日前部分媒体报道的北京对二套房贷“松绑”的消息,令赵先生犯了难:由于孩子渐渐长大,此前购买的两房已经无法满足家庭需求,换房一事迫在眉睫。也就在不久前,赵先生看好了一套地段、房型都不错的房子,但是购房贷款时,赵先生的疑问来了——“听说北京对二套房贷的政策放松了,不知道上海这边会怎样?加上现在股市好,我是否可以考虑用多贷款的方式,留点原本的购房资金去炒股投资呢?”
沪上“二套房贷”暗中松动
沪上的银行究竟是否为二套房“松绑”了呢?据记者了解,上海银监局方面至今没有出台任何为二套房“松绑”的计划,不过在实际操作中,二套房贷的松动迹象却已然出现。
记者以购房人的身份,咨询、走访了工行、建行、中行、农行、交行、招行、光大、深发展等银行的客服中心和部分网点,发现目前严格按照此前有关规定执行二套房贷政策的银行已经不多,商业银行暗中为其松绑的情况确实存在。
在对商业银行的客服中心所进行的电话调查采访中,农行、招行、工行、建行、中行以及光大银行的客户服务人员均表示,如果需要购买第二套住房,且不属于改善型需求的,仍将严格按照央行和银监会此前的规定,依照首付4成,贷款利率比同期基准利率上浮10%的要求执行。
然而当记者直接去各家商业银行的营业网点直接咨询客户经理时,却发现目前在上海,二套房贷款可“操作”的空间不小。
以工行为例,该行某网点的客户经理告诉记者,不管是否属于改善型需求,目前工行对购买第二套房的客户实行利率7折优惠的政策,但同时仍要求四成首付。
在中行的网点,客户经理表示,是否给出三成首付、最高7折利率优惠的待遇,要看贷款人的综合情况而定,银行评估的基本依据是所购房的总价、交付年限、和贷款的数额。
而在交行的网点,记者了解的情况是,购买第二套房,首付必须是四成,利率优惠大多也是至多下浮25%。不过,一旦符合该行的VIP客户资格,即在账户中有50万的资金,就可以享受更低的首付比例和更高的利率优惠。
贷款投资“此路不通”
对于沪上众多银行暗中放松二套房贷的情况,某大型商业银行有关人士对记者表示,按揭贷款一直被银行视为优质业务,而第二套房贷也在一定程度上表现出资质优良的特征,“做这些业务的,大多为中高端客户。”因此一直以来,商业银行对取消二套房贷的限制呼声颇高。
该人士进而指出,目前在具体操作中,虽然商业银行对二套房贷有所松动,但是在风险控制上仍有所措施。“比如首付比例,大部分银行一般都严格控制在最低三成的标准上。”而且对于贷款人申请首付三成,利率享受7折优惠的要求,银行一般都会配合个人征信记录和收入证明等材料的调查。“有些银行甚至要求收入证明必须是以税单的形式出现,工资条也不能作为有效证明。”
但对于赵先生之前“多贷款,然后留着资金去炒股”的想法,采访中,大部分理财师都表示,从某种程度上,虽说低利率时代更适合提高负债率,并进行投资,但是其中的风险控制,却是贷款人必须谨记的。
某股份制银行的理财师表示,目前5年期以上的贷款利率为5.94%,享受7折优惠后,则仅为4.158%,从目前的市场来看,即便投资期限稍长的银行理财产品,也可能获得年化5%-6%的收益,更不用说如果直接投资资本市场,投资者可能获得更好的收益,因而从理论上而言,购房时争取少付首付,留着部分资金进行投资,存在一定的套利空间。
“但是这其中的风险又要如何控制呢?”该理财师表示,投资中的各项风险,是投资者必须要认清的,尤其是投资股市,出现亏损也不是不可能的。因此一旦决定要多贷款,就必须想清楚,自己会否出现投资亏损时无法足额还款的情况。所以对于那些流动资金本就紧张、且打算去股市“搏一把”的投资者,并不提倡多贷款、然后留着钱去投资。
而对于那些期望利用部分购房贷款进行投资的贷款人,该理财师表示,银行对于信贷资金的流向和用途有严格规定,“一旦被查出来,银行将会强制中止此前提供的贷款。”故而,贷款炒股可谓“此路不通”。
-
二套房贷全面松绑
111人看过
-
上海“新8条”松绑二套房贷
159人看过
-
辽宁有望松绑“二套房贷”限制
144人看过
-
专家称个税起征点有望提高二套房贷可能放松
478人看过
-
专家解读"松绑限购"传言"首套房认贷不认房"不靠谱
165人看过
-
政府有限松绑二套房贷仍需警惕楼市投机行为
398人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
二套房怎么认定贷款中的第二套河南在线咨询 2021-10-19(1)贷款买过套房,商业贷款结算的,再贷款买房是第一套。如果贷款没有结算,就是两套。(2)个人名义上有两套房的商业贷款记录,一套已经还清,另一套未还清,此时再贷款认定两套房以上。(3)夫妻俩,一方在结婚前使用商业贷款,另一方在结婚前使用公积金贷款,结婚后夫妻名义共同贷款。如果贷款已经偿还,银行可以根据借款人的偿还能力、信用状况等因素灵活掌握贷款的利率和最初的支付比例,如果贷款没有偿还,则认定2套以
-
买第二套房贷款政策是什么?第二套房能贷款吗?第二套房能否贷款?北京在线咨询 2022-01-262011年1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,不低于基准利率的1.1倍。第二套房能贷款吗?“第二套房”或“多套房”的认定标准均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户
-
天津二套房房贷政策二套房怎么办理贷款青海在线咨询 2023-08-31天津二套房首付新规定: 1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。 2、当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按 第二套房贷执行。其中其他也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。如果 第一
-
能不能够用一套房抵押贷款二套房?澳门在线咨询 2022-07-02近期对于楼市出台了很多新的政策,其中有一些政策受益最大的就是购买二套房的群体,有人不经要问那能不能够用一套房抵押贷款二套房呢?答案是肯定的,但是须符合以下条件 第一套房,必须是100%产权,并且没有正在抵押贷款。 房抵押贷款流程: 1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺
-
两套房抵押贷款银行可以解绑贷款吗浙江在线咨询 2022-09-11抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押,将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。