二手房不能买卖的情况有哪些-法师兄

二手房不能买卖的情况有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-03 21:51:45 427 人看过

下列二手房不能买卖：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。

一、房子不能过户是什么原因

（一）未依法取得房屋所有权证的房屋；（二）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；（三）鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；（四）在农村集体土地上兴建的房屋；（五）已经被列入拆迁公告范围的房屋；（六）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（七）所有权有纠纷的房屋；（八）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。

二、禁止出租屋的规定

下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)权属有争议的；

(5)属于违法建筑的；

(6)不符合安全标准的；

(7)已抵押，未经抵押权人同意的；

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、什么房屋不能出租

随着经济的发展，人民的生活越来越好，但是房价也随之增高，这也就激发了房屋租赁市场的潜力，但是并不是所有的房屋都能够出租的。根据相关法律的规定，有下列情形的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；经过相关部门依法裁定、决定查封或者是有其他限制房地产权利的；共有房屋但是未取得共有人同意的；房屋的权属有争议的；房屋是属于违法建筑或者是不符合安全标准的；房屋已经抵押，但是出租未经抵押权人同意的；不符合相关主管部门规定的或者是有法律、法规规定禁止出租的。

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