备案合同和购房合同有何不同之处？-法师兄

备案合同和购房合同有何不同之处？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 18:33:25 320 人看过

备案合同与购房合同不是一样的，备案合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。购房合同是根据有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

施工备案合同跟正式合同一样吗

依据《建设工程司法解释（一）》第二十一条规定：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。需要注意的是，《建筑法》和《招投标法》等法律中并未规定建设工程施工合同的备案制度。备案制度仅在行政规章中有过规定，且已经取消。因此无论是必须依法进行招标投标的工程，还是非强制招标投标的工程，当事人通过招标投标的方式进行发包与承包，并根据招标投标结果签订了建设工程施工合同才是重点，与是否备案无关。如果是非强制招标投标工程，实际上也没有进行招标投标，当事人双方仅是签订施工合同并进行了备案，那么当实际履行的施工合同与备案合同实质性不一致时，并不能当然地以备案合同为结算依据。

如果施工备案合同跟正式合同不一样，按照法律的规定，若工程经过招标、施工合同经过备案，则只能按备案合同进行结算！若备案合同对有利，则可以签，否则的话，就不要签。一旦发生纠纷，一旦进入法律程序，则只能按备案合同结算工程款！

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
要式合同和不要式合同之间有哪些不同之处

一、要式合同和不要式合同之间有哪些不同之处要式合同与不要式合同的区别在于合同成立和生效是否必须具备特定形式的合同。要式合同是指需要根据法律规定采取特定方式订立才会生效的合同。非要式合同是指不要求采取特定方式，当事人约定订立就生效的合同。法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、要式合同主要有哪些要式合同包括：1．金融机构的借款合同、建筑工程合同、长期租赁合同、融资租赁合同、技术开发合同、技术转让合同，这些合同要求必须采用书面形式；2．特殊的需要登记、批准的合同，包括：专利权转让合同、商标权转让合同，以不动产或汽车、轮船等重要的动产抵押的合同、中外合资经营企业合同、中外企业

2023-10-29

104人看过
法律综合知识
购房预售合同是备案合同吗

预售合同乃备案合同之必备要件。所谓预售合同，乃是商品房预售方与预购方经双方友好协商，约定由预售方在预定期限内顺利完成商品房所有权的转移过程，同时预购方需向预售方支付相应的定金或部分购房款项，并按照约定的日期接收新居。必须确保双方协定内容无误后，合同才能正式生效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-04-25

385人看过
购房合同
备案合同号在购房合同哪里

购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是：1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。一、买房后网签和备案有区别吗有一定的区别，网签和备案根本就是两码子事，网签是网签，备案是备案。其中购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可

2023-03-09

446人看过
法律综合知识
定金合同可以备案购房合同

一、定金合同可以备案购房合同交纳定金后，并不意味着房管部门会立即进行备案，这需要您自行前往当地房管部门办理相关手续。一旦交纳定金后，便可签订正式的房屋买卖合同，因为既然已生效交纳定金，则足以证明双方对于价格及其他相关事宜已达成共识。在签订合同之后，还需赴房管局进行网上签约、备案以及完成过户流程。如今，购房过程中均涉及到网络签约环节，其含义是指在办理房地产权属证书之前，通过购房合同在房管局进行备案并实现联网。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。二、定金合同可以口头吗定金合同可以口头约定。对于口头约定的定金合同，只要内容真实合法，就是有效的，法律规定

2024-04-02

340人看过

法律综合知识
网签和备案有什么不同之处

一、网签和备案有什么不同之处1．性质不一样房子网签和备案的区别是网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案根据相关的规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。2．目的不一样网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但要注意的是网签不具有备案的法律效力，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。3．办理的时间不一样网签是在开发商已经取得了预售证，同时购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后完成的。而备案是在签约之日起的30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。4．

2024-01-06

334人看过
购房合同
购房合同备案流程是怎样的，购房合同备案有什么作用

一、购房合同备案流程是怎样的房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋管理部门申请预售登记。流程如下：1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件。买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条的规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开

2023-06-27

330人看过
法律综合知识
新房签合同流程，签订购房合同之后多久要备案

新房签合同的流程主要有审核购房资格、签订认购书、签订购房合同、与银行签订贷款合同，办理过户手续和房产抵押登记等。在签订购房合同后的三十日内，向房管局申请办理商品房买卖合同备案。一、新房签合同流程新房签合同流程主要有以下几个步骤：1．审核购房资格。第一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。2．签订认购书。认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。3．签订购房合同。在签订购房合同的时候还要确认开放商的五证两书是否具备，以保障自己的合法权益。4．与银行签订贷款合同。银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。5．到房管局进行贷款合同备案登记6．办理过户手续。在办理过户手续时，还需要缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，办理过户手续完成后，就可以申请不动产证了7．

2022-07-23

207人看过
购房合同
购房合同和预售合同有啥不同吗?

预售合同和购房合同的区别如下：1、定义不同，预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好，交付使用之前所而签订的合同。购房合同是房子已经建造完毕，并且已经取得房地产权证，通过楼盘销售而签订的合同；2、合同标的物不同，预售合同中，标的物为正在建设中的房屋；购房合同中，标的物较为复杂，可能是已经竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。一、购房合同的法律效力如下：1、当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务；2、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务；3、当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。二、预售合同转让的程序如下：1、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记；2、经交易管理部门批准转

2023-06-27

329人看过

购房合同
怎样备案购房合同

从2006年开始，所有销售合同都在网上签订。网上签约前，一般会进行草签，确认合同内容正确，无异议后再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签订后，房地产管理部门将返回06年开始的9位数备案号，表明合同已成功备案。购房合同与备案购房合同有何区别根据相关的法律规定，购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、行政法规之规定。买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条

2023-08-07

99人看过
购房合同
购房合同备案流程是怎样的，已备案的购房合同如何更名

一、购房合同备案流程是怎样的买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。法律规定：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、已备案的购房合同如何更名1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。2、购房者将写好的申请书递交给开

2023-06-19

396人看过
不可抗力
备案合同之前施工合同有效吗

有效，施工合同备案已经取消。取消施工合同备案、建筑节能设计审查备案等事项。将工程质量安全监督手续与施工许可证合并办理。法律依据：《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》第(八)项1、取消施工合同备案、建筑节能设计审查备案等事项。2、将工程质量安全监督手续与施工许可证合并办理。一、施工合同有效期一般是多久？1、合同生效时间一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。2、合同终止时间如果没有约定合同的终止时间，那么判断合同是否终止的标准主要有以

2023-03-22

68人看过
法律综合知识
购房如何给定金合同备案

首先，在正式进行商品房网络签约之前，通常需要先进行预备性的草拟签署程序，以便对合同的各项条款进行详细审查并确保无任何异议后，方可进入到正式的网络签约环节。其次，完成商品房网上签订工作后，开发企业必须按照规定向相关部门提交合同备案申请，经过审批通过后，即可获得一组备案号码。最后，在所有合同签署手续全部办理妥当之后，房地产管理部门将对其进行严格的审核，并最终反馈一个由九位数字组成的备案号，这意味着该份合同已顺利完成备案流程。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案

2024-08-05

447人看过

法律综合知识
房屋无网签和备案能贷款吗，购房合同如何备案？

一、房屋无网签和备案能贷款吗没有网签合同不可以贷款。没有房产证的，银行是不能发放贷款的，因为没有房产证房管部门没法抵押，银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。如果房屋没有进行网签或者备案需要立即与开发商提出签约和备案要求的。那么在购房后也是需要与销售方签订购房合同，为了避免出现一方多卖的情况也是需要提前在房屋管理系统上进行网签，然后在需要双方签订书面合同，如果在合同履行期间任何一方有违约行为也是需要承担赔偿责任的。房屋网签是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管机构办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。只要通过网签备案才可以办理下一步的交易手续。二

2024-01-17

94人看过
购房合同
购房合同和房产证的作用有何不同？

一般情况下，购房合同不是房产证。因为购房合同和房产证的属性不同、签署和发放机构不同、购房合同是办房产证的依据，办房产证时要提供购房合同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同。而房产证是属于证件。而购房合同是购房者和开发商签署的，房产证是不动产登记机关发放的。房产证办理流程－－－办理房产证需要购房合同吗？一般程序（一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房

2023-07-01

416人看过