大多数房产中介公司重品牌、讲信用,但也有极少数房产中介公司违规侵权,主要体现为以下五种方式:
1、无照经营、超越经营范围和非法异地经营;
2、滥用自己熟悉房地产行业的优势地位,利用格式合同作出不公平的规定;
3、隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬;
4、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语,以及未经登记发布房地产印刷品广告;
5、与一方当事人串通,损害另一方当事人利益。
针对以上种种违规侵权行为,笔者为消费者支五招:1、消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件,必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验;2、对中介公司提供的格式合同要认真审查,如发现有不公平之处应及时提出,并要求改正;3、全权委托中介公司卖房的,应明确委托权限和违约责任,并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续,以防隐瞒价款等行为;4、对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上,凡标明符合合同要约要件的内容,均视为合同的附件,一并写入合同中,以此约束对方;5、办理产权过户手续时,购房者应当亲自办理,这样房产买卖中存在的一些问题才有可能被发现并及时解决。
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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教你教你区分中的黑龙江在线咨询 2022-10-23教你区分购房合同中的定金和订金在买房的过程中经常为了表明购房人的买房意思而要求预先交付一定款项的行为,实践中更有“小订”和“大订”的做法,那么定金和订金是一回事吗如果购房人最终决定不买这套房子了能够退还吗定金指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律和合同的规定由一方当事人按合同标的额的一定比例,预先给付对方的金钱或其他替代物。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债
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加工承揽中侵权风险的防范方法台湾在线咨询 2025-02-06在加工承揽过程中,侵权风险如何防范?以下是一些建议: 1. 务必签订书面加工承揽合同。虽然有时候为了方便或者出于某种特殊关系,承揽人或加工人不愿意签订书面合同,但这将使他们在侵权纷争中处于非常危险的境地。一旦发生了侵权,承揽人或加工人将很难为自己辩护,因为他们没有书面合同作为依据。因此,签订书面合同是防范侵权风险的基础,也是保护自己合法权益的利剑。 2. 针对经常性的同类业务,制定专门的加工承
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怎样防范黑中介的行为澳门在线咨询 2022-09-171、用虚假信息拉拢顾客同一个房源一般会放出一个比市场价低的价格,另一个则和市场价持平,如果有人根据放出的低价来咨询,中介一般都会称该房已卖或被订,然后趁机推荐新的房源。2、做低房价帮忙逃税为了吸引买家,中介通常会把房价故意做低,让买家少交一些和,然后买家就会乐意买下该房,不过,一旦被相关部门查出,买家不仅要补齐各种税费,还要面临高额罚款。3、占用房款去收房一些中介会尽力劝说买卖双方从中介过款,当买
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防范不良中介公司陷阱的方法浙江在线咨询 2025-02-04房地产中介市场发育尚不完善,非法行为时有发生,消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况: 1. 中介机构无证经营:这种机构大多无固定场所,乱收费,发生问题就转移,使消费者无法投诉;也有的机构有工商营业执照,但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。 2. 提供虚假材料、信息,隐瞒真实情况:中介公司可能会故意提供虚假材料或信息,或者隐瞒真实情况
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扰民怎么办教你一招四川在线咨询 2024-09-13咱们先试着跟制造噪音的那位邻居好好聊聊吧,礼貌地告诉他你受到了噪音困扰,然后请他帮忙降低音量。如果这样还不行的话,你也可以试着给你这位邻居写个纸条或者干脆找机会当面谈谈。 实在没办法了就叫物业来帮忙看看吧!如果跟邻居谈过了还是没有效果,那么你可以去找你们住的小区的物业管理部门投诉,让他们帮忙来调节这个事情。最后一招就是打电话给警察叔叔咯!如果以上方法都不管用,那只好请警察出马了。不过还是希望我们能