明的资料显示，谎称自己已取得《房地产预售许可证》，开发商必须承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应赔偿购房者的利息等经济损失和其他相关财产损失。购房合同怎么写没有签平米的如果购房者支付首付款并签订购房协议，而开发商不配合签订购房合同，开发商可以依法继续履行协议。没有购房协议也可能是因为开发商没有取得相关的证件，如果是因为开发商没有五证、不具备合同条件或开发商不具备销售资质，购房者可以要求开发商解除协议并退还首付款，还需要向购房者作出一定补偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金】债务人履行债务的，定金应当抵价或者追

2023-07-01

471人看过
不可抗力
交房时是否有正式预售合同？

现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。劳务派遣合同和正式合同有什么不同（一）期限方面的区别：劳务派遣合同的期限为两年以上固定期限；劳动合同的期限分为固定期限和无固定期限，其中固定期限的长短用人单位和劳动者可以自由约定。（二）解除劳动合同方面的区别：关于用人单位合法解除劳动合同的情形，《劳动合同法》做了相应的规定，其中关于劳务派遣情况下解除劳动合同的特别规定如下：1、因劳动者有过错、劳动者患病或者非因工负伤、不胜任工作等原因，用工单位可将劳动者退回劳务派遣单位，由劳务派遣单位依法与劳动者解除劳动合同；2、用工单位不得依据《劳动合同法》第40条第三项“劳动合同订立时所依

2023-07-19

304人看过
法律综合知识
房子预售可以签认购合同吗

根据我国现行相关法规条令的实际情况来看，暂时并没有强制性规定在购买房产时，购房者有义务在签署标准化的商品房预售（或销售）合同时，先签署认购书。然而请留心，认购书所代表的法律含义不容忽视，因为它实质上是指由买卖双方共同达成共识、并以书面形式作出的约定，一经双方签字确认，即刻产生了法律效力，签约方需对自己的行为承担相应的法律责任，并受到该协议条款的严格约束。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-07-25

177人看过
法律综合知识
预售合同算不算正式合同

对于商品房的预售合同与正式合同之间存在差异这一问题，当我们在实施房产购置过程时，特别是在选择购买期房这种方式时，提前签署一份预售合同就显得尤为重要。值得注意的是，在城市化进程日益加快的今天，期房的交易已经成为一种普遍现象。因此，签订一份房屋买卖合同已成为购买房屋过程中的首要步骤。然而，需要明确指出的是，商品房预售合同并非正式合同，而正式合同则为《商品房买卖合同》。预售合同实际上是房地产开发商与购房者所签订的一种协议性质的合同，也可以称之为定金合同。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-07-29

383人看过

购房合同
正式购房合同怎么签

一般购房者在签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。一、从房管局办理买房手续需要哪些流程购买商品房流程第一步：签订认购书。商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。购买商品房流程第二步：签订买卖契约。购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。购买商品房流程第三步：预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证。二、房子买了两个月后降价,可以找开发商索赔吗房子买了两个月后就降价，不可以找他赔偿

2023-03-23

160人看过
直系亲属
二手房购买需要签订哪些正式合同？

需要签订定金协议；居间协议；房屋买卖合同、网签合同；银行抵押贷款合同。订立上述合同时，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。合同订立后当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。买二手房要警惕哪些户口纠纷前有降首付、减契税营业税等各项政策利好，后有传统金三银四的旺季拉升，南京楼市火爆，二手房交易更是卖疯了。但是，楼市的火热之下也隐藏了多少买房人的辛酸和无奈，“抢房”失败的案例与日俱增，不过，抢到房的可不要高兴太早，一定要警惕被“户口”卡住了。买二手房要警惕哪些户口纠纷比如，买了房，户口却进不去，因为前房主的户口赖着不走。就算新房主想通过法律途径解决，也很难告。因为，这样的诉讼缺乏法律依据，也无明确的诉讼理由，通常情况下，法院很难受理。南京的一购房者就遇到了这样的事情，下面让我们一起来了解下。为解决孩子上学问题，林女士物色

2023-07-06

386人看过