一、怎么看是否是宅基地

可以这样说，在广大农村中除了农业用地外，最多的就应该是宅基地了。宅基地是供集体经济组织的成员修建住房所使用的土地。

宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。关先生来信中所提到的住宅并不是商品房，是当地农民使用集体所有的宅基地建成的住宅，违反了只可自住的原则而出售的。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，将来不能上市交易;一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。

二、宅基地证与房产证的区别

宅基地证和房产证的区别如下：

土地性质不同，宅基地证是农村集体土地；而房产证是国有土地。

土地的获得方式不同，宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。

土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。能否买卖宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。

三、什么是宅基地使用权

《民法典》（自2021年1月1日生效）第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权是指城、乡居民依法对批划给自己建造住宅的土地享有的使用、收益的权利。它分为城镇非农业户口居民宅基地使用权、农村居民宅基地使用权。

我国现阶段实行公民住宅公有、私有双轨制，允许和保护公民个人依法建造、保有私人住宅。城镇非农业户口居民在城镇依法建造、所有的个人住宅，房屋所有权归个人享有;房屋、庭院等所占用的土地，属国家所有，房主只有使用权。农村居民依法建造、保有的房屋，也归个人所有;宅基地则属集体所有，房主只享有使用权。根据《土地管理法》有关规定的精神和最高人民法院的有关文件以及国务院有关规定，宅基地使用权受到国家的确认和保护。