买房时一房两卖，此时开发商是否需要先签订正式购房合同还是预售房
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
王先生看中了其中的一套，由于此时开发商还没有预售的资格，也就不能签订房屋预售合同。但是王先生又怕以后再签合同买不到这套满意的房子，这时开发商提议先签订一份认购书，交纳一笔定金，待具备预售条件以后再签订正式的购房合同。在实际的购房过程中，上面的情况是很常见的：购房人看中了房屋，并且与开发商就房屋购买的基本条件达成一致，但由于一些条件不成熟而不能或不适合当时就签订购房合同。为了解决这种矛盾，就需要通过签订房屋认购合同，约束开发商不要把房屋卖给别人，同时开发商也要约束购房者按时签订购房合同。商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书，主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。商品房认购书的内容有详有略，内容通常是：购房者向开发商交纳一定金额的预约款，享有在某个时间段内购买开发商某处房屋的权利；购房者如果不在约定时间与开发商洽谈购房合同，开发商有权解除商品房认购书，将预订的房屋转售他人。绝大多数的商品房认购书还约定，开发商有权扣留购房者所交纳的预约款作为违约金。商品房认购书在法律上没有明确的规定，但在实践中却广泛存在。其使用的名称也很不一，如称为认购合同、预订合同、预订书、确认书等。这些都造成了商品房认购书在现实中出现的纠纷很多。特别是有些开发商把签订认购协议作为签订购房合同的前提，利用商品房认购书设定“强盗条款”，套取购房者的定金，让很多购房者落入陷阱。1、购房者应当将相关内容以书面形式明确约定并确认“定金”还是“订金”；2、购房者与房产商在签订正式合同时对于合同的某些条款无法达到一致时的处理方式以书面的形式加以约定；3、购房者应当要求房产商将预售证号在认购书中写清楚，并载明如果因为开发商没有取得预售许可证造成合同无效的违约责任或由开发商承担双倍返还定金的责任。以上就是对“什么是商品房认购协议”“商品房认购协议怎么写”所作的解答。总之，购房者在签订商品房认购协议时必须倍加谨慎，因为开发商可能在房屋认购书中设下很多“陷阱”，给购房者造成很多麻烦。我们在这里所提供的主要是商品房认购书的一些基本知识，如果您想写出一份完美的商品房认购书，还是应当寻求律师的帮助，毕竟他们才是处理法律问题的专家。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商品房买卖合同预售不是正式合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，说白了是订金合同。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。
-
商品房买卖合同预售是正式合同吗签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是《商品房买卖合同》，而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同，说白了是定金合同，但也是具有法律效应的。
2021.04.10 249 -
和开发商签订预售房合同是否有效购房合同是有民事行为能力的人自愿签订的，并且合同内不违反法律强制性规定和公序良俗的，该购房合同具有法律效力。购买商品房的时候，通常需要看开发商是否具备五证，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品
2020.04.24 145 -
商品房买卖合同预售是购房合同吗不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
2021.01.15 466
-
买房时，一房两卖，此时开发商是否有权先签订商品房认购书还是购房
王先生看中了其中的一套，由于此时开发商还没有预售的资格，也就不能签订房屋预售合同。但是王先生又怕以后再签合同买不到这套满意的房子，这时开发商提议先签订一份商品房认购书，交纳一笔定金，待具备预售条件以后
2022-02-11 15,340 -
商品房预售合同有效吗, 商品房买卖签订正式合同时需要注意哪些事项
1商品房预售合同是有效合同具有法律效力；2商品房买卖关键有两点：一是何时交付房屋二是何时得到房屋所有权证和土地使用权证。如果开发商违法了上述两条的约定可以追究其违约责任要求其赔偿经济损失；3正式的买卖
2022-02-05 15,340 -
购房时，跟开发商签订房屋买卖合同是要注意什么？
签订购房合同时的主要注意事项包括以下几个方面：1、开发商的土地使用依据和商品房状况，包括相关许可证、位置、面积、现房、期房等；2、房价协议，包括税费、面积差异的处理、价格和费用调整的特殊协议等；3、支
2021-11-27 15,340 -
买房子先签购房合同还是先签订购房合同
首先你要先看该项目五证是否齐全，特别是商品房预售许可证。如果有的话，开发商是可以收首付开始预售的。如果没有的话，一般是先签预购意向书，也就是你所说的订金。当然交订金时要签份简单的协议书。在你交了订金后
2022-03-09 15,340
-
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,767 2022.04.15 -
01:05
认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
1,225 2022.05.18 -
00:56
买房需要签订哪些合同房屋买卖，一定要签订房屋买卖合同，签订规范的合同，更有利于保障买卖双方的权利义务。对于购房者来说，房屋买卖合同应当写明以下内容：第一就是房屋的基本情况，包括了房屋的位置，房屋的面积，房屋的用途；第二是房屋的成交价格，而以及价款具体的支付方式
2,058 2022.04.15
