买房时有浪漫的想法固然好，但不要把幻想和现实分割在一起，根据自己的实际需要理性判断是否真的需要买顶层。一些开发商为了卖房，采用买顶层送阁楼的促销方式，这让购房者经不起诱惑，认为“买一层送一层”是一大优势。所以买房时要注意，不要轻易被开门营业送阁楼的手段所迷惑。购买“顶层+阁楼”的房子时，需要注意以下四点：阁楼的高度不同，决定阁楼是否包含在销售楼层面积内。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才算建筑面积。
产权明晰：对于2.2米以下不计算建筑面积，但具有使用功能的小阁楼，应在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
明确计算方法：如果loft计算在销售区域，我们必须弄清楚如何计算，这样我们就有了一个清晰的概念。
明确配套：部分楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另行支付。买方必须事先说明。
买“顶层+阁楼”的房子不太实用，但对于那些有开阔视野、通风、采光好、无干扰、隐私好等要求的人来说，也是不错的选择，如何选择顶层？里面有很多知识。
看屋顶：坡屋顶是国际健康屋倡导的屋顶设计，具有很好的隔热防水效果。
看看顶层的设计结构和材料：顶层的主要禁忌是隔热和防水性能差，所以它经不起价格、阁楼和屋顶的诱惑。购买顶层时，要特别注意顶层的设计结构和材料。
看雨后检查渗水和排水情况：如果楼房是既有楼房，可以在春夏大雨后一小时到顶层看是否有积水；秋冬时，在屋顶多浇点水，看是否有渗漏，排水是否通畅。
检查水压：您可以直接检查现有建筑顶层的水压。对于被占用的建筑物，可以先向被占用顶层的业主了解水压情况。如果是一期楼，要求开发商提供水管材料等资料。
看看消防设施：如果顶层发生火灾，危险系数很高，所以顶层的消防设施必须到位。你对顶层了解得更多吗？你是否想买顶楼取决于你的实际情况和需要。在此提醒你，千万不要被开发商“买阁楼送阁楼”的销售手段欺骗了你，便宜不是那么容易占的哦
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顶层业主能用阁楼吗
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商品房买卖顶层带阁楼产权归是谁的
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商品房买卖顶层带阁楼产权归属谁
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买房需要注意的四点
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重大误解购房人定购顶楼房屋后，认为开发商未将广告上标明的赠送阁楼产权在买房合同中予以明确，而以重大误解为由要求退房。日前，上海市第一中级人民法院对这起房屋纠纷案件作出了终审判决，驳回了原告金先生的诉讼请求。2006年8月，金先生一家在报纸上看到香港花园的售楼广告，载明“香港花园二房一厅(阁楼55.04平方米)，建筑面积74.73平方米，售价55.8万元”。这个55平方米的阁楼引起了金先生的兴趣。他们一家遂前往售楼处，得知该套房子位于房屋顶楼六楼，楼书上也载明了“六层有阁楼”。9月13日，金先生一家在实地查看了该套房屋后欣然决定购房。同日，他们与美旋公司签订了《房屋定购协议书》，载明该房建筑面积74.73平方米，每平方米7600余元。协议签订当天，金先生一家支付了1万元定金。十天后，双方按约签订了《上海市商品房出售合同》，并支付了剩余的首期房款10万余元。后金先生等以合同文本未对阁楼面积明确产权，损2023-04-22413人看过 -
法律综合知识一、买底层要注意哪些事项?1、要仔细检查防潮设计和措施防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。2、注意各种管道是否畅通底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。3、注意采光问题底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，也是需要关注的问题之一。二、买顶层要注意哪些事项?1、考察顶层的隔热、防水措施及其效果顶层的大忌是隔热和防水设施不好，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。2、看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。选楼层也是一项技术活，太高可能会风大2023-04-27429人看过 -
房产证购买没有房产证的阁楼注意事项是什么首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次，我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿2023-03-0281人看过 -
住房公积金目前，许多参加工作不久的年轻人也开始筹划买房。那么，年轻人买房应该考虑哪些问题呢?a.准备多少钱才能买房一些有置业经验的购房者认为，切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，年轻人购房时，至少应保留一半的存款。b.选择房型别盲目贪大年轻人选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。若打算买房与父母同住的年轻人，则必须考虑购买三室以上的住房，同时最好能有两个卫生间，不论是父母还是自己居住起来也比较方便。c.子女教育应放在首位建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。d.怎样贷款才不会2023-04-22172人看过
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二手房买卖一、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。二、房屋结构是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。三、居住空间观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。四、房屋配套打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。五、装修状况原房屋是否带装修，2023-03-01450人看过 -
低层住宅好不好？购买低层住宅需要注意什么？除了隐私，你还要关注哪方面的问题呢？跟着一起看看这篇文章吧！在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。1、避免湿气一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。2、采光问2023-02-21291人看过
房屋权属登记是房地产行政主管部门对房屋权以及由其衍生的土地使用权和他项权利的登记。它是房地产交易中的基础性工作，也是政府履行行政管理职能的重要手段。通过房屋权属登记，可以使房屋权利得以明确、保障和交换，同时也是依法登记房屋权属的依据。... 更多>
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买顶层带阁楼的房子需要注意什么湖北在线咨询 2022-03-10感谢关注链家网。在选择购买顶层带阁楼的房子时要注意以下几个方面的问题：一是看顶层带阁楼的阁楼高度，不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。只有等于或高于2.2米的阁楼或阁楼的部分应计算其建筑面积。还应注意，对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积，但有使用功能的部分，别忘了在房屋权属登记中明确其相应权利的归属；二是如果顶层带阁楼的房屋在计算面积时，阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的， -
购买顶层的楼房需要注意什么吗？河北在线咨询 2022-10-23顶层的住宅视野开阔，通风、采光效果好，受外界噪音影响也小，比较安静，私密性好，相比其他楼层价格更便宜。但同时又存在夏热冬冷，夏天要比低层房屋多耗费电资源；如果屋顶建筑质量有问题，容易出现渗水、裂缝；水压比较小，如果没有电梯出行不便等弊端。购买顶层楼房，应注意以下几点：1）看屋顶顶层的大忌是隔热和防水性能不好，要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否 -
买房子选多层楼怎么注意，买房时应注意超高层住宅顶层的缺点有哪些浙江在线咨询 2022-03-04房子动辄四五六十层，选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外，在一栋超高层的住宅里，住高层安静，还是住低层空气好？手机网络信号哪层强台风天顶楼会不会晃动超过30多层的房子消防梯上不去？几楼看花草最养眼今天就跟大家来聊聊这些小知识。超高层住宅顶层优缺点一览优点：价格便宜缺点：日晒和防水缺点：这一点和所有住宅建筑的情况一样，顶层单位会因为日晒雨淋，对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高 -
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我家三楼是四层房子要买房子要注意什么？内蒙古在线咨询 2022-10-21为了更准确的分析并能够帮您解决您的问题，也避免A律师团队的法律咨询成果的精髓被他人窃取。请您与专业处理此类案件的A律师团队进行本网站中的“一对一”免费咨询。点击本律师头像下方的“向他提问”即可一对一沟通。对于黑龙江省之外的案件，A律师团队只针对于网站中一对一咨询部分做详细解答。
