一、首付分期买房怎么退房

若购房方因无法预见、不可避免且不能克服之事件（简称“不可抗力”）或房地产开发企业所实施的严重违约行为（例如未按规划建设房屋或延迟交付房屋等情况）而请求宣告买卖合约无效，那么依据已签署的买卖合约以及相关法律法规的相关条款，购房者享有无须承担任何违约责任即可解除合约的权利，亦或者在此基础上与房地产开发企业进行谈判以达成买卖合约的终止。

然而，若是购房方没有依法享有的、由法律明文规定或已经在买卖合约中明确约定的撤销合约的权力，那么在这个时候，购房者试图解除买卖合约就被视为是一种实质性的违约行为。

从法律角度来看，购房者应当优先遵循以下步骤解决问题：首先，理解买卖合约中的具体条款，以确定其中有否赋予购房者在此种情况下的撤销合约的权利；然而，现实中，房地产开发企业提供的合同往往没有包含此类细节。

其次，尝试与房地产开发企业进行协商来解散买卖合约。

如果购房者在资金支付等环节确实面临困境，经过积极的沟通后，并自愿支付一定比例的补偿金或违约金，大多数情况下房地产开发企业可能做出妥协从而同意购房者取消买卖合约。

最后，如果以上方法都无法实施，由于购房者在当前阶段尚不需要支付剩余的房款，因此只能以逾期支付款项等违约行为来促使房地产开发企业主动提出解散买卖合约。

但是，要注意的是，采取此种方式将会让购房者承担逾期支付款项等违约责任，因此建议购房者在采取该措施之前对买卖合约的相关条款进行深入解读和研判。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“首付分期买房怎么退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。