自建办公楼能预售吗?按照规定,房屋出售前需办理本证,房产中介将相关信息在房屋预售前送市住房和城乡规划建设局审批(现房不需办理本证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能混淆。商品房预售许可证与商品房预售许可证的区别在于取得条件的不同,主要表现在:取得商品房(现房)销售许可证必须符合下列条件:
1。开发企业取得《企业法人营业执照》和《房地产开发许可证》颁发《企业资质证书》;
2、取得土地使用权证和土地使用批准文件;
3,持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4,已通过竣工验收;
5,供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付条件、支付使用条件或者已经确定进度和交付日期的;
<6。物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以对房屋现状有一个清醒的认识,尽快拿到房地产权证。
预售处罚办法
开发商未取得《商品房预售许可证》的,将根据违规的情节和后果,给予不同程度的处罚:
1。销售一套,定金、房价低于50万元的,没收违法所得,并处预收房款0.5%的罚款;
2定金、房价高于50万元,低于300万元的,没收违法所得,并处预收房款0.8%的罚款应支付。3。销售6套以上或者定金、房价在300万元以上的,没收违法所得,并处以预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件的,房地产开发企业向购房者收取预付款性质的费用”的行为,根据收费金额,明确了1万元至3万元不等的处罚标准。根据违法的情节和后果,确定了5万元和10万元两种不同的处罚标准。
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XX售楼能否办江西在线咨询 2022-10-30如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证。房产证办理流程:第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的
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后能否建楼河北在线咨询 2022-10-26如果流转前的土地是农业用地,那么流转后不能改变其用途。国家关于流转土地明文规定,另外流转土地合同上有没有注明这一点,如注明你可以名正言顺的要求其停止或者其他补偿!第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则:(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(二)承包者不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受
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XX、G8号楼有预售许可证吗?如果没有能不能签预售合同?辽宁在线咨询 2022-10-20开发商的商品房需要有当地政府建设委员会发是审批单销售许可证你在买房的时候可以要求开发商初始商品房销售许可证如果没有你如果买了他的房以后是拿不到房产证的因为如果你买了他的房产需要到房管局登记取得商品房预售登记证的以后凭商品房预售登记证办理房产证的因此如果开发商没有商品房叙述许可证是以后不能办理房产证的