安置房延期交房日期的原因及责任归属-法师兄

安置房延期交房日期的原因及责任归属

来源：互联网时间： 2024-05-01 13:25:56 60 人看过

首先，我们要理解一种类型的住房，即为配合重大市政工程需要而建设的配套商品房或者由政府补贴购买的中低价格商品房，以解决因工程动迁所造成的居民安置问题。例如，举个例子，黄浦江两岸正在进行的世界博览会工程就涉及到了大量的住宅区拆迁。

根据相关部门的明确规定，那些被安置者，当他们得到这些配套商品房时，尽管这些房子的产权归属个人，但是在产权证生效后的五年内，他们是不具备将这些房子上市进行合法交易的资格的。那么，接下来我们再来看另外一种情况，那就是由于房地产开发等原因而导致的拆迁，此时，动拆迁公司可能会采取其他方式来安置被拆迁户，或者代替他们购买一些中低价位的商品房（相对于市场价格来说）。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

第三者
压虚线受损原因及责任归属

原文提到，如果出现压虚线的事故，责任可能是因为没有遵守交通规则，特别是在对方没有占用虚线的情况下，压线方将承担全部责任。而压线属于并线行驶，应该礼让正常行驶的其他车辆，因为这是并线一方的全责。以下是对原文的改写,保持原意不变:如果出现压虚线的事故,这可能是因为没有遵守交通规则,特别是在对方没有占用虚线的情况下,压线方将承担全部责任。压线这种属于并线行驶，应该是礼让正在并入的车道内正常行驶的其他车辆，并线事故是并线一方的全责。 " 并线事故：压虚线责任归属 "近年来，随着我国经济的快速发展，城市交通需求不断增加，地铁等轨道交通线路作为城市公共交通的重要组成部分，在人们的日常生活中扮演着越来越重要的角色。然而，由于轨道交通线路的日益繁忙，一些轨道交通线路的安全问题也日益凸显。其中，并线事故是较为常见的一种事故类型。在并线事故中，由于多个地铁线路在同一区域同时运行，当发生

2023-09-02

351人看过
不可抗力
哪些原因延期交房开发商不用承担责任

下列原因延期交房开发商不用承担责任：（一）以自然现象为表现形式的不可抗力。司法实践中，在逾期交房的情况下，很多开发商提出，由于台风、暴风雪、大雨、洪水等原因，导致施工不能正常进行，对于以自然现象为主要表现形式的不可抗力。（二）以政府行为为表现形式的不可抗力。审判实践中，关于政府行为是否纳入不可抗力争议很大，我们认为应区分以下三种不同情况：1、当政府行为是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力，如建设过程中发现文物遗址，高考、中考期间不允许施工，迎接重大社会活动导致停工等。2、当政府行为针对特定领域、特定人作出的，应考虑为情事变更因素，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。如政府规划调整、市政配套设施不到位等需要延期的情况。3、当政府行为是基于第三人的过错做出的，则不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。如违反规划超建、改变容积率等。（三）以异常社会事件为表现形式的不可抗

2023-04-02

279人看过
法律综合知识
北厂小镇延期交房时间的原因及赔偿

在商品房交付过程中，延期交房所导致的赔偿责任的具体标准通常被规定为，对于每一天的延误交付情况，卖方应向买方支付买卖总金额的万分之五作为违约金。然而，当双方当事人对违约金的比例存在争议，且认为该比例过分高于其实际损失时，可以主动提出减少违约金；反之，若当事人认为双方约定的违约金过低，不足以弥补其实际损失时，则可以要求相应地提高违约金额度。此时，适当调整违约金的比例需要参照违约行为给另一方造成的实际经济损失来界定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-17

467人看过
法律综合知识
眉山江口水镇延期交房的原因及赔偿

在延期交付房产的问题上，关于赔偿的标准通常是根据已支付的房款总额乘以同期的银行贷款利率再加上延期交付房产的实际时间来计算。如果在购买房产过程中出现了延期交付的状况，并且在购房人和销售方签署的房屋买卖合同中有明确约定逾期交付房产的违约金金额，那么购房者可以按照合同所规定的具体金额向销售方提出赔偿逾期交付房产的违约金的要求。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，

2024-05-17

377人看过

不可抗力
交房有没有日期逾期的责任

一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。根据最高人民法院《关于审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第15条，卖方逾期交房，催告后3个月合理期限内未履行的，当事人方面有权要求解除合同，但当事人另有约定的除外。索赔时，前提条件是购房合同中明确约定赔偿金额或计算方法。如果没有约定怎么办？根据最高人民法院《关于审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的几个问题的说明》第17条，商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法的，违约金额和损失赔偿金额可以根据以下标准确定：过期交付使用住宅的，在过期交付使用住宅期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评定的同一地区同类住宅租金标准。写明逾期交房责任逾期交房对购房者是不利的，如果开发商在合同主体中没有写明交房日期，往往会以“不可抗力”为名逃避违约责任，购房者往往很难维权。所有购房者有必要将不可抗力的范畴在补充协议中注明。如果开发商

2023-08-16

426人看过
法律综合知识
延期交房退房哪方责任

若房地产开发商延误交付房屋时，购房者有权依照法律规定的条件与流程，提出解除合约并退房的请求。然而，延期交房在得到有效催促之后，仍然没有在合理期限内如期履行的情况下，买房者则能够合法地解除购买房屋的合同。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

2024-08-03

83人看过
法律综合知识
安置房延期交房物业费是多少

依据相关政策，本地区内的多层及高层（小高层）安置房屋的物业服务费用暂时按照三个等级进行制定和收取，具体如下：对于多层安置房屋来说，其费用为每月每平方米0．4元；同时，区管理委员会将对物业服务提供单位进行严格的考核并给予每平方米每月0．2元的补贴；此外，镇政府也会给予每平方米每月0．1元的补贴。而对于高层（小高层）安置房屋而言，其物业服务费用则为每月每平方米1．10元，其中包括了公共能耗费以及设备维修年检费等应由物业服务公司承担的各项费用。同样地，区管理委员会将对物业服务提供单位进行严格的考核并给予每平方米每月0．7元的补贴；此外，镇政府也会给予每平方米每月0．3元的补贴。需要注意的是，上述标准中阁楼的物业服务费用将减半计算（或补贴）。至于安置小区中的商品房和营业房的物业服务收费标准，则由物业服务企业根据相关法律法规自行与业主协商决定，区镇两级政府将不再予以补贴。《中华人民共和国民法典》第九

2024-07-24

228人看过
法律综合知识
交房延期因天气原因延误算违约吗

（一）不可抗力事件。不可抗力乃指无法预知、无法避免且无法控制的客观状况。造成不可抗力事件的缘由大致分为两大类：一种是自然界的灾难性事件，例如洪水、地震、台风、海啸等；另一种则源于政府的决策行为，例如战争爆发、强制征用土地等。当不可抗力事件发生时，开发商须在合同规定的期限内向购房者通报有关信息，否则即便出现了不可抗力事件，开发商仍需承担延迟交付房屋的责任。然而，在实际操作过程中，开发商往往会对不可抗力进行过度解读，实际上，构成不可抗力的条件极为严苛，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术难题”等为借口主张免除其应负的责任。（二）约定的免责事项。在商品房销售合同中，除了不可抗力外，开发商还常常与购房者约定其他可能导致逾期交付房屋的免责事项，例如购房者未能支付完全部房款以及其他应缴费用、由于执行国家法律法规、政策、政府指令而导致的逾期交付、由于市政配套设施接通延迟或者市政府规划变更所引发的逾期交付

2024-05-07

198人看过

法律综合知识
界首安置房延期交房怎么赔付

一、界首安置房延期交房怎么赔付按照现行法规的具体要求，若延迟交付期限超过一天，则需向买方支付相当于交易总额千分之五（即万分之五）的违约金。然而，这并不是一条不可改变的纪律；倘若违约金是由双方面对面、相互协商达成的协议，那么它就未必必须保持在千分之五的水平上；倘若在调查过程中发现违约金设定超出合理范围，那么通过法院诉讼处理来适当削减也是有可能的。从严格意义上说，关于延期交房违约金的规定并无统一且明确的标准可言。站在买卖关系的角度来看，买方获取房屋所有权的代价便是支付约定的购房款项，也就是说，买方能够享受到租金收益的前提条件是其已经履行了合同义务，支付了购房款项。因此，如果我们将“合同履行后可以获得的利益”视为纯粹的经济利益，那么在卖方延期交房的情况下，买方所遭受的实际损失便应当是租金收益与购房成本之间的差额，其中还包括了分摊的购房款项以及由此产生的利息损失。由此可见，所谓的买方在延期交房期间

2024-07-24

208人看过
不可抗力
开发商延期交房哪些原因可以担责

通常延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。如果不赔偿，你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，所以律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少。下面具体看看延期交房如何维权：综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。3、不可抗力导致延期不能全免责不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、

2023-02-23

183人看过
法律综合知识
天桥区延期交房的原因及赔偿标准是什么

关于延期交付房产的赔偿事宜，具体标准通常为已经支付的房款总额乘以同期银行贷款利率以及延期交付房产的实际天数。在实际生活中，若购房者与销售方在最初订立的房屋买卖合约中，已经明确规定了逾期交付房产违约金的具体数额，那么在面临这种违约情况时，业主可以直接按照上述约定的违约金数额，向销售方主张其应承担的违约责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁

2024-05-03

263人看过
法律综合知识
安置房质量问题延期交房咋赔偿

有关房屋质量问题的定义及其所涉及的各个层面，需要我们进行深入探讨与准确把握。具体来说：首先，房屋主体结构可能会出现极其严重的缺陷，其表现形式主要有构建性的破裂、倾斜甚至倒塌等现象；其次，对于我们日常生活中的居住以及使用体验都会产生重大影响的质量问题也属于这个范畴之内，例如供水供电不稳定、隔音性能欠佳等各种状况；最后，还应包括如房屋渗水、地面下陷、墙体剥落等一系列常见的质量问题。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-05-07

177人看过

法律综合知识
交房日延期怎么算的

在普遍情况中，我们会根据合同上所明确列出的房屋交付期限作为基础，以评估超过此期限所产生的违约后果。倘若开发商未能依照约定如期向买受人们交付房屋，则买方理应采用书面通知的方式向开发商进行督促。若在此后的三个月内，开发商依然未能履行其应尽之责，且无法为未能按时交付提供充分、合理及合法之理由解释，则购买方有权依据此情况终止与其之间的合约关系，与此同时，要求退还己付所有房款以及相关的利息费用，并向开发商追讨应负之违约责任。然而，若经催告后，开发商在三个月内成功完成了交付任务，尽管此时无法单方面解除合同，但购买方仍有权利向开发商提出索赔，要求赔偿超过原定交付日期部分的实际经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在

2024-08-17

220人看过
不可抗力
交房延期的责任在谁身上？

因下列原因延期交房的开发商不必承担责任：1、以自然现象为表现形式的不可抗力。在司法实践中，在逾期交房的情况下，不少开发商提出，由于台风、暴风雪、大雨、洪水等原因，施工不能正常进行，以自然现象为主要表现形式的不可抗力；2、政府行为形式的不可抗力。在审判实践中，关于政府行为是否纳入不可抗力的争议很大。我们认为应区分以下三种不同情况：当政府行为以社会公共利益为基础时，应认定为不可抗力，如建设过程中发现文物遗址、高考、中考期间不允许施工、重大社会活动导致停工等。当政府行为针对特定领域，特定人员作出的，应当考虑更因素，允许开发商按照公平责任原则变更或解除合同。如政府规划调整、市政配套设施不到位等需要延期。当政府行为是基于第三人的过错时，不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。例如违反规划超建，改变容积率等；3、以异常社会事件为表现形式的不可抗力。战争、罢工、游行、示威社会事件，如战争、罢工、游行、

2023-07-02

315人看过