这段内容讲述了房地产购买中采用贷款或分期付款方式导致的问题,即住宅来源变得破旧不堪,产权归属存在问题。为了保护自己的合法权益,需要通过法律手段进行保护。首先,如果开发人员的资金断裂,给他们一点时间,他们就可以筹措资金完成后续工程,腐烂的房间就可以复活。其次,如果开发人员破产的大楼腐烂,购房者不能还给开发人员,因为退房后,买家只能拿到收据或借据。最后,购房者还可以向住房管理部门申请住房生产证。

目前很少有人一次性购买房地产,大部分人都采用贷款或分期付款的方式。导致购买的住宅来源变得破旧不堪,产权归属存在问题。因此,我们必须通过法律手段保护自己的合法权益。首先，只要开发人员的资金断裂，给开发人员一点时间，开发人员就可以在短时间内筹措资金，完成后续工程，腐烂的房间就可以复活。其次，开发人员破产的大楼腐烂的话，不能把房子还给开发人员。因为退房后，买家只能拿到收据或借据。购房者与开发者的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。债权债务关系之后法院拍卖破产偿还债务，优先级低于消费者关系。最后，开发人员破产后，购房者仍可按程序向住房管理部门申请住房生产证。

住 房 贷 款 分 期 付 款 的 利 弊

住房贷款分期付款的利弊法律分析：

分期付款方式在住房贷款领域得到广泛应用，它通过将贷款金额分摊到每月还款中，降低了借款人的还款压力，同时也为购房者提供了灵活的还款方式选择。从法律层面来看，分期付款对购房者既有利也有弊。

利：

1. 分期付款方式有助于降低购房者的贷款压力，减轻经济负担，有利于购房者提前购房。

2. 分期付款方式为购房者提供了更大的灵活性，使其在还款过程中更加自主，可以根据自身实际情况进行选择。

弊：

1. 分期付款方式可能使购房者长期陷入贷款泥潭，每月需要支付较高的贷款利息，导致贷款压力增大。

2. 分期付款方式可能导致购房者贷款额度较高，容易引发高利贷、暴力催收等违法行为。

因此，在制定和执行住房贷款分期付款政策时，应充分权衡利弊，加强监管，保障购房者权益，同时遏制贷款乱象。

购买房地产采用贷款或分期付款的方式已经成为普遍现象。然而,这种行为导致购买的住宅变得破旧不堪,产权归属存在问题。因此,我们必须通过法律手段保护自己的合法权益。首先,如果开发人员的资金断裂,他们可以给开发人员一点时间筹措资金,完成后续工程,腐烂的房间就可以复活。其次,如果开发人员破产的大楼腐烂,购房者不能还给开发人员,因为退房后,买家只能拿到收据或借据。购房者与开发者的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。债权债务关系之后法院拍卖破产偿还债务,优先级低于消费者关系。最后,购房者仍可按程序向住房管理部门申请住房生产证。在分期付款方式下,购房者需要关注其法律风险和利益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。