房地产开发第八步-法师兄

房地产开发第八步

来源：互联网时间： 2023-02-14 13:30:20 403 人看过

房地产开发流程第八步是房地产开发项目物业管理阶段的法律程序，具体包括：

1.物业管理单位经营资质审批;

2.签署物业管理委托合同;

3.居住小区的物业接管综合验收;

4.物业使用、管理、维修公约的核准;

5.安排签订管理公约;

6.制定、提供质量保证书和使用说明书;

7.物业管理服务基本要求。

一、业主监督委员会有哪些职责?

(一)召集和主持业主大会;(二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;(三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;(四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;(五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;(六)执行业主大会的决议、决定;(七)履行物业管理服务合同;(八)监督业主公约和物业管理制度的执行;(九)对物业管理企业的管理服务活动予以支持。

二、商品房现售条件是什么样的

商品房销售条件如下：

1、销售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；

3、持有建设项目规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经实施；

6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期；

7、物业管理方案已经实施。

三、物业管理纠纷类型有哪些

物业管理纠纷类型有：

1.物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。

2.业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷。

3.业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
房地产开发商是住宅质量第一责任人

■检查增用仪器设备，主要查验钢筋使用■发现问题立即整改，隐患不除不得复工■开发商有保修义务，并须赔偿相应损失本报北京7月23日电（王某、程某州）近年来，我国住宅工程质量总体水平不断提高，但质量安全事故仍然时有发生。住房和城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重今天在中国政府网访谈时表示，今后我国将通过加强法制建设、创新监管机制、加大行政执法和处罚力度、加快诚信体系建设等方式全面加强住宅质量安全监管工作。目前全国城镇在建工地超过35万个，在建城镇房屋建筑面积达47.4亿平方米，其中，有26.2亿平方米是住宅。然而目前全国质量监督人员只有4万余人，监管任务十分繁重。6月27日上午，上海市闵行区莲花河畔景苑房地产开发项目一幢在建的13层住宅楼房发生楼体倒塌事故。7月1日，住房和城乡建设部开始在全国开展在建住宅工程质量检查。据陈某介绍，本次检查最大的特点是边查边改、停工整改、限期整改。发现质量隐患，及

2023-06-10

280人看过
退房
开发商违约可以退房吗,退房的流程第1步:

一、开发商违约可以退房吗开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房:1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;3、开发商的违约行为构成了规定的情形。二、退房的流程第1步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第2步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。

2023-04-18

284人看过
消费者
物业税开征需分三步走第一步先征商用房产

全国开征仍无时间表；北京“两会”上，有政协委员称北京商用房产物业税开征已可行。出于对连续飙升房价的忧虑，舆论和公众寄望于“物业税”的出台。近日，一则“物业税空转将在全国推行”的传闻，再次引发物业税话题的热议。近日北京“两会”上，有政协委员建议，北京商用房产物业税开征的条件已具备，物业税征收应分步实施，首先从商用房产开始。这个新税种能否真的抑制房价？如果新税种开征，是否会加剧消费者的税收负担？当前学者大多呼吁物业税尽快出台，但物业税空转了6年之后为什么没能落实？如果在全国推行空转后，物业税离我们还有多远？税务专业人士认为，物业税开征需分三步走第1步：商用房产开征第2步：别墅豪宅开征第3步：普通住宅开征房地产业内人士认为，物业税若开征会产生四大影响1楼市投机可能会被抑制2减少财政对“卖地”依赖3地产商开发成本或降低4致“房价下跌”心理预期物业税能调控房价？中国社科院财贸所税收研究室副主任张斌认

2023-06-10

51人看过
房地产开发
房地产开发的条件，房地产开发要遵循哪些原则？

一、房地产开发的条件（一）开发主体合法进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。（二）依法取得房地产开发用地的使用权房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径（出让和划拨），取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。《城市房地产管理法》第27条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”（三）在规定的期限内动工开发房地产以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未

2023-02-12

489人看过

房地产开发
房地产开发包括哪些程序,房地产开发政策有哪些

毕业两年,工作两年半了,这么多的项目做下来之后,终于把房地产开发弄得七七八八了。房地产开发包括什么程序?房地产开发政策有哪些以下内容绝对比上课时候来的精彩和实用。如果你打算做开发或者是正在开发中,希望下面的内容能够你有帮助。房地产的开发流程主要包括以下的几个程序:1、前期的准备主要包括的是由计委对房地产项目进行一个立项审批,规委对项目进行一个规划的审批,进行设计施工,土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同,取得的时间也不尽相同。在房地产开发中,土地的取得是最重要的。现阶段,土地的取得有两种方式:划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用,划拨出让的土地由于

2023-05-08

327人看过
房地产开发
房地产开发的设立和房地产合作开发的有关问题

(一)怎么设立房地产开发企业1、对于房地产开发企业的设立，必须去工商行政管理部门那申请设立登记。2、如果想要做房地产开发经营方面的事业或者开公司(有限责任公司、股份有限公司)的，还应当执行《公司法》的有关规定。3、领取营业执照后的房地产开发企业要在1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。(二)合作开发房地产问题1、出让土地使用权。可以按照城市房地产管理法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。2、划拨地转让。合同无效可补正。即，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。3、划拨地合作开发，合同无效可补正。即，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定

2023-06-05

436人看过