买“顶层+阁楼”的房子需要注意以下四点-法师兄

买“顶层+阁楼”的房子需要注意以下四点

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:30:47 227 人看过

买房时有浪漫的想法固然好，但不要把幻想和现实分割在一起，根据自己的实际需要理性判断是否真的需要买顶层。一些开发商为了卖房，采用买顶层送阁楼的促销方式，这让购房者经不起诱惑，认为“买一层送一层”是一大优势。所以买房时要注意，不要轻易被开门营业送阁楼的手段所迷惑。购买“顶层+阁楼”的房子时，需要注意以下四点：阁楼的高度不同，决定阁楼是否包含在销售楼层面积内。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才算建筑面积。

产权明晰：对于2.2米以下不计算建筑面积，但具有使用功能的小阁楼，应在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

明确计算方法：如果loft计算在销售区域，我们必须弄清楚如何计算，这样我们就有了一个清晰的概念。

明确配套：部分楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另行支付。买方必须事先说明。

买“顶层+阁楼”的房子不太实用，但对于那些有开阔视野、通风、采光好、无干扰、隐私好等要求的人来说，也是不错的选择，如何选择顶层？里面有很多知识。

看屋顶：坡屋顶是国际健康屋倡导的屋顶设计，具有很好的隔热防水效果。

看看顶层的设计结构和材料：顶层的主要禁忌是隔热和防水性能差，所以它经不起价格、阁楼和屋顶的诱惑。购买顶层时，要特别注意顶层的设计结构和材料。

看雨后检查渗水和排水情况：如果楼房是既有楼房，可以在春夏大雨后一小时到顶层看是否有积水；秋冬时，在屋顶多浇点水，看是否有渗漏，排水是否通畅。

检查水压：您可以直接检查现有建筑顶层的水压。对于被占用的建筑物，可以先向被占用顶层的业主了解水压情况。如果是一期楼，要求开发商提供水管材料等资料。

看看消防设施：如果顶层发生火灾，危险系数很高，所以顶层的消防设施必须到位。你对顶层了解得更多吗？你是否想买顶楼取决于你的实际情况和需要。在此提醒你，千万不要被开发商“买阁楼送阁楼”的销售手段欺骗了你，便宜不是那么容易占的哦

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