业主将住宅改变为经营性用房时应满足的条件有什么-法师兄

业主将住宅改变为经营性用房时应满足的条件有什么

来源：互联网时间： 2023-07-24 15:43:12 97 人看过

业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。

如果业主确实因生活需要，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定，在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，还必须征得有利害关系的业主一致同意。

这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。

拆迁经营性用房应如何补偿

拆迁经营性用房应如何补偿国务院办公厅国办发明电［2003］42号《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》指出，各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

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