房地产转让,是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他方式将其房地产转让给他人的行为。其他方式包括交换、继承、遗赠等,不动产转让人必须是不动产权利人,权利人必须对不动产享有处分权,如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的不动产权利,包括国有土地使用权和在国有土地上建造的房屋的所有权。转让时,房屋所有权必须与土地使用权一并转让。即房地产转让时,土地上的房屋必须同时转让;房地产转让时,房屋所有权和土地使用权必须同时转让。
下列行为视为不动产转让:
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2。一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产并分享产权。
3。收购、合并企业时,将不动产转让给新的权利人。4。国有企业和其他组织之间的房地产转让。
6。父母与子女之间或配偶之间的不动产捐赠。
有下列情形之一的,不动产不得转让:
1。根据城市规划,市政府决定收回土地使用权。
2。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3。未经其他共有人书面同意,共有不动产的。有抵押权的房地产未经抵押权人批准。
5。所有权存在争议。
6。法律、法规或者市政府规定禁止转让的其他情形。
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遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继承人以外的人的一种法律制度,是遗嘱人以遗嘱处分其遗产的一种方式。遗赠是遗赠人单方的意思表示,必须具备一定的条件才能发生效力。... 更多>
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房地产能转让与不能转让的详细解读广东在线咨询 2023-02-21下列行为视同房地产转让: 1、以房地产作为出资与他人成立法人企业的。 2、一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的。 3、收购或者合并企业时,房地产转移为新的权利人所有的。 4、以房地产抵债的。 5、国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拔。 6、非父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与行为。 有下列情形之一的房地产不能转让: 1、根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的
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房地产不能转让详细解读西藏在线咨询 2021-11-06房地产可以通过买卖、赠与或者其他合法方式转让。不能转让的房地产包括未依法取得房屋所有权证的房屋,被认定为危房的房屋。在农村集体土地上建造的房屋已纳入拆迁公告范围,不具有合法有效权利来源证明的房屋,法律限制交易的房屋。
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河北转让协议详细解释怎么写河南在线咨询 2022-09-15转让协议书:转让方(甲方):身份证号码:顶让方(乙方):身份证号码:房东(丙方):身份证号码:甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店铺(原为:)转让给乙方使用,建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到年月日止,年租金为元人民币(大写:),租金为每年交付一次,并于约定