如何防止购房者交期差距过大-法师兄

如何防止购房者交期差距过大

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:14:04 495 人看过

避免在购房合同发生前签订补充协议非常重要。很多购房者发现，签订的购房合同是开发商提供的格式合同，购房者往往无法修改条款。因此，合同中的补充协议显得尤为重要。罗×双表示，如果开发商不同意变更格式合同，可以与开发商协商，在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办理时间等，购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。包括：签订合同后，购房人要求退房，未按时付款；开发商售房后要求换房，未按时交房；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；过户手续不符合规定和约定等

为了保护购房人的权利，购房人也可以在合同中约定对所购房屋的质量保证。比如墙面笔直，没有非设计的凸起、凹陷和裂缝；屋顶防水性能好，没有水渍，厨卫防水无瑕，上下管道、洞口与地面连接处无渗漏；公共管道不通过通过房间，不外露，室内表面完整光滑；水、电、天然气、电话、网络等能正常使用。明确水、电、天然气的具体开通日期和公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设竣工日期。双方约定，开发商不得擅自改变用途；买受人有权聘请有资质的机构对所购商品房的实际面积进行测算。此外，开发商还应在合同中明确使用面积、花园标准等。”就争端的解决和违约责任达成一致也很重要。根据相关法律、行政法规规定，开发商交付给购房者的商品房必须具备“验收合格”的强制性条件。如果开发商无法出示房屋竣工验收证明、消防验收证明、房屋验收记录表等文件和资料，购房人可以拒绝接受该房屋。

尤其是业主要注意证据的收集和保留，尤其是购房时，开发商在卖房时应保留网站、房产或相关宣传资料，为以后的维权提供法律依据。

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（一）购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。（二）提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。（三）购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。无法取得房屋所有权的买受人可以要求出卖人承担违约责任。《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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