司法拍卖的房产价格较之市场价低,但拍房的流程则较繁琐。除市民前往市房地产拍卖行交纳拍卖保证金、领取号牌参加拍卖会外,还可通过委托专门的房地产咨询公司代为竞拍。小贩杨某获悉朋友经房地产咨询公司拍得一套实惠房产后,也萌发欲购拍卖房的打算,岂料他却掉入骗子李某(化名)设下的陷阱,先后被骗去122万余元。
日前,静安区法院以合同诈骗罪判处李某有期徒刑十年半,剥夺政治权利一年,并处罚金。
办房产证时方知材料造假
2013年,杨某获悉朋友经房产咨询公司拍得一套比市场价便宜不少的房产,撩得杨某也动了心找某房产咨询公司代拍。开始,这家公司收了意向金,曾替杨某竞拍了一处房子却未成功。在退还意向金时,杨某认识了退款人李某,双方互留了联系电话。
当年底,杨某从报纸上获悉本市虹口区有一套80多平方米的房产进入拍卖程序,就主动联系李某问及能否由房产咨询公司代为竞拍。李某回答可以竞拍,但需交纳2万元意向金。双方遂签署了《购买拍卖房委托代理合同》,双方约好拍卖房总价为170万元,其中110万元需现金支付,另外60万元由该房产咨询公司代办银行贷款。
不久,杨某又接到李某电话,称拍卖公司要提供15万元的保证金,杨某则通过银行转账交付给李某13万元,李某收款后出具收据给了杨某。2014年初,李某又拿了一张上海房地产拍卖行的拍卖资料让杨某签字,以此表明他已完成了代杨某竞拍成功。签字后,杨某分三次交给李某95万元现金,加之已给付15万元保证金,总计交付110万元。
一个月后,李某告知杨某:法院裁定下来了,就可以持相关凭证去办理房屋过户了。同时将法院执行裁定书给了杨某,但又称房屋过户还需交纳10万元用于办理过户。沉浸于兴奋中的杨某毫无防备,没过几天,东拼西凑又将10万元打入李某指定的账户。
杨某在焦急中等待了4个多月。今年3月底,杨某持李某交给他的房地产登记材料去办理房产证。当杨某兴冲冲来到虹口区房地产交易中心办证时,却被告知他所持有的房地产登记材料是假的。
房产雇员涉合同诈骗
为查实真相,杨某找到了房地产拍卖公司,当杨某拿出拍卖行的收据后,该行的雇员直接回答:这些收据不是我们出具的,是假的。
杨某想起,李某明明是房产咨询公司雇员,还有一次现金交易也是在拍卖公司门口,通过拍卖行经理所带的POS机支付的。次日,杨某找到李某所在的咨询公司。该公司负责人说,在2013年,李某曾与公司有过合作,也仅仅是合作关系而已。他是公司一雇员招徕专门拉客户的,不属于公司雇员,公司从未与李某签订过劳动合同。
意识到可能受骗后,杨某报了警。同年3月21日,李某因涉嫌合同诈骗罪被上海警方刑事拘留。
赌徒为筹赌资自导骗局
随着李某的交代,案情渐渐水落石出变得清晰起来。2009年,现年30岁的李某来沪打工,开始曾做过一阵子房产中介工作,对房地产买卖流程较熟悉,之后又靠给房产咨询公司拉客户赚取提成。当杨某第一次购买拍卖房未果时,李某受房产咨询公司业务员委托办理杨某退意向金,误让杨某认为李某也是该公司雇员。
两年前,李某染上了网络赌博恶习,很快就入不敷出。正当他为赌资发愁之际,杨某打电话请他代为竞拍房产,这对李某来说好似天上掉下了馅饼。当杨某第一次将2万元交给李某后,很快就被他输个精光。去年12月,李某得知杨某欲竞拍的房产被叫停缓拍时,为了筹措赌资,他隐瞒了此事的真相,继续以买拍卖房要交款的名义,让杨某不断将钱款打入他的账户。
为使杨某深信不疑,李某还自导自演了一场独幕剧:他约杨某在房地产拍卖行交钱给他,可事先他竟然以300元价格,雇了一陌生男子冒充拍卖行员工,让该男子持他从网上购买的POS机,来收取杨某交纳的钱款,再将以每张300元至400元价格买来的各种伪造收据、裁定书交给受某骗的杨某。直至杨某去房产交易中心办理房产过户遭拒时,李某的骗术才露馅。
法院认为,李某为达到非法占有为目的,冒用房地产咨询公司名义以代理拍卖房屋为由,伪造相关单位收据、文书,骗取被害人杨某的保证金、购房款、过户税金等总计120余万元,数额特别巨大,该行为构成了合同诈骗罪,法院遂对李某作出了一审有罪的判决。
[法官提醒]
拍卖房过户,两份法律文书不可缺
房产价格的涨涨跌跌,购买法院拍卖房成了购房人一种新的选项,为了避免或减少类似本案中被骗的情况再次发生,法官建议购房人不但要详细了解法院拍卖房的流程规则,还需要对受委托的房产咨询公司及经办人要有足够的了解。
法院拍卖房首先由上海市高级人民法院统一委托刊登拍卖公告,让欲参加竞拍的购房人前往上海市房地产拍卖行交付拍卖保证金、领取号牌,在指定的时间段到指定的地点参加拍卖。此外,购房人亦可委托专业房产咨询公司来代为参加竞拍。其次竞拍成交后,客户在规定的期限内付清拍卖房产的余款及佣金,由上海房地产拍卖行向客户提供收据及拍卖成交确认书。最后房地产拍卖行将全部拍卖款交至法院,由法院出具裁定书和协助执行通知书予以确认,客户凭上述两份法律文书,前往房地产交易中心办理过户。
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