一、物业的合同和谁签
物业服务合同是确保物业服务企业与业主之间权益关系的重要文件。
在探讨物业合同的签订对象时,首先需要明确的是,物业服务合同是由物业服务企业与业主委员会订立的。同时,也明确了业主需要支付的报酬。
1.对于新竣工的物业,通常先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同。
2.待业主大会、业主委员会成立后,再由业主委员会与物业管理企业签订正式的《物业服务合同》。
3.如果业主大会决定选聘新的物业管理企业,那么原有的前期物业服务合同将不再续签。
4.即使业主大会同意与原有的物业管理企业续签合同,也可能会对原合同进行修改,形成新的《物业服务合同》。
二、合同用公章签吗
在签订物业服务合同时,关于使用公章的问题,根据《民法典》的相关规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
1.无论是合同章还是公章,都是有效的签章方式。
2.一般来说,优先使用合同章进行签署,但如果没有合同章,也可以使用公章代替。
《民法典》第四百九十条还规定:
1.即使在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务且对方接受时,该合同仍然成立。
2.在某些情况下,即使没有正式的签章手续,只要双方已经实际履行了合同的主要义务且对方予以接受,那么该合同也是具有法律效力的。
三、签订合同的要求
在签订物业服务合同时,需要满足以下几个基本要求:
1.订约主体存在双方或多方当事人:
(1)这意味着物业服务合同的签订需要至少两方当事人参与,可以是未来的合同当事人或者是合同当事人的代理人。
(2)需要注意的是,订约主体与合同主体是不同的概念,合同主体是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
2.依法进行:
(1)签订物业服务合同必须符合法律规定和行政法规的要求。
(2)由于合同涉及到的是双方当事人的权利和义务关系,而这些权利和义务是依据法律规定所享有和承担的,因此合同的签订必须遵守法律、行政法规的规定。
3.主要条款协商一致:
(1)合同的主要条款是双方当事人协商一致的结果。这些条款应该明确、具体且符合法律、行政法规的规定。
(2)如果合同的主要条款没有协商一致或者存在分歧,那么合同就无法成立。
4.具备要约和承诺阶段:要约和承诺是合同成立的基本规则也是必经的两个阶段。
(1)只有经过要约和承诺阶段并达成一致的合同才能成立。
(2)在这个过程中双方当事人需要进行充分的沟通和协商以确保合同内容的准确性和合法性。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
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