购房合同遗失，是否会影响申请房产证的时间？-法师兄

购房合同遗失，是否会影响申请房产证的时间？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 16:24:13 489 人看过

购房合同丢失的，一般是不可以办理房产证的。购房者和开发商签订完购房合同之后，该购房合同就是可以证明购房者购买了该房屋的合法凭证。而开发商在办理房屋产权证书的时候，需要把所有的四本合同都拿到房管部门，这样才能够办理产权证书。缺少任何一本都不行，所以丢失后要及时补办。

购房合同丢了怎么办

一般来讲，分两种情况：

第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记。

购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同。

我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

如果您的情况不属于以上两种情况，可以采纳以下建议：

1．向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。

2．倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说，开发商出具的应该是正式发票，财务有底可查，很难做假，所以发票一般来讲不用担心。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

结婚证
异地购房是否会影响结婚证的申领？

目前的政策是不可以的。结婚登记双方必须持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》并签字。在外地买房子要迁户口吗？到外地买房不需要一定要把户口迁过去，户口迁不迁的选择是自愿的，一般户口建议在常住地，以后用到的话方便，以免奔波。户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。《婚姻登记条例》第四条内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登

2023-07-03

480人看过
房产证
没有房产证是否会影响后续的购房计划？

（一）无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。（二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。（三）如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。（四）无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。（五）当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，很可能因房屋产权问题而影响买卖合同的效力，从而导致纠纷处理陷入困境，难以维权。买房没有房产证能买吗1、能买没有房产证的房子，但是存在风险较大。因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书

2023-07-02

202人看过
债权人
租房合同遗失是否影响押金退还？

1、如果租房合同丢了，只要有房租押金的条子（或者其他证明已经向房东支付押金的证明），没有对房屋进行破坏，房租到期后，押金是要退给本人的。2、如果支付押金的证据都没有，如果房东爽快，那就会退；如果房东本身就是爱占便宜的，那肯定是很难要回来的了。租房合同时间没到可以退押金吗租房合同时间没到可以退押金要看双方的协商和约定。押金能否退还，关键是在于与对方就合同的订立事宜进行的协商或者是签订合同时候的约定。押金指的是是担保物权的一种，具体讲指的是是质押担保的一种特殊形式，也就是为了担保债务的履行，债权人可以从押金中优先受偿，关于押金一般在合同都是有约定的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2023-07-04

448人看过
购房合同
购房合同不慎丢失，能否补签?会不会影响交房？

可以补签。向开发商说明情况，与开发商协商解决，商量补签房屋买卖合同事宜，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。如果遭遇无诚信的开发商，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。一、房地产交易合同内容怎么写（一）购房者要注意关于定金的约定。因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。（二）购房者要看清合同主体是谁。购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者

2023-06-24

132人看过

购房合同
丢失购房发票是否影响房屋产权？

购房发票丢失可以挂失补办，但需要提供开发商所需的材料，包括购买人身份证原件、购房合同等。开发商可能不会同意重新补办发票，但也需要尝试寻求其他解决方法。具体的处理流程可以咨询开发商或相关部门。购房发票丢失可以挂失补办。需要向提供开发商所需的材料，材料的形式内容不尽相同，可以到售楼部具体或者电话咨询，按照合同规定进行重新补办。材料基本包括购买人身份证原件以及购房合同等。一、房产发票丢失后补办的具体方法如下：1、寻求开发商开具证明。房产发票丢失后可以找开发商开证明，只要开发最终能够给开具全额发票，就不影响办理产权证等其他事项，但开发商开全额发票时一般是要收回首付款发票的。如果开发商不同意开发票，那么则应该寻求其他方法；2、起诉。如果有相关证据能证明已经把全款都支付给开发商，可以起诉要求开发商履行自身的义务；3、带着相关证件补办。买受人需要带上身份证原件和购房合同，开发商根据首付款发票的底联，确认

2023-06-30

292人看过
抵押贷款
房产证遗失是否影响抵押贷款利率？

房产证掉了不能办理抵押贷款。根据法律规定，不得抵押的物权包括土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权、公益目的设立的非营利性法人的教育设施或者医疗卫生设施等公益所有权和使用权不明或者有争议的财产、依法查封、扣押、监管的财产等。如果房产证丢失，很难证明房屋的所有权属于所有权有争议的财产，因此不能抵押。有房产证能抵押贷款吗有房产证能抵押贷款。房产抵押贷款流程：1．借款人在银行开立活期存款帐户；2．准备贷款要求的资料；3．面签银行；4．银行报卷和审批；5．银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6．到建委做抵押登记；7．建委出它项权利证；8．视情况办理保险、公证等手续；9．银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10．借款人按借款合同的规定还本付息。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土

2023-07-02

314人看过
借款
按揭合同遗失是否影响房屋所有权？

可以。购房者不慎将贷款合同遗失的话，可以通过以下方式来补救：1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。按揭合同丢了可以补吗一般情况下，按揭合同丢了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给您一个原合同的复印件，要求银行盖骑缝章，并注明与原件相符，也可以要求银行将原合同作一复印件公证。如果办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到当地公积金管理部门查档。签订完贷款合同后，一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后，借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后，才能到产权部门办理产权抵押注销手续。《中华人民共和国民法典》第四

2023-07-07

246人看过
购房合同
购房合同与房产证的差异及其影响？

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国法律规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。只有购房合同可以迁户口吗户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。只有购房合同可以迁户口，不过需要以下条件：如果在一个城市（包括一个城镇）购买商品房并交付费用，公安机关已经编制了楼牌号码，本人已居住于此，那就可以可以办理户籍登记搬迁。另一个前提，是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外，询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案，如果有记录，则可以迁户进入。不能进入户口登记不与开发商签订，或者开发商没有与开发商签订的购房合同

2023-07-04

492人看过

房产证
购房发票遗失，还能申请房产证吗？

没有购房发票将导致办房产证受阻。购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。开发票的手续有两种，一种是由开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。购房发票有什么用（一）用于办房产证。如果没有购房发票，办理产权证的过程会更加繁琐。因为办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者无法提供意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理产权证。（二）用于提取公积金。购房者如果想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已

2023-07-03

284人看过
抵押
房产证抵押给私人是否会影响购房资格？

不起作用，如果单纯的抵押是不起任何作用的。只要他挂失的话，你手中的房产证就没有用处。要想受到法律保护，就必须你们双方到当地的房产交易中心，去报抵押，下抵押权证。你拿抵押权证就可以了，如果你怕他那房产证原件在做二次抵押的话，你可以吧房产证原件也放在手中。然后就是一定要写借款借据合同。房产证抵押给银行办信用卡吗办理信用卡，和抵押房产证没有关系。信用卡的办理，需要你有偿还能力和良好的信誉，就可以办理。贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷

2023-07-08

240人看过
房产证
遗嘱公证没有房产证是否会受到影响

遗嘱公证没有房产证是会受到影响的，我国关于不动产的权属证明适用登记制，没有房产证是很难证明房子属于当事人的合法财产，公证处自然不会公证财产权属存疑的遗嘱。《公证程序规则》第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；(三)申请公证的文书；(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；(五)与申请公证的事项有关的其他材料。一、遗嘱无效的九种情形：(一)遗嘱人不具有完全行为能力《民法典》第一千一百四十三条规定“无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱无效。”(二)遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示(三)由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效的(四)基于财产处

2023-02-27

51人看过
购房合同
购房合同时房屋面积有误差是否影响买房

交房时房屋面积有误差购房者维权如下：未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。房屋面积误差由谁判定房屋面积误差由有相关测绘资质的单位判定。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求，因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。开发商因其身份的特殊性，其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的，而开发商与买方的利益又是直接对立的，因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任，当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。根据国家

2023-08-15

406人看过

法律综合知识
婚前购房是否会影响婚后房产的归属

一、婚前购房是否会影响婚后房产的归属婚前购房一般不会影响婚后房产的归属。其价值取得始于婚前，不因婚姻关系的延续而转化。但如果不能举证证明用于买房的财产是自己的婚前财产，则婚前财产婚后买房一般是被算作夫妻共同财产的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚前房产办理公证要多久办理婚前房产的公证一般需要十五个工作日。我国法律规定，自然人申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。三、婚前房产可以赠与另一方吗男女双方可以约定婚姻

2023-11-03

243人看过
居住权
租房合同丢失是否会影响租房者的居住权？

租赁合同丢失影响不大。只要有租金支付证明，押金条，这些都可以证明合同的存在。如果租赁合同到期，无论房东是否租赁房屋，都与承租人无关：如果租赁合同在租赁期内丢失，仍可要求继承和履行。租赁合同只是证明租赁关系存在的最强证明。但是，存款、收据、证人证言等其他证明也可以形成证据链，证明租赁关系的存在。房东不承认租赁关系存在，拒绝退还押金的，双方可以协商。协商不成的，起诉法院解决，诉讼费由承租人提前支付，最终由败诉人承担。承租人需要有其他证据证明租赁关系和房东违约。房东租房合同丢了怎么补救房东租房合同丢失可以经过协商，按照原合同的约定，重新签订一份租房合同。也可以复印承租人手里的租房合同，再同时签字即可。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金

2023-07-05

341人看过