一、开发商交房时必须拿到哪些证件

在商品房交付过程中，发展商需确保向业主提供完备的“两书一表”。

具体而言，这些文件分别为《商品房质量保证书》及《商品房使用说明书》，另有一个对所有物业均十分重要的手续——《房屋竣工验收备案表》。

城市房地产开发企业，注意，必须要分别向建设主管部门办理企业资质等级审批程序并获得《房地产开发公司资质等级证书》。

商品房的预售许可证归属于北京市住房和土地管理局负责管理。

许可证明的制作、注册、审批与颁发皆由该局进行全权处理。

值得警惕的是，在交付房屋的环节中，往往会产生诸多难以解决的问题。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

二、开发商交房逾期的赔偿情况有哪些

开发商交房逾期的，属于违约行为，如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定，这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体来说就是如果出卖人按期交房，买受人就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益来统一衡量。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商交房时必须拿到哪些证件”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。