关于退房,需要满足以下这几种条件
1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为,只要超过合同约定的交房期限,可要求退房。
3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
4、开发商五证二书不全。
5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
6、无法拿到产权证,分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
7、购房者无法取得贷款,买卖双方无法就付款方式达成一致。
8、其他合同约定事项。退房流程一般是这样的购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果:
1、协商成功,完成退房。
2、取得满意补偿金,不退房。
3、无法协商一致,要求仲裁或诉讼。如果协商成功呢,则应走以下程序,购房者向开发商发出退房通知,开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续,然后将全部房款退还,最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。退款算法
1、一次性付款这种情况,开发商应退还所付购房款和相应的利息。
2、贷款买房开发商需退还首付款给购房者,银行借款还给银行;同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。退房应注意这些
1、违约金如果是支付定金一方违约,则定金不予返还;如果是收取违约金一方违约,则双倍返还定金;双方都有责任,则按过错程度各自分担。
2、退房时间请注意,退房是大事,一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长,而且过程复杂,所以,如果决定退房,应在办证之前完成退房。按揭贷款办下来后还能退房吗?买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了,银行已经要放款了,还能退房吗?买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。退房步骤:第一步:购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步:办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步:开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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能退房的情形有哪些购房者能退房的情形主要福建在线咨询 2022-05-29购房者可以退房的情形主要包括: 1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知; 2.开发商开发手续不全导致合同无效; 3.开发商未经购房人同意擅自变更设计; 4.房屋面积误差超过3%; 5.房屋质量不合格导致严重影响使用; 6.房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
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哪些情况下购房者可以要求开发商退房,购房者可以要求山东在线咨询 2022-04-08一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违
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哪些情形购房者不得办理退房上海在线咨询 2021-12-29在下列情况下,买方可以退房:双方协商一致的;逾期交付超过一定期限的;房屋质量不符合约定的标准,不能修复或修复后仍不能达到约定的质量标准;因开发商过错不能取得房屋所有权证书的;面积误差比的绝对值超过3%开发商擅自变更规划设计。
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购房者遇到什么情况可以要求退房?购房者在什么情况下可以要求退房甘肃在线咨询 2022-03-05购房者遇到什么情况可以要求退房? 房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。 (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种: 1.开发商的项目开发违法,没有履行法律规
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哪些情况下购房者能要求退房, 房屋买卖合同解除后购房者可以退房吗北京在线咨询 2022-01-22有以下八种情况之一的,购房者也能要求退房:1、房屋实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6、不能或不能