如何做住改非拆迁补偿

由于各地区的基本情况不同，住宅改革非住宅补偿也有不同的做法：1、根据住宅的实际用途进行补偿，即具体认定住宅确实用于经营，根据商业住宅的具体补偿标准进行补偿，住宅是住宅的话根据住宅的具体补偿标准进行补偿。2、住宅用于经营使用的，根据住宅的实际情况，例如是否继续经营，是否有营业执照，是否沿街等情况，根据商业住宅的具体补偿标准进行评价补偿。3、住宅用于经营使用的，按住宅补偿评价金额和非住宅拆迁补偿评价金额的平均值决定。4、按房屋补偿标准补偿，这种情况主要是房屋用于经营使用的时间较短，还不支持作为非房屋补偿。5、住宅部分用于经营使用的，部分按商业住宅补偿标准补偿，其馀部分按住宅补偿标准补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括； （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。