贷款买房后转让房屋怎么变更合同-法师兄

贷款买房后转让房屋怎么变更合同

来源：互联网时间： 2023-04-03 20:52:49 157 人看过

1、贷款买房后转让房屋变更合同如下：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。

2、法律依据：《贷款通则》

第三十二条，借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

第五十三条，贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

一、买房贷款怎么选银行

1、选择大品牌：

对客户来说，品牌银行意味着这家银行常年以来在业界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务，后期服务也更有保障。购房者最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行，例如五大行。

2、看银行利率：

虽然银行的基准贷款利率为5年以上4.9%，但由于不同城市房地长的热度及政策不同，购房者在选购商业性质房屋或二套房屋的时候都要面临利率上调的问题，因此购房者应该多对比，选择更适合自己的。

3、看违约金：

有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金，甚至有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。

4、看附加费用：

贷款成本除了每个月要交的本金和利息之外，手续费和其他杂项费用也是购房者需要考虑的。办理按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用等，因此，购房者咨询利率的同时，还应该了解附加费用，才能清楚分析贷款成本。

5、看优惠门槛：

每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多贷款债务相关文章

直系亲属
签署房屋买卖合同后，房屋转让过户如何办理

1、需要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权地证书、身份证件以及一些其它证件。2、需要签合同。如卖方所提供得房屋合法，可以交易，买方可以交纳些购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖这双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、需要申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。4、需要立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、需要缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、需要办理产权转移过户手续。交易双方

2023-04-06

347人看过
离婚证
离婚后房屋变更贷款如何办？

一、离婚后房屋变更贷款如何办？夫妻离婚房子贷款变更应当先用担保的方式对贷款进行偿还，而是变更产权人后重新办理按揭手续。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、离婚房屋过户手续办理流程1.贷款还清，离婚房产过户：（1）过户资料①凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款;②《离婚证》;③双方《身份证》;④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。（2）过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。2.贷款未还清，离婚房产过户：（1）过户资料：同上。（2）过户步骤：①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。②到银

2023-04-26

496人看过
二手房买卖
二手房买卖协议［房屋转让合同］

受让人：(以下简称乙方)见证方：(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得的房屋所有权证书，所有权证书房权证()字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为平方米(不含柴棚)。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为万元整(含柴棚)。第五条付款方式1.乙方应在签订《房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。2.乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付

2023-06-13

372人看过
债务人
房屋按揭贷款能转让么

买房贷款可以转让，这种情况也叫做转按揭。转按揭是在个人住房贷款还款期内，借款人对外出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由购买人偿还暂时未到期的贷款。也就是说，在按揭中的房子进行二次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。一、按揭贷款房子怎么过户？那一般房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1、需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；2、需买卖双方到银行签订贷款合同；3、在银行贷款审核通过后办理结清贷款；4、一般结清贷款后在注销他权；5、要注销他权后办理过户手续；6、当过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7、然后银行放款；8、当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。二、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别1、贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。2、贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执

2023-02-20

379人看过

购房合同
期房转让时需要变更购房合同名称

期房转让时需要变更购房合同名称我与女朋友一起买了套房子，购房合同及贷款合同都是写着2个人的名字，目前房子仍为期房。但现在因我们俩人感情出现了问题，面临分手，现在想咨询律师的是，如果把房子改成一个人的名字，应该怎么办？律师解答：依据您所说的情况，房子尚未取得房产证，如果转让就需要办理合同更名手续。因为国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”实践中，可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同

2023-06-24

112人看过
合同条款
房屋买卖合同备案后如何注销和变更

房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。一、房屋

2023-02-26

154人看过
合同无效
房屋买卖合同恶意转让合同无效

案件回放三百万房子卖了二百万在蒋女士与宋先生结婚后，宋先生经常对蒋女士实施家暴。在多次报警后，蒋女士实在不堪忍受，将丈夫起诉到法院要求离婚。在法院审理离婚案件过程中，蒋女士发现婚后购买的登记在宋先生名下的房产竟然已出售给两人的共同好友刘明全。蒋女士认为，这是丈夫与刘明全串通设的局。理由是这套市值为310万左右的房屋，出售给刘明全的成交价竟然为212、3万元。妻子另案起诉购房人以这种明显不合理的低价转让夫妻共有财产，宋先生显然是恶意转让。因此蒋女士又另案起诉了宋先生和刘明全，请求确认房屋买卖合同无效。庭审时，刘明全辩称，购房时，出卖人告诉他是婚前个人房产，因此，他属于善意的相对人，请求法院从保护善意相对人的角度驳回蒋女士的诉讼请求。随后，蒋女士电话联系刘明全并录了音。在录音中，刘明全承认是为了朋友才帮忙的。随后，蒋女士又拿出两人婚礼时刘明全在场的录像，以证明刘明全应该知道房产是两人共同拥有的

2023-06-05

210人看过
公司债务
房屋贷款后公司可以转让吗

公司贷款后可以转让。但转让人必须如实告知对方公司的贷款情况，与对方在协商一致的基础上依法达成转让协议。转让后的公司债权、债务，一般都由受让人承继。一、公司股东如何撤股公司股东撤股要根据具体情况而定，股东如采用股权转让的方式退股，则退股程序如下：1、将股权转让给其它股东，签订股权转让协议；2、如对外转让股权，则获得其他股东过半数同意后，签订股权转让协议；3、公司注销原股东的出资证明，向新股东出具出资证明。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，法律规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。股权转让的性质：股权转让协议是当事人以转让股权为目的而达成的关于出让方交付股权并收取价金，受让方支付价金得到股权的意思表示。股权转让是一种物权变动行为，股权转让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部同时移转于受让人，受让人因此成为公司的股东，取得股东权。二、公司转让有风险吗公司转让是

2023-02-18

136人看过

有偿合同
房屋转让协议和房屋买卖合同有何相同点？

房屋转让协议与房屋买卖合同不一样。区别如下：1、性质不同。转让协议是指将权利转让给他人，一般情况下是无偿的；而买卖合同指根据买卖交易订立的合同，一般情况下是有偿合同；2、受众不同。转让协议可以是权利人转给任何人，买卖合同是买家与卖家之间的合同；3、包括内容不同。转让协议指将房屋所有权转移，而买卖合同包括了房屋价格、违约责任、履行方式等。房屋转让协议如何写房屋转让协议的写法：1、开头写好双方当事人的基本信息；2、中间的内容为房屋的面积、转让金额、付款方式及期限、房屋交付期限、房产归属、违约责任等；3、最后双方签名附上日期。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的

2023-07-01

467人看过
转让合同
房屋买卖合同与房屋转让合同的差异及比较

1、适用对象不同：房屋买卖合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而房屋转让合同商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。2、包括内容不同：房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。而房屋转让合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。3、注意事项不同：房屋买卖合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。而房屋转让合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的

2023-07-11

332人看过
继续履行
房屋租赁合同中转租转让条款

关于房屋租赁合同中转租的规定是：原租赁合同中已经约定可以转租、且原出租人同意转租的，承租人可以转租房屋；签订的新租赁合同符合承租人与次承租人双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。一、租房屋需要注意什么？1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转

2023-03-10

445人看过
购房合同
购房合同变更银行有贷款怎么办

一、购房合同变更贷款怎么办按揭是指买受人以所购房屋作为担保向银行取得贷款，分期还本付息，并由出卖人承担还款担保责任的融资购楼方式。在司法实践中，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同，一方当事人起诉要求确认该合同无效或者被撤销、解除该合同，法院一般会告知按揭银行作为有独立请求权的第三人参加诉讼。如果按揭银行以有独立请求权第三人的身份参加了诉讼，则法院会根据案件审理的情况区别处理。1、按揭银行提出独立的诉讼请求，要求解除贷款合同，如果法院经审理确认出卖人与买受人之间的商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的，应同时解除买受人与按揭银行之间的担保贷款合同。2、如果法院认为当事人的要求确认商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的诉讼请求不能得到支持的，则按揭银行要求解除贷款合同的请求同样不能得到支持，贷款合同应当继续履行，但贷款合同符合合同约定或者法定解除条件的除外。二、变更购房合同要注意什么购房合同是双

2023-05-04

88人看过

合同生效
租赁合同变更房屋

变更房屋租赁合同的程序如下：一、以下情形申请办理房屋租赁合同变更登记备案：(一)租赁当事人一方更改姓名或者名称的，应当签订租赁合同变更申请表，办理房屋租赁合同变更登记备案。(二)房屋的租赁期限、租赁部位、租赁价格、租赁面积等现状发生变化的，应当签订租赁合同变更申请表，办理房屋租赁合同变更登记备案。二、申请办理房屋租赁合同变更登记备案，应当提交下列资料：(一)变更房屋租赁合同申请表；(二)房屋租赁合同；(三)租赁双方身份证明；(四)房屋租赁合同变更证明文件。一、房屋合同纠纷案件起诉流程是什么？房屋租赁纠纷起诉材料，民事起诉状。证明当事人主体的材料。原告为自然人的，应提交身份证明。原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商

2023-03-06

130人看过
担保合同纠纷
在房屋买卖合同纠纷期间能否转让房屋？

房产买卖合同纠纷期间，一方当事人有申请保全的，当事人不可以卖房，未申请保全的，可以卖房。双方当事人因房产买卖合同发生纠纷后，一方当事人向人民法院申请房产保全的，人民法院应当对房产进行查封，当事人不可以进行卖房，但是，当事人有提供担保，人民法院将保全措施解除的，当事人才能将房产卖出去。房产买卖合同纠纷多目前房贷纠纷成递增趋势。海淀区法院审结的房贷纠纷案件分为三类，即担保合同纠纷、借款合同纠纷、房产买卖合同纠纷；其中担保合同纠纷占了大多数。法官发现，目前房贷合同的订立和履行过程中，存在几方面的法律风险，值得关注。开发商对购房人违约增加贷款银行信贷风险典型案例谭先生按北京某科技发展公司的报价，购买了位于中关村（000931，股吧）科贸中心的写字间。根据《购房合同》约定的价格，谭先生向银行办理了94万元的购房抵押贷款。但房产过户后，谭先生却未能向银行归还贷款本金及利息。于是贷款银行依约行使抵押权，

2023-07-02

447人看过