一、首付交了贷款办不下来怎么解除合同？

1、首付交了贷款办不下来，可以采取协商的方式解除合同。

当事人需要根据合同的约定条款，进行处理，如果上面写明，贷不出贷款双方免责，解除合同即可。如果没有这样的约定，属于买房违约，银行应当按合同赔偿。

2、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。

在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

（1）如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

（2）如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

二、房贷批不下来由谁承担违约责任？

房贷批不下来可能由开发商、也有可能由购房者承担违约责任。

1、开发商的原因

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：

（1）如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

（2）如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。

（3）如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

（4）是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人（即开发商）的同意后才有效。

（5）是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。

3、非买卖双方的原因

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

三、个人贷款必须要夫妻双方签字吗？

1、个人贷款并不是必须要夫妻双方签字贷款，是否要夫妻双方都签字需要视情况而定：

（1）如果是申请个人贷款，那么不需要夫妻双方签字，只需要贷款人本人签字即可；

（2）若是以家庭为单位申请房贷、车贷，哪怕不是夫妻双方提交贷款申请，都必须由双方到场签字。因为以家庭为单位申请贷款，属于夫妻共同负债，双方都必须知道这笔贷款的存在；

（3）个人申请贷款，配偶征信不良不会影响贷款审核结果，而申请房贷或车贷，只要有一方征信不良，会直接导致审核无法通过；

（4）如果用户申请的是银行个人消费类贷款，那么只要申请人本人签字即可；

2、要是申请的比如房贷、车贷这类涉及夫妻共同财产的贷款，那么是需要夫妻双方一起签字的；一般情况下：

（1）银行贷款最快支付7个工作日，最慢的贷款通常需要2个月左右；

（2）多数人需要约一个月的时间才能办理完成；

（3）具体时间与银行的放款指标有关，放款指标越多，审批速度就越快，相应放款时间就越短。