苏州商品房买卖转移登记指南-法师兄

苏州商品房买卖转移登记指南

来源：互联网时间： 2023-05-30 14:01:42 254 人看过

1、申请登记（①服务台咨询、填表、取号等候②登记受理窗口申请登记，领取收件单）；

2、发证窗口领证

1、房屋登记申请书（转移登记）；

2、申请人身份证明、婚姻关系证明；

3、商品房买卖合同（房屋权属登记机构留存）；

4、销售不动产统一发票（办证联）；

5、苏州市住宅专项维修基金专用收据（结报联）；

6、房屋所有权初始登记证明、国有土地使用权分割证；

7、房屋登记委托书；

8、开发公司营业执照（副本）；

9、房屋登记机构按规定要求提供的其他证明材料；

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苏州商品房转移与抵押的合并登记材料

1、转移材料：1)房屋登记申请书(转移登记);2)申请人身份证明、婚姻关系证明;3)商品房买卖合同(房屋权属登记机构留存);4)销售不动产统一发票(办证联);5)苏州市住宅专项维修基金专用收据(结报联);6)房屋所有权初始登记证明、国有土地使用权分割证;7)房屋登记委托书;8)开发公司营业执照(副本);9)房屋登记机构按规定要求提供的其他证明材料;2、抵押材料：1)房屋登记申请书(抵押设立登记);2)房屋登记委托书;3)抵押权人身份证明;4)借款合同;5)抵押合同;6)作价协议书或评估报告;7)房屋登记机构按规定要求提供的其他证明材料;阅读延伸

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一、苏州不动产抵押权转移登记条件(一)因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以申请抵押权转移登记。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权，当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当分别申请下列登记：1.当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的，应当申请最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;2.当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的，应当一并申请一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;3.当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。(二)抵押权转移登记应当由不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。(三)属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式。二、苏州不动产抵押权转移

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新建商品房买卖的转移登记的办理

因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人是买卖合同双方当事人。登记要件①申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③天津市商品房买卖合同(原件留存);④购房交款凭证(查验原件、复印件留存);⑤契税完税凭证(查验原件)。初始登记时开发企业领取了房屋所有权证书的，还应当提交房屋所有权证书(原件留存)。有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明(原件留存)。已办理房屋所有权预告登记的申请人应当提交房屋所有权预告登记证明(原件留存)，不再提交天津市商品房买卖合同和契税完税凭证。登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。税费标准①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。②转让手续费：新建商品住房按每平方米3元交纳，经济适用住房减半交纳，由转让方承担;非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。

2023-05-01

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宿州抵押权转移登记指南

申请材料1、不动产登记申请表（原件）2、申请人身份证明:（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照及组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(复印件)；法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；（2）个人：申请人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。3、不动产登记证明或房屋他项权利证书、土地他项权利证书、在建工程抵押证明（原件）；4、抵押权转移的证明材料（原件），包括：（1）申请一般抵押权转移登记的，还应当提交被担保主债权的转让协议；（2）申请最高额抵押权转移登记的，还应当提交部分债权转移的证明、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的证明；5、债权人通知债务人的证明（原件）；6、因处置不良资产而发生抵押权转移的，应提交相关部门

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大丰不动产转移登记手续（商品房买卖）

办理条件：已经登记的商品房，因买卖导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记。办理材料：1.不动产登记申请书;2.申请人身份证明;3.经备案的商品房买卖合同;4.完税凭证;5.房屋平面图;6.其他必要材料。说明：1.开发企业已经领取商品房初始登记证明或者不动产权证书的，应当提交;2.经济适用住房、集资建房、房改售房等，应提供相应的协议、合同以及有关部门批准的文件;3.集成窗口办理的“完税凭证”由窗口内转。办理流程：申请-受理审核(登簿)-收费-发证-归档办理时限及费用：办理时限：1个工作日，批量除外办理费用：住房80元/件;非住房550元/件。经济适用住房、棚户区改造安置住房不收费，拆迁前有证的拆迁安置房小业主按50元标准收费。向一个以上权利人颁发权属证书的，每增加一本收取工本费10元。上班时间：上午8:30-12：00;下午14:30-18:00办理地点：大丰区各县市的国土资源局或者不动

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苏州存量房买卖转移与抵押的合并登记材料

1、转移材料：1)房屋登记申请书(转移登记)告知书;2)买卖双方的身份证明、婚姻关系证明;3)存量房买卖合同(房屋权属登记机构留存联);4)房屋所有权证、国有土地使用权证;5)房屋登记机构按规定要求提供的其他证明材料;2、抵押材料：1)房屋登记申请书(抵押设立登记);2)房屋登记委托书;3)抵押权人身份证明;4)借款合同;5)抵押合同;6)作价协议书或评估报告;7)房屋登记机构按规定要求提供的其他证明材料;阅读延伸

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