租房合同到期没有续签是不是继续有效
来源：互联网
时间： 2023-03-22 08:21:41
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当租赁合同到期后，双方未签订新的租赁合约的，但是出租人和承租人继续保持租赁关系的，原租赁合同继续有效，只是原合同的租赁期限改变为了不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
一、租房合同续租要签订新合同吗
房屋租赁合同到期后，要不要签订合同，由当事人协商确定，如果不签订合同的，原租赁合同继续有效，但变成不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、租房合同纠纷怎么解决
1.商议处理。房产租赁当事人因租用房子产生纠纷的，理应商议处理。
2.商议不了的，是民事诉讼或是申请劳动仲裁处理。商议不了的，理应依照房产租赁合同书中约定的是民事诉讼或是申请劳动仲裁处理。申请劳动仲裁解决困难。
相反，彼此当事人事前在合同书中现有约定，或是过后已达成仲裁协议的，一方位法院起诉，人民法院也将未予审理。诉讼具备司法部门个人行为的法律效力，一旦判决书生效，当事人不可再以同一纠纷向人民检察院提到起诉。
三、租房没到期违约金怎么算
法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。租房没到期违约金的计算根据合同约定处理，在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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