国有土地能买卖吗-法师兄

国有土地能买卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-05 13:10:08 301 人看过

国有土地不能买卖。国家作为国有土地所有者不直接使用土地，一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税费和土地使用权有偿出让的形式实现，禁止土地买卖。

一、土地使用权类型有哪些？

土地使用类型，只有土地划拨和土地出让两种形式。具体如下：1、土地划拨。指的是经过县级以上人民政府的批准，或者缴纳了补偿、安置费用后，或无偿取得的土地使用权。2、土地出让。指的是国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

二、行政划拨土地使用权的概念是什么

划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

三、土地使用权出让方式有哪些？

土地使用权出让方式包括拍卖出让、招标出让、挂牌出让、协议出让四种方式。土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地买卖相关文章

处分权
土地性质为国有的房子可以买卖吗?

如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。一、土地使用权的租赁需要满足的条件有哪些需要满足下列条件：1.出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。2.土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。3.土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。4.土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。

2023-02-24

270人看过
罪刑法定
倒卖土地的买方有罪吗

非法买卖土地买卖双方是不同罪的。对于非法倒卖土地的行为，我国《刑法》专门规定了非法转让、倒卖土地使用权罪。而对于非法倒卖土地所有权的行为，《刑法》并未作出明确规定，由于使用权基于所有权而产生，从非法转让土地的实质上看，非法转让土地所有权，其使用权也随之转移，也应当构成本罪。即，非法倒卖土地的，卖方应构成非法转让、倒卖土地使用权罪。而对于买方，由于我国《刑法》只规定了非法转让、倒卖土地的行为，并未规定购买的行为，因此，依照罪刑法定原则，对于《刑法》未规定为犯罪的行为，不得认定为刑事犯罪行为。《中华人民共和国刑法》第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用

2023-02-17

87人看过
小产权房
国有划拨土地安置房买卖过户

拆迁安置房即属于小产权房，土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。国有划拨土地使用年限是多久？划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发，大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而

2023-07-21

430人看过
土地拍卖
国有土地拍卖看多买少卖地因何无人喝彩？

新政下，房地产市场向何处走？昨天举行的国有土地拍卖活动看的多，出手的少，并且首次出现了无人应价———“卖地”因何“无人喝彩”？昨天，市国土资源和房屋管理局举行了国有储备土地使用权揭牌暨拍卖活动，此次拍卖是在国家及我市相继出台了一系列有关房地产市场宏观调控政策后举行的首次土地出让活动，受到了各方的高度关注。开局：黑马原本势在必得在昨天的拍卖会上，位于银川路西端的三块地吸引了众多人的目光，在银川路A地块的拍卖中，最后杀出的一匹黑马令众人刮目相看。大约在10时20分左右，青岛拍卖行拍卖师张青开始拍卖A地块。率先举起应价牌的是288号竞买人，他报出了3100元／平方米的价格。拍卖师公布价格的声音刚落，286号竞买人紧接着报出了3120元／平方米。随后288号和286号竞相报价，价格也由三千多元一路攀升到了5000元，报价增幅也由20元、50元变成了100元。当楼面地价升到5000元／平方米时，拍卖

2023-06-08

248人看过

建设用地
开荒所得土地能否买卖,土地非法买卖怎么处理

一、开荒所得土地能否买卖不能。在我国，土地属于国家所有或者集体所有。个人开荒的，要取得国家或者集体同意，未经同意，国家或者集体有权随时收回。开荒人是不享有法出售权利的。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。二、土地非法买卖怎么处理根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的

2023-04-18

378人看过
债权人
国有林地拍卖可以买吗

一、国有林地拍卖可以买吗国有林地拍卖可以买。国有林地拍卖的只是承包使用权，使用权是可以转让的。土地山林属于国有，个人只有承包使用权没有产权，不允许私自买卖。但是规定土地承包人可以在土地承包期限以内，申请办理土地或山林的流转手续。需要双方当事人到土地山林村委会申请办理相关土地的流转手续。二、集体所有制企业股权可以拍卖吗集体所有制企业股权可以拍卖。为适应改革开放及建立完善我国市场经济的需要，我国90年代中期开始相继出台规定，支持和引导集体企业的改制。在改制过程中，确立了以清产核资为核心的相关要求：资产清查、价值重估、产权界定、资金核实、产权登记、建章建制等，范围涉及所有在国家各级工商行政管理机关登记注册为集体所有制性质的各类城镇集体企业、单位，包括联合经济组织、有关事业单位，各级信用社、供销社，由集体企业改制为各类联营、合资、股份制的企业，以及以各种形式占用、代管集体资产的部门或企业、单位。三

2023-05-06

472人看过
土地买卖
土地买卖合同由买卖双方写的有效吗？

生活中，双方要达成什么合同，想要做什么买卖，只要意思达成一致，口头上说的都认同。而且，真要书面合同的话，有些双方随便写一份，主要条款写到了就是一份生效合同。但是，如果是土地买卖，因为不是一般的买卖，所以，有些人担心双方写的合同会没用。事实上，按规定，土地买卖合同由买卖双方写的是不合法的。因为无论是集体土地还是国有土地的买卖，都应到当地国土部门登记挂牌，才能进入市场流通买卖。在没经过国土部门同意，擅自对土地进行买卖的行为属违法行为。但是土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。例如同村之间双方就可以自由签订土地使用权转让的合同。而且，在实际中，你要出让土地的，那还得按规定交税费，主要是下面几项：土地测绘费；营业税；城建税、教育附加费、地方附加税；印花税；增值税；契税；个人所得税。而关于土地交易的税费的基本标准，就按下面归纳的内容来：1、营业税及附加（出让方）：（1）按转让价与购置价的差价

2023-04-27

407人看过
书面合同
农村土地可以买卖吗地流转与买卖有何区别

土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但土地的使用权可以依法转让。可以流转给本村民小组以外的人，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。但要符后两个条件：1、流转时要取得发包方的同意。2、公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示，本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。一、农田还能租给别人吗？可以。农村耕地可以通过出租的方式流转，所以耕地的承包人可以自己经营，也可以通过出租土地、转包等方式流转经营权。根据相关法律规定，承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。二、村委会可以出租土地和建设用地吗村委会是可以出租土地的，村民委员会是村集体的代表，

2023-04-03

465人看过

土地买卖
农村宅基地土地买卖合同能公证吗

一、农村宅基地土地买卖合同能公证吗农村宅基地土地买卖合同不能公证。宅基地的所有权是集体组织的，宅基地的使用权是个人的，宅基地是基于农民的特殊身份通过申请获得，不能单独转让和买卖，只能在房屋产权变更时一并进行转让。所有，单纯宅基地的买卖合同是无效的。公证处不会公证。二、农村集体土地使用证可以公证吗农村集体土地使用证是不可以公证的，农村土地使用证已经拥有法律效力了，不用也不能进行公证。根据农村土地承包经营权证管理办法第二条规定，农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。农村土地承包经营权证只限承包方使用。涉及农村房屋事项一般不予公证，主要原因有两点：1、农村房屋宅基地属于农民集体所有，其取得通常需要经过行政审批程序，农民具有宅基地使用证，一般不具有房屋所有权证；2、随着我国小城镇建设的不断开展，农村房屋拆迁大量增加，违法买卖农村房屋、违规变更

2023-05-06

150人看过
土地证
开发商只能买卖土地证

根据我国相关法律法规，开发商无论是预售还是现售商品房，不仅需要土地使用权证，还需要建设工程规划许可证和施工许可证。《商品房销售管理办法》第七条商品房销售应当具备下列条件：（一）在售商品房的房地产开发企业应当持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资格证书》房地产开发企业；（2）取得土地使用权证或土地使用批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）竣工验收合格；（5）拆迁安置已实施

2023-05-08

157人看过
集体土地
自建自用房集体土地能买卖吗

一、自建自用房集体土地能买卖吗1、自建自用房集体土地一般不能买卖。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效；2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。二、怎么解决农村房屋买卖纠纷1、争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径

2023-06-12

355人看过
转让合同
国有划拨土地建房买卖如何交税

划拨土地的房子是可以购买的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。然后这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定(以房管局的价格为准)。根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十一条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十二条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，

2023-03-21

145人看过

建设用地
开荒所得土地能否买卖

一、开荒所得土地能否买卖不能。在我国，土地属于国家所有或者集体所有。个人开荒的，要取得国家或者集体同意，未经同意，国家或者集体有权随时收回。开荒人是不享有法出售权利的。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。二、土地非法买卖怎么处理根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的

2023-04-20

246人看过
土地管理
土地使用证是否能买卖

如果土地使用证是划拨的，需要经过办理相关手续以后才能交易。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定，划拨土地使用权，除本条例第45条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。可见，划拨用地使用权的并非不能转让、出租、抵押，只是权利人在行使这些权利时受到一定程度地限制而已。第45条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证；3、具有地上建筑物、其他附着物的产权证明；4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。什么是土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发

2023-08-02

197人看过