一、签预售房子合同要注意什么

在签署商品房预售合同时，有必要留意以下几个关键点：首先，必须具备合法、有效的商品房预售合同；其次，拟买卖的标的物应为尚未竣工完成但已在建设中的商品房；此外，还需获得银行方面的批准同意；最后，务必向开发商发出通知，并由预购方与后续购买者共同签订转让合同，并办理相关手续。

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、签退房合同时要注意什么

签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。

比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。

若没有相关约定，可选择和开发商协商签订一个补充协议。

开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。

但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“签预售房子合同要注意什么”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。