二手房产权调查怎么做啊？-法师兄

二手房产权调查怎么做啊？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 15:14:05 114 人看过

在购买二手房之前，我认为有必要进行两方面的调查，一是卖方的诚信，二是二手房的产权。对于卖方的诚信问题，我们应该要求卖方出示身份证和结婚证原件，也可以通过最高人民法院的裁判文书网和不值得信赖的执行人信息网查询卖方的诉讼情况以及该房屋是否被司法查封。对于房屋的产权，要求卖方出示房产证原件，以核实房屋的真实性。此外，在签订合同当天，我们应该跟随卖方到房地产管理部门打印房屋的房地产登记簿查询证明，以调查房屋是否有抵押和查封，以确保合同签订后的顺利履行。

汕头市二手房产权调查流程是什么

就房屋登记而言，产权调查要从3个方面着手。一看不动产权证书，包括房产证和国有土地使用权证书；二是看购房合同和付款凭证，这是卖方取得房屋的原始依据，最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应核对清楚，三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询。

需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。

《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第四条、第五条、第六条、

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汕头市二手房产权调查流程是什么

一、汕头市二手房产权调查流程是什么就房屋登记而言，产权调查要从3个方面着手。一看不动产权证书，包括房产证和国有土地使用权证书；二是看购房合同和付款凭证，这是卖方取得房屋的原始依据，最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应核对清楚，三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询。需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。二、二手房交易流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通

2023-06-04

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二手房产权
二手房产权调查流程具体有哪些

二手房产权调查的流程为：1、看不动产权证书；2、看购房合同和付款凭证；3、出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询，查询过程中注意该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息。根据我国相关法律规定，登记机构应当履行的职责有，查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实、及时登记有关事项，法律、行政法规规定的其他职责。汕头市二手房产权调查流程是什么就房屋登记而言，产权调查要从3个方面着手。一看不动产权证书，包括房产证和国有土地使用权证书；二是看购房合同和付款凭证，这是卖方取得房屋的原始依据，最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应核对清楚，三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询。需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能

2023-07-23

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债权债务纠纷
二手房购房流程⑤：实地考察与产权调查

实地考察随着成都市业的不断成熟和升级，以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点吸引了越来越多的人青睐这些旧房。但是，由于买卖双方对二手房交易不甚了解，不知道这样实地考察和产权调查意向性的房屋。为了让消费者买到称心如意的二手房，173房产网向网友提出以下建议，希望能帮助大家购买到称心满意的房子。一、实地考察二手房需注意的几点：1、是否有乱搭乱建部分。成都市乱搭乱建现象比较严重，特别是90年代以前的房屋和住宅小区有此类问题。现场观察如：是否占用屋顶平台，屋内是否有搭建的小阁楼;是否改造过屋内外结构，如将阳台改成卧室等，阳台是否由业主自己封闭的，这涉及面积如何计算的问题。2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓套内使用面积。3、观察房屋的和内部结构。二手房大都有装修，但是对于想要重新装

2023-04-22

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二手房产权
二手房产权调查需要了解哪些内容？

本文主要介绍了二手房产权调查程序的两个步骤及其内容。第一步要求卖方提供合法的证书，包括产权证书、身份证明、资格证书以及其他证书。第二步是向相关房地产管理部门检查所购房地产产权的来源，具体检查方法包括查询原业主的身份、档案号、登记日期、有效价格和其他内容，以及检查房屋是否有债务负担。房屋产权记录只登记了业主产权的真实性和原始交易，对于房屋经营过程中发生的债务和责任，必须检查相关证明文件。二手房产权调查程序包括以下两个步骤：首先，要求卖方提供合法的证书，包括产权证书、身份证明、资格证书以及其他证书；其次，向相关房地产管理部门检查所购房地产产权的来源。具体检查方法是：1、原业主是谁，如果是共有财产，应注意共有人的产权比例和所有权形式；2、档案号，即本次交易的文件号，如果查询人想获得整个文件，可以根据此号查阅文件副本；3、登记日期为交易签署日期；4、有效价格，即交易的有效价格；5、其他内容，如房屋

2023-09-01

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优先购买权
怎么进行二手房的产权查询

一、要求售房者或者卖房提供合法证件和资料合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。在二手房交易过程中，购房者可以向售房者提出要求对方出示这些证件和资料，必要的时候可以复印留存。这些证件和资料都是最原始和有力的证据。二、向房产有关部门查询验明二手房的产权状况在某些大城市，如深圳，可以在档案大厦及各所在区的国土局查询。查询的主体一般只有两种：1、业主。一般情况下，只有业主才有权查询。2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方

2023-06-21

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公房
买二手房时有哪几类房产是需要做好调查再出手的

第一类：以优惠价格购买的公房职工购买原产权单位的住房时，通常会享受很大的优惠，因此，此类公房的房产证上通常会有优惠房产权证号。根据规定，卖家以优惠价格购买的公房必须在交纳了优惠价和成本价之间6%的差额之后才能上市交易。所以想要购买此类公房的购房者需要了解卖家是否已经交纳了这部分差额，若没有，购房者最好放弃购买。第二类：军产权、医院产权、学校产权的公房根据国家规定，高校、医院、军队的房子是不能上市交易的。想要购买这类房子的购房者，首先要查看房产证，如果原产权单位已经在房产证上盖了章，那么这样的房子可以购买，否则是不能购买的。第三类：郊区的乡产权房乡产权房，即小产权房，按照规定，这类房子需要经过国家批准才能开发，而且只有当土地性质由集体所有转为国家所有时才能上市交易。但如果县城的房子土地使用证标明的是城镇开发的，那么这类房子可以上市交易。要判断房子是否为小产权房，可以从其产权证编号看出来。最后

2023-06-02

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房产评估
怎么做二手房产评估

进行二手房产评估可以以过户指导价评估、以网签价评估或者以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房产评估如何收费根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估

2023-08-10

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二手房产权
怎样才能查明二手房产权

买房作为一种投资行为，其投资风险在二手房市场上无疑加大了。二手房产权来源多种多样，产权状况也有不同，因此，怎样才能查明二手房产权呢查明产权首先应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。关内的房产在档案大厦及各所在区的国土局均可查询，不过一般只接受业主本人的查询，也接受律师的查询。作为买方，如需查实，可委托律师代为查询。第二步，应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实，以及房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。最后要对欲购房产进行详细了解，如抵押贷款合

2023-08-17

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房屋出租
租二手房要做实地调查小心住上“易容房”

简要内容：原来选房时除了考虑地点离公司近、供暖好以外，也挺看重装修的。可上次租房子就上当了。原房主刚把房子装完就租给他了，结果他进去以后，气味特别大，而且地板没几天就鼓包了、屋里的衣橱用了俩月也散了架子。碰上这样的房子，他草草住了3个月，说什么也不再租了。原来我以为能租上500元就知足了，可中介说房子稍微改改能多租二三百元。1月17日，家住和平区的王先生准备出租自己的单间时发现：看似年头挺长、挺破的房子，如果听中介的话稍加美容，竟然都能租一个更好的价钱。带装修的单间最受宠要问现在什么样的二手房最受欢迎？当然是单间，而且最好还是带简单装修或是简单家电的房子。记者当天走访了铁西、和平、沈河的几家中介公司，得到的都是同一个答案。想出租房？多大面积？带不带装修？想租多少钱？推开铁西区艳粉地区一家中介机构的门，业主急忙向记者抛了一连串的问题。还没等记者回答，他就告诉记者：要是三四十平方米的单间，有一

2023-06-10

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优先购买权
二手房的产权状况购房者怎么查询

“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查

2023-06-02

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二手房产权
怎么做才能避免二手房产权纠纷

第一步，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证、工作证和户口簿；交易双方当事人的主体资格。此外，如果有代理人须要查验代理委托书；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。第二步，向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。1、房主是谁；2、档案的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；第三步，查验房屋是否抵押、有无债务。查询抵押贷款合同、租约等，了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。二手房交易不能犯的错误1．不做产权调查对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房

2023-03-17

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房产证
调查部分二手房门道

看房是买房的第一步。一般来说，有两种方式获得房屋供应。一是去中介公司看房源，二是从网上浏览房源，然后打电话预约看房。现在大部分房子都控制在中介手中，网上公布的房子基本上都是中介主导。因此，必然要找中介看房。一般来说，好房子如果业主把房子卖了就卖不出去，所以大部分房子都有瑕疵（位置、户型、采光、面积、沿街等），所以在看房时一定要仔细考虑是否能接受房子的瑕疵，不要被中介和业主的话所愚弄。然而，有两种情况可能导致良好的住房供应。一是业主换房，二是业主急需用钱。这种房子一旦挂了，就会被订购。因此，有一个消息灵通的中介机构是很重要的。在看房子之前，你最好在脑子里先有个谱，比如你想在哪里买，想买多大，想买什么楼层和户型，是否介意沿街走。在考虑了以上几点之后，你可以在预约看房之前先问一下房子是否符合你的要求，这样可以避免一些误会在网上挂了一两个多星期，各方面都很吸引人的房子，一般都是假房子或者已经卖出去

2023-05-07

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购房合同
二手房质量问题调查

二手房质量问题会有：1．房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；2．应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实是否出现质量问题；3．对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；4．供水、供电工程是否符合要求等。二手房购买后出现质量问题该由谁来承担责任工程质量问题归责的一般原则是：当工程质量出现问题时，就建设方、承包方、施工方而言，一般由承包方承担质量责任。在认定施工方对工程质量承担责任之时，一般界定在以下几个方面：1、建筑工程施工方不按照工程设计施工图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题。2、建筑施工方未按照工程设计要求、施工技术规范和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，使用不合格的建筑材料、配件和设备造成的工程质量问题。3、建筑物在合理使用寿命中，地基基础工程和主体结构的质量出现问题；建筑工程竣工时，屋顶、墙面留有渗漏、开裂等问题，均应

2023-07-18

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优先购买权
买二手房前应该调查什么

首先，调查卖房人是否有出售房屋的权利或资格。调查事项包括：1。出卖人是否为依法登记取得该房屋房地产权证的所有人。如果房屋为有限责任公司或股份有限公司所有，是否有公司董事会和股东会批准出售的书面文件；3。如果房屋属于国有资产或集体资产，是否有政府主管部门的销售批准文件？4。如果房子属于共有，其他共有人是否同意出售？5。如果这所公屋是买来出售的，与之同住的成年人是否同意出售；6。他人是否对该房屋享有优先购买权，优先购买权人是否同意放弃优先购买权。其次，调查房子是否可以出售。有下列情形之一的，不得买卖房屋：（一）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他方式限制房屋权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）权属有争议的；（四）未依法办理权属登记的；（五）未经抵押权人书面同意，将房屋抵押转让的；（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。购买的公房、经济适用房出售的，要审查是否禁止购买公房、经济适用

2023-05-08

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