二套房怎么认定贷款中的第二套
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(1)贷款买过套房,商业贷款结算的,再贷款买房是第一套。如果贷款没有结算,就是两套。(2)个人名义上有两套房的商业贷款记录,一套已经还清,另一套未还清,此时再贷款认定两套房以上。(3)夫妻俩,一方在结婚前使用商业贷款,另一方在结婚前使用公积金贷款,结婚后夫妻名义共同贷款。如果贷款已经偿还,银行可以根据借款人的偿还能力、信用状况等因素灵活掌握贷款的利率和最初的支付比例,如果贷款没有偿还,则认定2套以上。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
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贷款中的第二套房认定标准:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套;2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上;3、夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。
(1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套。 (2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上。 (3)夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的,则认定两套以上。
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