房屋贷款未偿还能否进行买卖？-法师兄

房屋贷款未偿还能否进行买卖？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 10:20:12 204 人看过

未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

转让未还清贷款房产可以采取下列方式转让：

1．转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2．用买方的首付款缴清剩余贷款。种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3．利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

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问：我现在住的房子产权证上写的是我丈夫的名字，现在他提出离婚，孩子由他抚养。我想分得现在居住的这套房子。这套房子总额28万元，首付9万元，贷款期限为20年，现在每月需要还贷1300元，已经共同还贷两年。丈夫说以后房子的贷款由我承担，又因为这套房子还在还贷，不能办理过户手续，我以后还要用他的名字替他还贷款。我认为这样签订协议的话，原来属于我俩的债务要我一个人偿还，这样对我和孩子公平吗等我还清贷款想将房子上市交易时，是否还要经过他的同意现在把这些写到协议书中，可以作为以后维权的证据吗株洲读者刘艳

律师答：刘艳的丈夫的要求是合理的，不管哪一方取得房子，对于尚未还贷的部分都应由分得房子的一方承担。刘艳可将房产解决方法写入协议书中，要求对方在还贷完毕后履行相关的协助义务，并可以此作为证据。

《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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