拆迁时住改商怎么补偿-法师兄

拆迁时住改商怎么补偿

来源：互联网时间： 2023-06-18 21:20:14 442 人看过

参照商业用房估价的，前提一般相同，即取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。

对沿街的住改商房屋，其估价是根据营业年限，取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和，作为实际营业部分的拆迁补偿价格。

对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿，采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业用房相关文章

房屋征收
商住楼拆迁能否按商铺拆迁补偿

商业用房拆迁能否按商铺拆迁补偿？如果按照住房标准只对商铺几年的经营利益进行补偿，那么补偿肯定远远不足以保证商铺原有的经济利益。有营业执照和没有营业执照的门面房屋拆迁补偿是一样的。拆迁补偿按面积计算，与是否有营业执照无关。拆迁补偿是指房屋征收部门自行或者委托房屋征收实施单位在全国集体土地上征收单位和个人的房屋时，给予房屋所有人（以下简称被征收人）的公平补偿我国集体土地和国有土地拆迁补偿标准规定的土地。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县人民政府负责本行政区域内的房屋征收补偿工作。

2023-05-31

177人看过
营业用房
住宅改商拆迁补偿方案的比较分析

1、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定拆迁办法中规定，＂拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。2、规定住改商可以享受商业用房补偿政策规定，＂在拆迁公告公布前近二年以上在经营的，能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的，可以享受商业用房补偿政策。＂也有地方表述为按照房屋的实际用途补偿。3、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同参照商业用房估价的前提一般相同，取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。对沿街的住改商房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋，其实际营

2023-07-05

88人看过
行政决定
住宅楼改成商品房后如何补偿拆迁

房屋转为商品房后如何补偿拆迁目前，商品房的拆迁还不完全统一，有的要办理房屋权属登记，有的要办理房屋的实际使用，而有的则以房屋所有权登记和实际使用为准。根据国务院办公厅《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，明确规定“对产权为住宅但已取得营业执照的房屋的经营性使用补偿依法在拆迁范围内，各地可以根据其经营情况、经营年限给予适当补偿，《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条规定：“征收个人房屋的，公有房屋的承租人、承租人自行改变房屋生产经营用途的，由承租人承担。”征收补偿按住宅房屋给予。但在本办法发布前，住宅已作为商业门面使用，并取得以该住宅为注册地址的工商营业执照的，对实际用于经营的部分可以给予适当补贴。补贴标准原则上不超过商品房门面与住宅市场评估差价的50%，具体标准由各区人民政府制定。”商品房拆迁过程。确定征收范围市、县政府在作出征收决定前，应当组织发展改革、城

2023-05-31

181人看过
法律综合知识
住房改成小卖部拆迁怎样补偿

来源：贵州都市报王先生问,他将原住房改为小卖部,不久将面临拆迁,这房子是按门面房拆迁补偿,还是按住宅补偿?记者了解到,判定这个问题的关键在于对房屋使用性质的认定问题,房屋的产权证上注明的房屋是哪种用途就按哪类房屋来补偿。如果产权证上标明的房屋用途是住宅,就按住宅来补偿,如果产权证上注明是非住宅经营性质的,就按非住宅补偿。由住宅改作非住宅经营性质的房屋,应向产权处提交房屋变更用途申请登记,产权处认可并办理了更改手续后,方可按门面补偿。

2023-04-22

377人看过

房改房
房改房拆迁能否得到补偿，房改房拆迁补偿怎么算

一、房改房拆迁能否得到补偿有房产证的房改房，拆迁补偿的标准各地不一，当地政府拆迁时是公开公告的，具体细节到拆迁部门查询。参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第三章，补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、房改房拆迁补偿标准房改房购买之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，

2023-04-23

167人看过
收房
住宅改营业房遇拆迁，能按商铺补偿吗

需要看房屋产权性质，按照产权来补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一、温州拆迁赔偿标准是什么温州拆迁赔偿标准，是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁补偿标准是怎样的?依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁奖励办法由市、县级人民政府应当制定，内容应该包括奖励的条件、奖励的标准和时间

2023-06-28

162人看过
收房
新政策下商品房住改非拆迁的补偿是什么

首先，必须认定房屋的性质。一般根据拆迁方面的地方政府规则进行认定。因此，被拆迁人在判断被拆迁房屋是安置房还是非安置房时，应先找到当地政府规章中的相关规定。例如，如果纠纷地在北京，判断标准是否持有工商行政管理部门发行的营业执照的纠纷地在上海市、重庆市、山东省等地，通常的判断方法以住宅所有权证明书的用途为基准，如果住宅生产证明书上没有明确记载用途，则以被拆除住宅建设时的用途为基准。其次，关于房屋性质的确认主体。根据《城市房屋拆迁评估指导意见》第十二条的规定，关于房屋性质（用途），当事人可以协商确定补偿标准，如果协商不一致，可以由当地规划管理部门确认。这个意见之所以这样规定，是因为房子的用途在现实生活中很复杂，住宅作为营业用途的房子现象很普遍，给认定带来了相当困难，为当事人提供了协商的空间，允许他们综合各种情况进行客观判断同时，协商不成时，将此问题交给计划管理部门确认，为进一步解决问题打开了通道

2023-08-07

151人看过
房地产估价
一楼住宅改门市拆迁补偿吗

需要看房屋产权性质，按照产权来补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一、拆迁居住房屋的补偿安置规定1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式一般为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房

2023-02-18

313人看过

律师事务所
住改非后，拆迁是按住房补，还是按商铺补？

随着拆迁的时间越来越长、范围越来越广，拆迁中存在的各种情况和问题也都陆续凸显出来。不管是什么样的情况或是问题，都会或多或少的影响到被拆迁人的补偿利益。这里面最为明显的莫过于是“住改非”的情况。当拆迁中遇到“住改非”，拆迁补偿是按住房的标准补偿，还是按商铺的标准补偿，二者最终的拆迁补偿差距是非常悬殊的，对被拆迁人的影响巨大。而对于被拆迁人来说，所有的都希望按照商铺的价格来计算拆迁补偿。而所有的拆迁方，都只想给住房标准的补偿。那到底该按住房标准，还是按商铺标准呢?下面由北京在明律师事务所拆迁律师来为您讲讲“住改非”的补偿问题。什么是住改非?住改非，也称住改商。是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。通俗点说，就是指在当事人的所有权证上标明的用途依然为住

2023-06-17

215人看过
营业用房
住改非拆迁补偿有没有安置补贴

住改非的具体补偿要根据各地方的具体政策而定。但即使是要根据地方政策定，也必须遵循合法、合理的基本原则。根据多年实践经验总结出在拆迁实践中，补偿住改非所要依据的一些基本规则：（一）大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定（二）也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策对此，有的地方表述为按照房屋的实际用途补偿。，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。（三）参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同即：对沿街的住改非房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确（四）一定时间之后的住改非完全按照住宅性质进行补偿一、住改非房屋

2023-02-20

67人看过
房产评估
拆迁时有住改非的住房如何赔偿

房屋拆迁时住改非房屋的补偿是：足额支付房屋补偿费和装修费、房屋拆迁安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费。一、四川企业拆迁补偿标准通常情况下，四川省企业拆迁补偿通常以下两种补偿方式：第一、产权交换式补偿。一般包括：房屋价值补偿费、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、拆迁补助和奖励、房屋装修补偿和家电设备移机补偿；第二、拆迁货币补偿方式，通常包括：房屋价值补偿、临时安置费和搬迁费等费用。二、浙江省所属拆迁拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用

2023-04-04

260人看过
五保户
商住楼拆除怎么补偿

危房拆除的补偿为：1、五保户一级危房每户平均补助两万元；2、五保户二级危房，每户平均补助零点五万元；3、五保户三级危房每户平均补助零点三万元；4、低保户一级危房每户平均补助两万元；5、困难户一级危房每户平均补助一万元；6、一般户一级危房，每户平均补助零点五万元。危房就是危险的楼房，这类房子需要拆除或者重新建造。

2023-03-31

434人看过

营业用房
住改非和普通住宅拆迁补偿有什么区别

一、住改非和普通住宅拆迁补偿有什么区别对住改非进行拆迁的，一般依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况确定，而对居住房进行拆迁的，一般依据房屋评估价值进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋

2023-04-30

143人看过
收房
“住改非”房屋拆迁经济损失应该怎么补偿？

一、“住改非”房屋拆迁经济损失应该怎么补偿?由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿。也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。2、根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。参考“住改非”房屋的实际状况，是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等。3、按照“住改非”房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。4、按照住宅的补偿标准补偿。用于住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。5、按使用功能将“住和非住”部分拆分补偿。用于经营使用的部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。二、停产停业损失补偿的对象房屋按照用途可以划分为“住宅”和“非住宅”两类，停产停业补偿主要是针对非住宅中的经营性房屋。一般而言，经营性用房的认

2023-06-02

308人看过