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买房子为什么要注意预售证

2022-02-11 19:55

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江苏在线咨询顾问团

2022-02-11回复

专业分析:

简单意见:国家规定是必须有了预售许可证才可以出售的,但现在由于卖方市场俏的原因,大多数开发商都相当于是用业主的钱来修房子,但一般都是挖了地基再预售的。不明白你所说的交了首付是什么意思?我们交了首付就同时办理了银行贷款业务,从第二月开始还贷。我们的开发商是打擦边球的,少部分房子有预售许可,大部分没有。现在开发商的想法简直不好说,我们已还了几月的贷款,现在房子都还没修好呢。可以说买房是属于有点冒险的行为了,因为有不少开发商收了业主的房款但经营不善,出现人去楼空的情况,当然留给业主的只有无法入住的烂尾楼了。不过,这是比较少数的情况,多数的开发商还是可以如约交房的。建议呢,就和我们一样吧,密切关注开发商及建房的动向,因为交了钱也没有其它办法。如果有必要的话也可以到房管局投诉。

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广东律参律师事务所

在签订认购书、缴纳定金时一定要明确认购书中的“定金”。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。 看清开发商的两证“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”,其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质,商品房预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内。 通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以。通常,房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。

孟金龙律师

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