目前小产权房政策有哪些-法师兄

目前小产权房政策有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:42:53 260 人看过

1、小产权房不予发放房产证

小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。

2、禁止新建和买卖小产权房

（1）农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。

（2）小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。

3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化

目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。

4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房

（1）售出的小产权房已成规模

小产权房屋价格低廉，买卖的人不在少数，部分买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房而言，要实施监督管理，建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格，还需找寻一个合格的物业，确保居民安全。

（2）对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房。

5、小产权房不一定能获得拆迁补偿

在建设农村的过程中，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收的房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。

法律规定：

《宪法》第十条：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法律综合知识
低保户目前享有哪些优惠政策

低保户目前享有医疗、养老、住房、子女就学等方面的优惠政策，即包括衣食住行各方面，具体情况各地规定略有差异，可向当地民政部门咨询，社会保险水平与经济社会发展水平相适应。低保户目前享有哪些优惠政策的法律依据《关于进一步加强和改进最低生活保障工作的意见》第二条加快推进低收入家庭认定工作，为医疗救助、教育救助、住房保障等社会救助政策向低收入家庭拓展提供支撑；全面建立临时救助制度，有效解决低收入群众的突发性、临时性基本生活困难；做好最低生活保障与养老、医疗等社会保险制度的衔接工作。对最低生活保障家庭中的老年人、未成年人、重度残疾人、重病患者等重点救助对象，要采取多种措施提高其救助水平。鼓励机关、企事业单位、社会组织和个人积极开展扶贫帮困活动，形成慈善事业与社会救助的有效衔接。完善城市最低生活保障与就业联动、农村最低生活保障与扶贫开发衔接机制，鼓励积极就业，加大对有劳动能力最低生活保障对象的就业扶持力

2022-07-03

90人看过
征地补偿费
目前农民征地赔偿政策有哪些？

2016农村征地补偿新政策农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，

2023-05-02

77人看过
社会保险
成都目前购房政策

1、成都购房政策成都市购房限制区和非购房限制区内购房限制政策条件1、购房限制区需要具备的条件：（1）拥有购房限制区内直管区户籍。（2）在购买限制区域有稳定的职业，连续缴纳社会保险2年以上。（3）2016年10月1日以后在成都购买限制区域内没有购买过新住宅，2017年3月23日以后没有购买过二手住宅2、非购买限制区域具备条件：只要有成都市户，就可以在非购买限制区域内购买住宅和二手住宅。二．异地户口成都购房政策异地户口成都购房政策如下：1．在成都市中心城区（青白江区、新津区除外）新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。2．在成都市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，）新购买商品住房或二手住房的需要在本市就业。《成都市关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的

2023-08-06

424人看过
小产权房
目前小产权房能买吗

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。1、小产权房不予发放房产证（1）小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。（2）截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但是由于其并未被国家承认，总是有很多人抱有总有一天会被国家承认，小产权房会合法化的侥幸心理，但根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远。2、禁止新建和买卖小产权房（1）农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国

2023-03-03

129人看过

小产权房
深圳小产权房政策，小产权房拆了有补贴吗

深圳小产权房政策：要严格规范登记发证行为，也不可以买卖小产权房等。小产权房拆了有补贴，但必须是办理了审批手续的。小产权房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。一、深圳小产权房政策根据深圳小产权房最新政策，小产权房不得发证，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。一、小产权房拆了有补贴吗小产权房拆了有补贴，前提是已经办理了审批手续。根据《民法典》第二百四十三条第一款、第三款、第四款的规定，为了公共利益的需要，依

2023-06-05

164人看过
小产权房
什么是小产权房小产权房最新政策

什么是小产权房目前所谓的小产权房，也称乡产权房，它是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房【什么是小产权房】小产权房最新政策：国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。小产权房最新政策，国土资源部表示将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证【小产权房最新政策：严禁登记发证】小产权房能买吗请问小产权房能买吗?有什么风险?本文详细解读小产权房的买卖以及风险。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社

2023-06-05

484人看过
小产权房
小产权房政策路线图

■2007年6月原建设部发出风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定。■2007年12月国务院常务办公会明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。■2008年1月国务院下发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。■2008年7月15日国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。■2009年9月1日国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。

2023-05-03

271人看过
小产权房
发改委小产权房政策

发改委小产权房政策是需要严格规范农村集体土地产权权属登记发证行为，严格禁止对违法用地登记发证等。农村小产权房买卖合同只要符合法律规定，内容是当事人意思表示真实就有效。一、发改委小产权房政策根据发改委小产权房政策，小产权房不得发证。《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》规定，对于撤村建居后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。二、小产权房是什么意思1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发

2023-06-05

448人看过

违约金
哈尔滨目前的入出口政策有哪些？

可以，体温合格；有正当理由，表明您来哈尔滨不是为了游玩等必要原因；您都可以进入哈尔滨市区境内。目前，全国各省份都有14天隔离政策，如果是中高风险地区人员，与感染病例有密集接触人员，或是入境人员，需要主动向当地的社区报备，配合管理人员做核酸检测，并且进行14天集中隔离。哈尔滨供暖收费标准哈尔滨采暖费标准如下：哈市热费标准未发生变化，居民住宅热费标准为使用面积每平方米38．32元，非居民住宅为使用面积43．3元／平方米。对公益设施、自用车库等均按住宅收取热费。什么时候开始收违约金根据《哈尔滨市城市供热办法》，热用户须在12月31日前缴齐本供热期热费。逾期未缴齐热费的，供热公司将从下年起按日加收违约金。如与热企签订供热合同逾期未缴热费，供热单位可自合同约定逾期之日起加收违约金。《中华人民共和国传染病防治法》第十二条在中华人民共和国领域内的一切单位和个人，必须接受疾病预防控制机构、医疗机构有关传染

2023-07-08

415人看过
小产权房
2018年小产权房政策是哪一年

2018年没有发布小产权房规范性法律文件。小产权房通常是指在中国农村和郊区农民集体所有土地上建造的用于销售的房屋。由于集体土地在使用权转让过程中没有缴纳土地出让金等费用，这类房屋不能取得国家房管部门颁发的产权证，而是乡镇政府或村委会颁发的，所以也称为乡镇产权房。按照国家有关要求，小产权房不得发证，不受法律保护。江苏小产权房最新政策2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但因为始终得不到国家的认可，所以终将会被取消，至于目前在完税之后是否能够成为普通房屋还没有明确的回复。小产权的房屋因为价格会比商品房要低很多，所以受到了不少购房者的喜爱，针对于一些经济条件不足的购房人群来说，尽可能的选择有房屋

2023-08-09

460人看过
小产权房
目前小产权房怎么清理？

清理可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。一、小产权房和大产权房怎么区分？国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、是按产权证的发证机关来区分的，国

2023-03-25

381人看过
房贷
目前首套房贷款政策

商业贷款买房首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。公积金贷款首付比例对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1．1倍执行。一、购买首套房和二套房的区别首套房与二套房的区别：1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷

2023-04-03

127人看过

小产权房
小产权房能买吗,有什么政策?

小产权房的交易有哪些风险?有关小产权房有哪些政策规定?小产权房可以转让吗?是否可以抵押?本文就小产权房的相关知识作相关解析。希望对您慎买小产权房有帮助。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。由于小

2023-06-02

179人看过
抵押贷款
政策调整下房产抵押贷款政策有哪些小变动呢

（一）年龄在18－55周岁；（二）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成；（三）房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；（四）房产抵押贷款的期限一般为1年－10年，最长可到30年；（五）抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；（六）有一定还款来源；（七）其他材料证明，如资产证明；（八）可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等；（九）个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。一、民法典有抵押的房产可以偿还债务吗民法典规定，已经抵押的房屋可以偿还债务，但需要优先偿还抵押担保的债权，偿还了抵押债权后，才能偿还其他债务。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财

2023-03-25

174人看过