相中了一套商品房,不少消费者往往跟家人或熟人一商量,也不进行有关法律咨询就与开发商签了合同。然而,一些房产商恰恰利用了消费者的法律盲区,合同一签字画押,消费者也就掉进了难以脱身的麻烦陷阱。
一位经常与房地产商打交道的某策划中心老总告诉记者,由于目前房地产市场还不完善,利用各种方式欺骗消费者的房地产商叫人防不胜防。一些不法的房产商往往会在房屋产权、房屋面积和合同上做文章。没有房产开发资质、两证不全的开发商根本办不来《房产证》,但他们往往通过压低房价来吸引消费者,并信誓旦旦做出办证没问题的口头承诺。在使用面积、居住面积、小区绿化和管理上,一些房产商更是千方百计糊弄消费者。
合同这一法律契约更是大有学问,标准的购房合同是厚厚的一大本,而大多房产商提供给消费者的合同就是一张纸,不仅没规定详细,而且还有欺诈成分。省城一位正陷于购房麻烦的消费者安先生气愤地说,当初与房产商签的合同上,房产商承诺单户式供暖,规定了竣工时间。原本是去年12月份竣工,但到现在也没入住,而且供暖方式也变了,消费者认为竣工时间就是入住时间,房产商却不以为然。更可怕的是在合同最后的违约责任中,开发商玩了一把文字游戏,把一方写成乙方,只规定了乙方--消费者的违约责任。
老百姓对房子的需求越来越多,很多人为买房子,倾注自己多年的积蓄或欠上银行的债务。对此,有关人士建议,消费者要想买上称心如意的房子,不如事先做工作,了解一下基本的法律知识,或请懂行的律师来帮忙,交上一千元左右,律师帮忙找出法律漏洞,掌握法律上的主动权,尽可能免除日后无休止的麻烦。
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