房企信托融资进入高息时代-法师兄

房企信托融资进入高息时代

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 10:23:36 267 人看过

自2010年以来，房地产信托融资已进入高息时代。调查结果显示，2010年房地产企业通过信托渠道平均融资成本约为15%，今年融资成本继续攀升。

地产信托或贡献六成利润

日前，东部一家不愿具名的信托公司总经理透露，据该公司内部对信托行业经营情况分析，去年房地产信托业务贡献的利润预计占全行业利润六成左右。

用益信托研究员李旸对这一数据表示认同。李旸认为，去年信托全行业收入与利润水平均大幅攀升，房地产业务所起的作用至关重要。如果按收入与利润成正比估算，去年信托行业166亿的总收入的六成，即房地产业务的收入将在100亿左右。以此除以去年房地产业务2864亿总规模，可得出去年房地产信托业务报酬率约为3.4%。

上述估算的房地产信托业务报酬率水平不但远高于当前其他信托业务，且相对2008年数据已经翻番。据兴业证券（601377）（17.34，0.00，0.00%）统计，以市场上房地产业务领先的平安信托为例，其2008年信托报酬率为0.98%，房地产信托报酬率也仅为1.5%左右。

百瑞信托一名工作人士表示，去年提供抵押物的融资类业务规模占比仍较高，但自去年下半年银信合作产品暂停后，股权权益类产品已成为市场主流。后者的信托报酬率水平一般都要高于融资类业务。且因整体经济调控政策从紧趋势，信托公司话语权日增，信托业务报酬率也在逐渐攀升。从他所了解的情况看，5%至6%的信托报酬率已是当前的行业标准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多信托融资相关文章

信托融资
房地产信托谨慎抬头房企信托融资前景堪忧

对于信托公司来说，房地产信托业务目前的处境可谓“两难”。在银信合作业务、证券投资信托业务受限的情况下，房地产信托似乎成了信托公司最后一根“救命稻草”。屋漏偏遭连夜雨。去年以来，在房地产调控的大背景下，监管部门开始对房地产信托业务收紧闸门。与此同时，出于风险控制的考虑，信托公司也不得不放慢发行房地产信托的节奏。“这几天新发行了一个房地产信托计划，正在忙着做推介呢，现在也只能做做这个了。”上海某大型信托公司一位市场部门负责人向记者表示。据记者了解，年前该信托公司暂停发行房地产信托计划，年后又重新启动了这一业务。记者了解到，年前暂停发行房地产信托计划的中融、平安等信托公司年后又重启该业务。“虽然重新启动这项业务，但我们的态度是非常谨慎的。”上述人士表示。他告诉记者，目前发行的信托计划是在众多的项目中精挑细选出来的，房地产开发商的资质比较好。今年以来，在发行房地产信托计划的过程中，对地产开发商资质

2023-06-07

337人看过
信托融资
信托融资成为房地产企业融资的重要途径

今年年初，招商地产宣布将通过信托方式融资；上周，中铁二局也决定通过信托方式为地产子公司融资10亿元。据记者了解，目前，另一国有背景大型房地产企业也正在试图通过信托方式募集资金。似乎一夜间，信托融资成为强大的国资背景地产上市公司的一种热门选择。随着宏观调控的深入，建立多渠道的融资体系成为众多房地产公司的当务之急。中铁二局证券事务代表马文军在接受记者采访时表示：“我们这次进行信托融资，主要的目的就是建立多种方式的融资渠道。”信托融资成本相对银行贷款要高，所以之前一些融资能力强的国资背景上市公司很少尝试信托融资。陈巍在接受记者采访时算了这样一笔账，“集合式信托理财募集资金向房地产项目贷款，在一线城市大概是10%左右，这还不包括银行和信托机构收取的各种费用。现在银行贷款基准利率是7.56%，即使上浮20%，也没有超过10%。因此，信托融资的成本大约比贷款融资高2至3个百分点。”www.xintof

2023-06-07

263人看过
融资
房地产融资信托

房地产信托一词，近来频频出现于媒体，究竟何谓房地产信托？有的媒体这样予以界定：“房地产信托：房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目，为委托人获取安全、稳定的收益。”从法律角度来看，“房地产信托”这一表述显然不严谨。信托按照不同的分类方法可以划分成不同类别，如按照信托财产的不同，可以划分为资金信托/有价证券信托/动产信托/不动产信托/其他财产和财产权信托。而法律上的不动产信托，是指“委托人将自己的房产、地产，委托信托投资公司按照约定的条件和目的，进行管理、运用和处置”。显然这跟媒体所指的“房地产信托”大相径庭，媒体所讲的“房地产信托”容易让人误认为是不动产信托，而实质上却是资金信托。值得一提的是，媒体的这

2023-06-10

369人看过
企业融资
信托解困房地产企业融资瓶颈

近年来，房地产行业始终处于宏观调控的风口浪尖。从2003年的“121”号文件，到2004年的提高金融机构存款准备金率、自有资本金由20%提高到35%以上、“8.31”大限、央行加息，进入2005年，温家宝总理在《政府工作报告》中强调“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”，接着就有了3月的上调住房贷款利率、4月的国务院稳定房价的八点意见、5月的七部委新政。面对财政、金融、供求等全方位的调控，房地产投资资金链条承受着多重考验。在这种形势下，除了靠商业银行“输血”之外，房地产企业要选择一种灵活、变通、相融的模式，信托可谓是目前的上上签。信托可以进行直接贷款、股权投资、资产证券化等，可以在不同层次、不同角度上为房地产业服务。而其他模式，比如上市、海外融资、企业债券、股权投资、产业基金等模式，都不太现实。房地产企业要积极利用信托融资，充分利用信托独特的制度优势，实现多元化融资，巩固资金链条。1

2023-06-02

55人看过

信托融资
房企再融资仍受限阳光城再次寻求信托融资

阳光城(000671.SZ)5月12日晚间发布的董事会决议公告，拟引入信托资金对子公司进行增资。公告称，中信信托将对阳光城持股比例75%的子公司福建汇泰房地产开发有限公司设立“中信阳光？汇泰股权投资集合信托计划”，该信托计划初始规模不超过10亿元，期限不超过36个月。中信信托将以信托计划资金向汇泰房地产增资5亿元。本次增资完成后，上述子公司注册资本增至10亿元，中信信托持有其50%的股权，泛海建设持有其37.5%股权，原来第二大股东名城地产持有其12.5%股权。作为汇泰房地产履行偿还债务的担保条件，汇泰房地产还与中信信托签订《抵押合同》，以其拥有的2010-038号地块宗土地抵押给中信信托。该地块位于福州市台江区鳌峰路北侧，是原蔬菜及家禽批发市场一期地块。土地面积为45289平方米、合67.93亩的商业、居住用地，其中商业面积小于4000平方米。这已经是阳光城近半年来第二次通过信托方式进行

2023-06-07

268人看过
信托融资
房地产企业信托融资剪影:股权投资信托豪赌后市

哈尔滨一幅即将挂牌的土地难住了李新鹏（化名）。这是一块未拆迁的办公用地，李新鹏已经拿到了拆迁协议，并一次性交付了拆迁补偿金6000万元。按照“潜规则”，他的公司已经是招拍挂的内定人选，甚至他们已经谈好了价格。只要他再拿出1.08亿元，这块地就归他了。所谓挂牌、摘牌，不过走个过场。让李新鹏为难的正是这1.08亿元。作为哈尔滨的一家本土房企，即便与政府、银行都颇有渊源、交情，李新鹏还是感受到了今年这轮行业调控的阵阵寒意。这块地在很早之前就被李新鹏看作了囊中之物，彼时李的盘算是靠另几个项目的销售回笼来支付出让金以及拿到四证，再由此申请银行贷款。“2个亿的贷款，当时都打好招呼了。”李回忆道。如今受调控影响，公司其他几个项目销售回款缓慢，几个项目一番腾挪，已难免捉襟见肘。在前期支付了拆迁补偿金后，公司能够分拆出的流动资金仅剩几千万元。这些钱还远不够支付出让金，更不要说满足办理四证的项目自有资金比例。

2023-06-07

107人看过
信托融资
信托业务重心转向房地产:中小房企信托融资解困

在房地产市场销售日益升温之时，信托这一融资工具的使用却异乎寻常地频繁起来。不但金额日益增大，而且部分信托产品的利率已升至15%以上，而部分开发商仍趋之若鹜。业内人士指出，这一方面折射出银根在对开发商逐渐收紧，另一方面也反映出中小房地产商资金很紧张。“向银行借贷实际上蛮有难度的。”上海舜亭房地产开发有限公司总经理文旭伟表示。这家房企刚刚与信托公司达成合作，准备将名下某酒店物业，以投资回报率7%-8%的不动产信托产品形式发售，获取2亿元发展资金。而在同一区域，该公司开发的另一栋写字楼已在筹备推向市场。“得等到销售回笼之后，压力才会小一些。”文旭伟说道。文旭伟向记者表示，资金仍然是目前企业面临的主要问题。据记者了解，尽管银监会从来没有控制放贷速度和规模，开发性贷款也并没有在禁止贷款的范围内，但由于开发性贷款的风险较高，所以银行对于开发性贷款仍然比较注重风险防范。一位不愿意具名的开发商表示，虽然对

2023-06-07

210人看过
信托融资
房地产企业钟情信托融资:成本虽高但能救急江湖

面对房地产融资调控，各家上市公司纷纷另辟蹊径，信托再度救急江湖。5月16日，中华企业接到控股股东上海房产（集团）有限公司的函，称正在研究涉及上市公司的重大事项，从5月17日起停牌5个工作日。对于为何停牌，中华企业相关人士在接受记者电话采访时表示并不清楚具体停牌内容，但有市场分析人士认为或与公司融资有关。早在一个星期前，公司即发公告表示，决定通过信托渠道筹款13.5亿元，用于拿地和项目开发，通过信托融资，中华企业将面对年利息至少达8.5%的信托融资成本。但上述分析人士认为，对于净负债率超过100%的中华企业，解决资金难题或需要有进一步的计划。净负债率超100%不得已绕道信托融资早在5月8日，中华企业即发布信托融资公告，公司称将通过信托公司发行2个信托产品，合计募集资金13.5亿元，用于旗下公司的房地产项目开发之用。其中一个信托计划是通过上海国际信托发行24个月期信托产品，拟发总额3.5亿元，

2023-06-07

422人看过

中小企业融资
信托融如何进行

企业信托融资方法：申请信托融资目前有两种渠道可以选择。一是直接找信托公司洽谈。二是委托相关银行代为寻找信托公司。企业信托融资方法：科学设计一个资产包或者项目包通过信托融资筹集的资金将用来干什么。资产包的设计非常重要，一是将直接关系到信托融资的成败;二是资产包的质量好坏，不但是信托公司、银行考察的重点，同时也是信托产品投资者是否决定购买的重点。三是资产包的好坏，将直接关系到信托融资成本的高低。在资产包的设计上，一般的企业都没有经验，专家们的建议是：企业可委托合作银行帮忙设计，请合作银行先按其风险管理程序预评估一遍，然后再与信托网接触，成功的可能性就将大大提高。企业信托融资方法：选择一个比较有实力的合作银行信托融资，即受人之托，代客理财，信托公司往往是把信托产品的风险控制放在第一位加以考虑的。也就是说，信托公司通常都会要求企业开立专门的信托融资账户，专款专用，对信托资金实行封闭运行。因此，选择

2023-06-07

207人看过
不良贷款
信托违约进入“高发季”“信托兑付风波”频发

过去几年顺风顺水的信托业，今年以来陡然进入多事之秋，兑付危机事件此起彼伏，也让投资者对购买信托产品心存顾虑。然而，在理财专家看来，由于拥有其他理财产品难以企及的优势，信托产品仍不失为当前大额投资的最佳选择。信托兑付风波频发近期，某某信托旗下一款名为天启340号的集合信托计划成为市场焦点。资料显示，该信托计划分两期募集8亿元，用于昆明某某集团旗下的某某星城二期项目建设。其中，二期于2013年4月17日成立，募集资金2亿元，预期年化收益率9%，到期日为10月17日。但自今年2月起，上述项目已全面停工，售楼部也于6月关闭。10月12日，项目大股东云锡地产发布公告承认项目建设遇到了障碍。好在此后，某某信托发布公告称，该信托项目二期2亿多元信托本息已全部归集到位，将于此后的5个工作日内全额向投资人/受益人实施分配。虽然只是虚惊一场，不过今年以来发生的一系列信托兑付风波，却让该行业的形象遭到质疑。年初

2023-06-07

391人看过
融资
2月信托主投向房地产融资难推高房地产信托收益率

随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资极寒中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高。统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。2月信托主要投向房地产据好买基金统计，2011年2月，28家信托公司共发行51只固定收益信托产品，预计发行总规模为110.10亿元（仅统计46只披露融资规模的产品）。产品发行数量前三的信托公司分别是：中融国际信托发行7只、华能贵诚信托发行6只、新华信托和湖南信托各发行4只。纵观近一年固定收益信托产品的发行情况，2月份产品发行数量环比减少32%，相对2010年11月102只的高峰，更是减少了一半。但2月信托募集数量同比增长121.74%，产品规模同比增长更是高达187.99%。资金流向方面，数据显示，2月份信托资

2023-04-24

104人看过
法律综合知识
成都进入二手房时代

【成都进入二手房时代】2010年:市区二手房比新房多卖了上万套2011年:今后在成都买新房主要去三四环长期以来，新房都是房地产市场的主导，成交量远超二手房。然而，从2008年开始，这种局面正在逐步改变，到2009年，成都主城区二手房交易愈发凸显。2010年以来，二手房成交量相比新房优势越来越明显，截至2010年11月，成都二手房成交总量超过6万套。成都房地产网上数据显示，截至2010年11月底，成都市区二手房比新房多卖了上万套。由于我国的房地产市场仍处于快速发展阶段，一手房仍然是市场交易主体。但是土地资源的稀缺性决定着二手房取代一手房成为市场主体是必然的发展趋势。二手房时代的到来21世纪不动产总助舒宁接受本报记者采访时说，二手房取代一手房成为市场主体这种趋势是必然的，目前国内的一线城市如上海、深圳二手房和一手房交易比例已经接近4：1，但和成熟市场仍有差距，例如美国是14：1。他进一步分析，

2023-06-10

160人看过

融资
私营企业高息融资增多的成因

1、融资渠道窄，高息借贷为私企的主要融资手段。目前，私营企业除了借贷融资外，很少有机会上市或得到风险投资基金。而金融机构贷款设置了较高的门槛和复杂的手续，往往无法满足私营企业主投资需求，私营企业主只好通过高息民间借贷进行融资。事实证明该途径能获得巨额奖金，但也让企业背负上沉重的高息负担。2、融资人经营不顺，利润未能超过利息。在经营初期，融资人对其所从事的经营有较高的预期，相信其投入资金的回报远远高于借贷的高利息。但是，随着市场行情的变化和行业竞争的加剧，企业的利润被大大压低，企业甚至会亏损。而高息借贷的负担在不断加重，最终导致企业主无力还款。3，融资人信用下降，引发群体性诉讼。融资人的还款能力下降时，越来越多的出借人会要求融资人提前还款。特别是当个别出借人向法院诉讼人时，多数债权人为了能加入对融资人财产的分配中，纷纷选择到法院诉讼。4、出借人防范意识差，没有风险观念。高息借贷的高利润让大多

2023-06-20

348人看过
融资
房地产信托前8月增加54%:民营房企携手信托放量融资

数据显示，截至今年8月，房地产信托计划资金达202.7亿元，同比增加了54%，呈现稳定增长态势。业内人士预计，在下半年银行信贷将进一步收紧的背景下，未雨绸缪的民营房地产企业对于信托资金的需求会越来越多。继金地集团与平安信托签署100亿合作投资战略框架协议后，本月，绿城集团也与平安信托签署了150亿的合作投资战略协议。“我们的资金投向主要是住宅项目的开发，我们希望与更多的开发商合作，目前正与其它一些开发商在洽谈之中。”平安信托方面对表示。易居房地产研究院高级研究员回建强对表示，我国房地产企业融资渠道狭窄，主要资金来源是银行贷款。对于上市公司而言，还可以通过资本市场进行融资，但我国资本市场同样还处于发展过程中，融资环境并不稳定，房地产企业IPO、借壳、再融资的审核往往受到管理层的“重点照顾”。因此，相对有充足资金背景的央企，民营房地产企业面临非常严峻的融资形势。有统计显示，在上半年全国的总成交

2023-06-07

139人看过