自建房出售需要缴纳哪些手续费-法师兄

自建房出售需要缴纳哪些手续费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 12:50:29 90 人看过

一、自建房出售需要缴纳哪些手续费?

1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额1%-3%(第一次买1%，非首次3%))买方;

4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免)，卖方;

5、交易费6元/平方，买方缴纳;

6、工本费80元，买方(工本印花税5元);

7、营业税5.6%(满五年可免)。

请注意：

(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税;

(2)买方是首次购房享受契税优惠。

二、房屋转让过户的规定

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;

四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

三、办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

公房
己购公房上市出售要缴纳哪些税费?

已购公房上市出售时应缴纳的税费：1)已购公房上市出售，其取得的售房收人应按规定交纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、个人所得税等，为简便征收，统一按5％的综合征收率依全额征收；2)已购公房上市出售，其取得售房收人者应交纳l%的土地收益金；3)出售已购公房交易过户日的前后6个月内新购进住房的，视同居住住房调换，同时对售房收人中用于购房的部分减免征收上述5％的综合税款；出售人应向税务机关按售房收入凭证交纳5％的保证金，新购进住房后，再办理保证金退还手续；4)已购公房上市出售时，买卖双方购房合同均按记载的全额的万分之五交纳印花税；5)已购公房上市出售后，买受人应向交易管理部门交纳0．5％的交易手续费，并向财政部门交纳3％的契税。对于已购公房上市出售后六个月内又新购进位房的，可凭退还保证金申请确认凭证，按新购进住房支付款高于售房收入的差额交纳契税、手续费。

2023-04-22

415人看过
工程造价
农村自建房拆迁手续需要哪些

农村拆房建房的，需要向县级以上地方人民政府城乡规划主管部门申请，取得建设工程规划许可证后按照许可证规定进行建设，如未按许可证规定建设房屋的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。一、政府不能强拆房屋，是因为谁政府不能强拆正常的民房，但是政府部门可以依法强制拆除违法建筑。即城乡规划主管部门作出责令停止源建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。二、建造违法建筑的要承担什么法律责任呢建造违法建筑的要承担的法律责任是：由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款，无法改正的限期拆除，不能拆除的没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。三、滑坡地段治理后能建房吗滑坡地段治理后一般不能建房。根据相关法律规

2023-06-20

423人看过
婚房
离婚后房屋出售需不需要缴纳税费？

离婚房子给老婆要交税费。房子过户给老婆的流程如下：1、签订合同，签订合同时须卖方本人签字；2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同；3、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。离婚房子给子女需要过户费吗离婚房子给子女需要过户费，过户费依据其选择过户的方式而定，一般是赠与过户与继承过户。赠与过户的费用为契税（房款的1．5％）、印花税（房款的0．1％）、评估费、公证费。继承过户的费用为公证费40元／平米和继承公证费80元。《中华人民共和国民法典》第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

2023-07-08

188人看过
法律综合知识
2024民法典中农村自建房出售需要什么手续

一、民法典中农村自建房出售需要什么手续民法典规定，转让农村房屋时，只能向本村的村民转让，转让时要签订转让合同，并且办理房屋转让登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、怎么解决农村房屋买卖纠纷第一种，争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。第二种，求助于消费者

2024-03-24

381人看过

继承人
房子过户有哪些一定的手续费用需要缴纳

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在深圳是一个非常活跃的现象。房子过户需要多少钱一、买房人应缴纳税费1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3%的契税;2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

2023-05-05

244人看过
首套房
父母将房产出售给子女需缴纳哪些税费？

父母将房产过户给子女，主要有三种方式：继承、赠与和买卖，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与。赠与：首次过户时只缴3契税买卖：5年内再次转手可少缴税；继承：税费最省子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。房产过户要交哪些税1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税

2023-07-07

108人看过
个人所得税
单位将自建房低价出售给职工是否需要缴纳个税

【网友问题】单位将自建住房低于建造价格出售给职工个人，需要缴纳个人所得税吗?【律师解答】财政部、国家税务总局《关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》(财税〔2007〕13号)规定，根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。除上述规定情形外，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分(职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额)，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。对职工取得的上述应税所得，比照国家税务总局《关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》(国税发〔2005〕9号)规定的全年一次性奖金

2023-05-04

413人看过
承诺
卖房后未按约定迁出户口需要缴纳哪些手续？

卖房后未按约定迁出户口应承担违约赔偿责任。卖方不迁出户口买方无法户口迁入办理落户手续，双方应在房屋买卖合同中明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房者的违约成本以此敦促卖房者严格按照合同履行。一、房主不迁户口怎么赔偿在签订在二手房买卖合同前，卖房一方应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况，并如实告知买方，买方也应积极要求卖方提供户籍登记情况，不可轻信卖方及中介的口头承诺。在了解到户口登记情况后，买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定，必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件，以促进卖方能及时迁出户口，而对于户口无法迁出或不需要迁出的，特别要留意以书面条款专门约定，避免口头约定。二、购买农村房屋买卖合同是不是有效购买农村房屋买卖合同是有效的。1、如果卖方和买方都是同一个村庄的村民，那么合同符合法律规定，销售合同当然是有效的；2、买卖房屋时，买受人与出卖人不

2023-06-26

225人看过

契税
怎样缴纳契税？需要哪些手续？

契税是税收的一种，要到税务局的征收部门缴纳，有的地区是去交易中心办理，并且契税是由买方来缴纳。办理交契税需要提交以下材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。二手房契税新政策什么是二手房契税正常过户：营业税（税率：5．55％，卖方缴纳）。个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。印花税（税率1％，买卖双方各半）。契税（基准税率3％，优惠税率1、5％和1％，买方缴纳）。其它税费。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土

2023-07-15

423人看过
优先购买权
卖方出售房屋应该缴纳哪些税费

一、卖方出售房屋应该缴纳哪些税费?主要分为三种情况讨论：1、购买房屋未满两年a.增值税及其附加税：(网签价或核定价/1.05)*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。b.个人所得税：差额征收=(转让所得-合理费用)*20%或全额征收=转让额全额*1%。c.权证印花税：一般为5元每本。d.交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。2、购买房屋已满两年未满五年a.增值税及其附加税：免征。b.个人所得税：差额征收=(转让所得-合理费用)*20%或全额征收=转让额全额*1%。c.权证印花税：一般为5元每本。d.交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。3、购买房屋满五年a.增值税及其附加税：免征。b.个人所得税：免征。c.权证印花税：一般为5元每本。d.交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。二、卖方需注意的事项有哪些?1、挂牌方式期限要明确不少人

2023-05-05

105人看过
写字楼
出售办公室缴纳哪些税费

1．公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。2．根据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。3．据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。公司出售办公楼如何缴纳税费出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的

2023-04-30

487人看过
房产证
自建房产证过户需要缴纳多少费用？

自建房办房产证需要交的费用有：（一）登记费80元／套（住宅）、550元／宗（非住宅）；（二）测绘费1．2元／（纯住宅不含架空层）、1．8元／（商业）、2．4元／（综合楼）；（三）上图费100元／栋、白蚁防治费2．5元／；（四）安全鉴定费2．8元／，档案费70元／本；（五）印花税5元／本。法律依据：《印花税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。房产证过户的资料到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料；1．房产证原件及复印件一份；2．房地产买卖契约一份及复印件一份；3．房地产买卖申请审批表一份；4．房屋产权登记申请书一份；5．卖方身份证原件核对及复印件一份；6．买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。《中华人民共和国民法典》第二百二十

2023-07-03

259人看过

结婚证
自愿离婚需要缴纳哪些费用？

自愿离婚的收费标准：1、报价时将从一个数字开始。如果涉及的财产超过一定份额，将收取一定的费用。例如张律师的报价从5000元开始，所以无论案件有多小，起价都是5000元，如果财产金额较大，超过50万元，超出部分应增加一定比例；2、风险代理，支付适当的基本金额，然后明确赢回财产金额的报价。更适合财产分割案件，难以取证或执行共有财产。因此为了激发律师的工作积极性，双方达成一定协议，委托人首先支付一定数额的开工资，一般为5000元左右，律师调查取证，查找对方财产，做保全工作，直至被告执行法院判决。双方自愿离婚的程序根据《民法典》和《婚姻登记管理条例》的规定，男女双方自愿离婚，必须到婚姻登记机关办理离婚登记（婚姻登记机关，在农村是乡、民族乡、镇人民政府，在城市是街道办事处和市辖区的民政部门或者不设区的市人民政府的民政部门）。其程序如下：1、申请。男女双方就自愿协议离婚提出申请，申请双方应当持户口证明

2023-07-05

241人看过
财产公证
一个出口企业需要缴纳什么手续费

公司要做出口,需要办理手续如下：一、第一环节：商务局（厅）去商务局（厅）办理对外贸易经营者备案登记表，简称备案登记表，这是第一个环节，以下的各个环节都需要备案登记表的原件或复印件。第一次办理的具体办法：（一）登录商务部主页网上政务-政务大厅-外贸司-对外贸易经营者登记系统-备案登记-在网上申报材料。（二）向当地商务主管部门提交以下材料（一式两份，每页加盖公章）。1、按要求填写的《备案登记表》（如是变更，则下载空白登记表在电脑上填写）；2、营业执照复印件；3、组织机构代码证复印件；4、法定代表人身份证复印件；5、对外贸易经营者为外商投资企业的，还应提交外商投资企业批准证书复印件；6、依法办理工商登记的个体工商户（独自经营者），须提交合法公证机构出具的财产公证证明；依法办理工商登记的外国（地区）流通企业，须提交经合法公证机构出具的资金信用证明文件。7、如是变更，还需要提供源进出口资格证书（或备

2023-05-29

441人看过