开发商抵押房产再出售犯法。开发商在履行告知的前提下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前,买方大部分房款尚未支付,因此买方资金的安全性较高。
开发商商铺买卖合同范本
甲方:
乙方:
甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:
1、甲方于xx年x月x日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。
2、该店铺的所有权证号码为__________。
3、店铺现有装修,装饰,设备(包括)全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)
4、乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写:__________元),上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
5、该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关。
6、乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的__________的,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。
7、乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失__________元,并支付转让费的__________的违约金。
8、本合同一式二份,自签字之日起生效。
甲方:
乙方:
xxxx年xx月xx日
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续,担保权人起诉买受人,请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的,应当通知出卖人参加诉讼;担保权人同时起诉出卖人时,如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的,应当列为共同被告。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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商铺被开发商抵押河北在线咨询 2022-01-25我买的商铺已被开发商抵押,我已向法院起诉,要求返回房款和一倍赔偿,其实主要目的只是想要回房款.但是开发商不出庭.我在提起诉讼的时候已经申请财产保全,保全了开发商未出售的一套住房.但是,听说,如果到时我申请执行时,有人提出异议,说那套房子他先买的,那我不是什么都执行不了.我不知道有什么办法可以拿回我的房款.1、你说的情况很可能会发生;2、你可以找对方的其他财产;3、如帐户、车辆等
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楼盘土地使用权抵押后开发商可否销售商品房台湾在线咨询 2022-10-23一般来说不可以。如果土地使用权被开发商全部抵押银行,开发商会从银行获得贷款融资,相当于土地的权益方已经变成银行而不是开发商。现在的房产证都是二证合一,正常情况下抵押状态的房屋不可销售,除非开发商和银行以及房管部门三方达成协议,设立监管账户,开发商销售房屋的款入三方监管账户,银行才会同意解封并售房。
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开发商办理后还能进行抵押商品房预售手续吗陕西在线咨询 2022-10-17在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系,应该是并行不悖的。当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时,开发单位就可以办理预售许可证。当房屋建设到一定程度,开发商为了解决后续建造资金,经和银行协商一致,以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时,只要主债权合同有效,并签订有在建工程抵押合同,就可以申请在建工程抵押。问题是,先设定了在建工程抵押
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商铺被开发商抵押贷款了怎么办台湾在线咨询 2022-06-02可起诉处理,准备以下材料: 1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本; 2,准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等 3,带上诉讼费;到法院立案庭立案。
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2022年商铺被开发商抵押贷款了怎么办四川在线咨询 2023-03-13可起诉处理,准备以下材料: 1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本; 2,准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等 3,带上诉讼费;到法院立案庭立案。