房企信托融资进入高息时代-法师兄

房企信托融资进入高息时代

来源：互联网时间： 2023-06-07 10:23:36 267 人看过

自2010年以来，房地产信托融资已进入高息时代。调查结果显示，2010年房地产企业通过信托渠道平均融资成本约为15%，今年融资成本继续攀升。

地产信托或贡献六成利润

日前，东部一家不愿具名的信托公司总经理透露，据该公司内部对信托行业经营情况分析，去年房地产信托业务贡献的利润预计占全行业利润六成左右。

用益信托研究员李旸对这一数据表示认同。李旸认为，去年信托全行业收入与利润水平均大幅攀升，房地产业务所起的作用至关重要。如果按收入与利润成正比估算，去年信托行业166亿的总收入的六成，即房地产业务的收入将在100亿左右。以此除以去年房地产业务2864亿总规模，可得出去年房地产信托业务报酬率约为3.4%。

上述估算的房地产信托业务报酬率水平不但远高于当前其他信托业务，且相对2008年数据已经翻番。据兴业证券（601377）（17.34，0.00，0.00%）统计，以市场上房地产业务领先的平安信托为例，其2008年信托报酬率为0.98%，房地产信托报酬率也仅为1.5%左右。

百瑞信托一名工作人士表示，去年提供抵押物的融资类业务规模占比仍较高，但自去年下半年银信合作产品暂停后，股权权益类产品已成为市场主流。后者的信托报酬率水平一般都要高于融资类业务。且因整体经济调控政策从紧趋势，信托公司话语权日增，信托业务报酬率也在逐渐攀升。从他所了解的情况看，5%至6%的信托报酬率已是当前的行业标准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多信托融资相关文章

信托融资
信托融资成为房地产企业融资的重要途径

今年年初，招商地产宣布将通过信托方式融资；上周，中铁二局也决定通过信托方式为地产子公司融资10亿元。据记者了解，目前，另一国有背景大型房地产企业也正在试图通过信托方式募集资金。似乎一夜间，信托融资成为强大的国资背景地产上市公司的一种热门选择。随着宏观调控的深入，建立多渠道的融资体系成为众多房地产公司的当务之急。中铁二局证券事务代表马文军在接受记者采访时表示：“我们这次进行信托融资，主要的目的就是建立多种方式的融资渠道。”信托融资成本相对银行贷款要高，所以之前一些融资能力强的国资背景上市公司很少尝试信托融资。陈巍在接受记者采访时算了这样一笔账，“集合式信托理财募集资金向房地产项目贷款，在一线城市大概是10%左右，这还不包括银行和信托机构收取的各种费用。现在银行贷款基准利率是7.56%，即使上浮20%，也没有超过10%。因此，信托融资的成本大约比贷款融资高2至3个百分点。”www.xintof

2023-06-07

263人看过
企业融资
信托解困房地产企业融资瓶颈

近年来，房地产行业始终处于宏观调控的风口浪尖。从2003年的“121”号文件，到2004年的提高金融机构存款准备金率、自有资本金由20%提高到35%以上、“8.31”大限、央行加息，进入2005年，温家宝总理在《政府工作报告》中强调“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”，接着就有了3月的上调住房贷款利率、4月的国务院稳定房价的八点意见、5月的七部委新政。面对财政、金融、供求等全方位的调控，房地产投资资金链条承受着多重考验。在这种形势下，除了靠商业银行“输血”之外，房地产企业要选择一种灵活、变通、相融的模式，信托可谓是目前的上上签。信托可以进行直接贷款、股权投资、资产证券化等，可以在不同层次、不同角度上为房地产业服务。而其他模式，比如上市、海外融资、企业债券、股权投资、产业基金等模式，都不太现实。房地产企业要积极利用信托融资，充分利用信托独特的制度优势，实现多元化融资，巩固资金链条。1

2023-06-02

55人看过
企业融资
信托解困房地产企业融资瓶颈

近年来，房地产行业始终处于宏观调控的风口浪尖。从2003年的“121”号文件，到2004年的提高金融机构存款准备金率、自有资本金由20%提高到35%以上、“8.31”大限、央行加息，进入2005年，温家宝总理在《政府工作报告》中强调“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”，接着就有了3月的上调住房贷款利率、4月的国务院稳定房价的八点意见、5月的七部委新政。面对财政、金融、供求等全方位的调控，房地产投资资金链条承受着多重考验。在这种形势下，除了靠商业银行“输血”之外，房地产企业要选择一种灵活、变通、相融的模式，信托可谓是目前的上上签。信托可以进行直接贷款、股权投资、资产证券化等，可以在不同层次、不同角度上为房地产业服务。而其他模式，比如上市、海外融资、企业债券、股权投资、产业基金等模式，都不太现实。房地产企业要积极利用信托融资，充分利用信托独特的制度优势，实现多元化融资，巩固资金链条。1

2023-06-02

396人看过
信托融资
房企再融资仍受限阳光城再次寻求信托融资

阳光城(000671.SZ)5月12日晚间发布的董事会决议公告，拟引入信托资金对子公司进行增资。公告称，中信信托将对阳光城持股比例75%的子公司福建汇泰房地产开发有限公司设立“中信阳光？汇泰股权投资集合信托计划”，该信托计划初始规模不超过10亿元，期限不超过36个月。中信信托将以信托计划资金向汇泰房地产增资5亿元。本次增资完成后，上述子公司注册资本增至10亿元，中信信托持有其50%的股权，泛海建设持有其37.5%股权，原来第二大股东名城地产持有其12.5%股权。作为汇泰房地产履行偿还债务的担保条件，汇泰房地产还与中信信托签订《抵押合同》，以其拥有的2010-038号地块宗土地抵押给中信信托。该地块位于福州市台江区鳌峰路北侧，是原蔬菜及家禽批发市场一期地块。土地面积为45289平方米、合67.93亩的商业、居住用地，其中商业面积小于4000平方米。这已经是阳光城近半年来第二次通过信托方式进行

2023-06-07

268人看过

信托融资
房地产企业信托融资剪影:股权投资信托豪赌后市

哈尔滨一幅即将挂牌的土地难住了李新鹏（化名）。这是一块未拆迁的办公用地，李新鹏已经拿到了拆迁协议，并一次性交付了拆迁补偿金6000万元。按照“潜规则”，他的公司已经是招拍挂的内定人选，甚至他们已经谈好了价格。只要他再拿出1.08亿元，这块地就归他了。所谓挂牌、摘牌，不过走个过场。让李新鹏为难的正是这1.08亿元。作为哈尔滨的一家本土房企，即便与政府、银行都颇有渊源、交情，李新鹏还是感受到了今年这轮行业调控的阵阵寒意。这块地在很早之前就被李新鹏看作了囊中之物，彼时李的盘算是靠另几个项目的销售回笼来支付出让金以及拿到四证，再由此申请银行贷款。“2个亿的贷款，当时都打好招呼了。”李回忆道。如今受调控影响，公司其他几个项目销售回款缓慢，几个项目一番腾挪，已难免捉襟见肘。在前期支付了拆迁补偿金后，公司能够分拆出的流动资金仅剩几千万元。这些钱还远不够支付出让金，更不要说满足办理四证的项目自有资金比例。

2023-06-07

107人看过
信托融资
信托业务重心转向房地产:中小房企信托融资解困

在房地产市场销售日益升温之时，信托这一融资工具的使用却异乎寻常地频繁起来。不但金额日益增大，而且部分信托产品的利率已升至15%以上，而部分开发商仍趋之若鹜。业内人士指出，这一方面折射出银根在对开发商逐渐收紧，另一方面也反映出中小房地产商资金很紧张。“向银行借贷实际上蛮有难度的。”上海舜亭房地产开发有限公司总经理文旭伟表示。这家房企刚刚与信托公司达成合作，准备将名下某酒店物业，以投资回报率7%-8%的不动产信托产品形式发售，获取2亿元发展资金。而在同一区域，该公司开发的另一栋写字楼已在筹备推向市场。“得等到销售回笼之后，压力才会小一些。”文旭伟说道。文旭伟向记者表示，资金仍然是目前企业面临的主要问题。据记者了解，尽管银监会从来没有控制放贷速度和规模，开发性贷款也并没有在禁止贷款的范围内，但由于开发性贷款的风险较高，所以银行对于开发性贷款仍然比较注重风险防范。一位不愿意具名的开发商表示，虽然对

2023-06-07

210人看过