众多二手房转售为租今年租房市场不愁房源
来源:互联网 时间: 2023-04-22 15:42:51 247 人看过

记者昨日从武汉各大中介获悉,由于二手房市场持续冷淡,—些二手房转卖为租,使租房市场房源增多,节后房源紧张情况有所缓解。

租房的热点地区—般是商业配套齐全的片区和高校周边地区,以—房和两房最为走俏。21世纪不动产有关人士介绍,在徐东等投资性住房比较集中片区,—些房东转卖为租,且以短租为主。

元宵节过后到4月底是租房的传统旺季,据介绍,月租金为800元左右的房子最受欢迎。总体来看,中心城区月租金水平在800元-1500元。由于需求量暴增,各片区租金不同程度上涨,涨幅在10%左右。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 17:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 楼市:近期房子不好卖短租市场"偏爱"二手房
    最近的市场行情确实不怎么样,不少房东都把原来准备卖的房子拿来租了。杭州我爱我家房产中介某门店的一位经纪人表示,许多像这样准备出租的房子都有一个共同的特点,就是房东不愿意和租客签订长期租赁协议,大部分人表示:因为房子过了年可能就要卖的,租赁期最多不能超过半年。还有的房东在出租时就明确告知租房客:要随时做好搬家的准备。杭州金祝新村某小套公寓的房东何先生的房子一直在出租,今年下半年楼市红火,何先生一度想把房子卖掉,只是原来的租赁合同还未到期,他既不想失信于人,也不想支付违约金,就一直拖到了上个星期房子才空出来。只是最近的二手房市场已经相对比较冷清,看房客不多。何先生想与其在市场不好的时候卖得费劲,还不如等市场好的时候再卖。而且他的房子面积适中,电器家具配套齐全,在租赁市场上相当受欢迎。何先生一琢磨,打算重新把房子出租,等过了年再卖。他还对租房客表示;房子随时可能要卖的,要做好搬家的准备,签订的租
    2023-04-22
    286人看过
  • 二手房转入租赁市场均价上涨200元
    不少想卖二手房的人决定“转售为租”6月7日是“国六条”新政执行满一周,记者通过几大中介机构了解到,6月1日至7日,二手房买卖房源和客户委托量同时下降,交易均价上涨200元,租赁成交量与5月最后一周相比增加30%。多数二手房源不卖改租据中大恒基统计数据显示,二手房买卖的需求登记量在6月第一周锐减34%。调查发现,原来在中大恒基登记的买房人中将近36%放弃买房计划,暂不再看房,担心房主会把营业税转嫁到自己身上。卖房客户方面,登记量减少20%左右,以老年人为主。二手房源减少价格上涨据我爱我家提供的数据显示,6月1日至7日二手房在中介机构的交易登记量比5月最后一周下降33%。其销售人员介绍:“方庄一套有3年房龄的二手房,上月售价在7300元/平方米,而现在售价已变为7500元/平方米。”据我爱我家专业人士分析,由于买卖房源的减少和卖方将出售中产生的税费部分或全部转嫁给购房者,导致二手房的价格有1%
    2023-06-10
    387人看过
  • 新政后二手房市场现卖房租房住现象
    新政刺激下,市民将目光纷纷投向商品房市场,却忽视了二手房市场也在新政影响下发生变化。昨日,记者走访西安二手房市场了解到,新政后二手房挂牌量激增,使得租赁房源有所减少。西安市场上出现了卖租族,与此同时房租已经出现了200元左右的上涨。业内人士分析,随着新政的逐步落实,7月租房旺季的到来,房租可能持续上扬。卖了房子租房住继北京、深圳等地出现卖租族后,记者走访市场了解到,西安市场也新近出现了这样的情况,但与外地房主因观念改变,重视生活质量而卖房不同的是,西安市场的卖租族则主要因为新政后认为房价将跌而卖房改租房。市民小高告诉记者,刚参加工作两年的他按揭购买了新房,新政后房贷方面发生的变化使他难以负担高月供,加之预计房价将跌的各种因素,他卖掉了手中的房子准备租房。昨日,在西安市一二手房中介,市民王女士同时办理了卖房登记和租房登记,她说:房子离工作地和小孩上学地较远,加之目前房价波动的因素影响,准备把
    2023-06-10
    292人看过
  • 榕二手房销售量骤减“售转租”成风
    记者昨日从榕城房产市场上获悉,春节过后,福州二手房销售市场冷清,但房屋租赁市场却日趋活跃,挂牌房源“售转租”情况不断增多,同时“群租”现象依旧存在。二手房交易量持续低迷“最近二手房交易量降幅很明显,本次是近几轮调控后降幅最明显的一次。”昨日,榕城多家房产中介人士告诉记者,春节前二手房交易量就开始下降,目前福州市区的二手房交易量比一个月前下跌了约50%。房产中介人士一致认为,“新国八条”中“对个人购买住房不足5年转手交易的统一按销售收入全额征税”的规定直接打击了二手房交易;而“二套房首付提高至6成”的规定对二手房市场的影响也不容小觑,它使部分资金不足的买家退房或观望,从而导致交易量下降。二手房买卖冷清会不会导致业主降价抛售?中介人士表示,从目前情况看,业主大多表示不着急,依然有部分业主将房价小幅上调。“售转租”增多比起二手房交易量的下降,春节后二手房租赁市场的升温多少带给中介企业一丝安慰。据
    2023-06-10
    105人看过
  • 二手房买卖以租代售
    二手房买卖
    避税招数三:以租代售风险指数:★★★☆☆自2006年二手房买卖以租代售避税招数三:以租代售风险指数:★★★☆☆自2006年6月1日起,对于5年内转手交易的房产均要按照销售收入的5.5%全额征收营业税;并且自8月1日开始,还要征收个人所得税。这就让一些与原本超过2年而未满5年的房产交易者为了避税纷纷采取“以租代售”的销售策略。“以租代售”是指双方在确定成交的意愿下先签订房屋租赁合同,租赁期限到办理产权过户不交纳营业税的时间(即取得产权5年)为止,双方在租赁合同里约定,买卖双方在正式签定买卖合同并实现产权过户后,买方可以将先期支付的租金用以冲抵购房款。“链家地产”点评:目前“以租代售”的方式在一些快满5年的房产交易中非常普遍,其最关键的一点是对买卖双方都不构成任何的损害。但“链家地产”认为,由于房屋的价格具有极大的可变因素,假如在签订租赁合同时,所签的价格与所要求的“五年限制”时间之差后的该房
    2023-06-10
    85人看过
  • 新政逆转“售转租”二手房挂牌量大增
    据统计,10月最后一周,上海商品住宅新增供应12.45万平方米,成交量9.82万平方米。但本月8日到14日,上海商品住宅新增供应增至27.65万平方米,成交19.55万平方米。12月17日,国务院常务会议出台了新的促进房地产市场健康发展的政策措施。昨日是新政策出炉后的第一天,上海二手房市场已经掀起阵阵波澜。《每日经济新闻》昨日从各大中介机构了解到,之前两个月频繁出现的售转租现象出现逆转,由于此次政策重点减免了交易税费,部分房东开始让利出手,促使挂牌量大增。昨日,中原地产滨江雅苑分行刘经理介绍,从17日晚间开始分行的咨询量大量增加,其中2年内的次新房房东占电话咨询量的6成。刘经理介绍,之前2年内的房东都是想等房源满2年后再出手,但是新政的出台使2年内房东出售住房的营业税大幅降低,因此很多人开始动摇了想法。如上大板块区域内的铂金华府项目,2006年底开盘时价格为1.1万~1.2万元/平方米,目
    2023-06-10
    74人看过
  • 申城部分廉租房可转租为售
    上海市住房保障和房屋管理局4日表示,今年上海放宽廉租房申请门槛。此外,近郊市属大型居住社区的廉租房源可面向符合条件的住房保障对象转租为售,但中心城区的廉租房则只租不售。据介绍,今年上海出台《廉租住房实物配租申请条件和配租标准》,放宽了廉租房的申请条件,将实物配租保障范围从原有的孤老病残、社会优抚等特殊家庭放宽至家庭人数在两人以上、人均居住面积在5平方米以下的一般困难家庭。今年,上海将增加廉租房实物配租数量。据计划,今年上海将安排廉租房源筹措资金36.1亿元,将从近郊市属大型居住社区保障房基地中转化安排约5000套房源。据介绍,据目前制定的政策,上海中心城区等特定区域内建设筹措的廉租房源只能用于廉租家庭租赁使用;近郊大型居住社区中的廉租房源,可以经市和区县政府批准后转化为共有产权保障房(经济适用房),允许廉租家庭可以在租住满一定年限且符合共有产权保障房申请条件的情况下,按照共有产权保障房政策
    2023-04-22
    281人看过
  • 刚需转向租房市场五月房租涨两成
    据链家地产市场研究部最新统计数据显示,5月份北京租赁市场平均租赁价格为2885元,比去年同期的2407元增加20%,相当于租金整体上涨接近500元。其中,朝阳、海淀等区域由于商业圈集中以及学区房等优势,依旧是租赁的热点区域,租赁成交量和租金上涨幅度都远超过其他区域。据统计,由于租金整体上涨,约有30%左右的租客不得不选择偏远的地区,或是房屋品质稍差的房源进行租住。楼市新政实施一个多月以来,房屋买卖日渐冷淡,而租赁市场却逐渐升温。5月份,租赁市场房源量较4月份增加18%,客源量增加57%。而在价格方面,仅5月下半月,一居、两居、三居的租赁价格环比上半月便分别上涨了2%、5%和3.6%。部分热点区域如工体、阜成门、中关村等较为成熟的商圈,租金涨幅达到15%左右。整个5月的平均租赁价格达2885元,比去年同期增加20%,环比2010年4月份上涨2.3%。其中两居的租赁价格上涨最快,同比增幅达到2
    2023-06-10
    211人看过
  • "二房东"转租门面房房东事后认可转租行为有效
    在承租的门面即将到期前,一对夫妇将该门面又转租给第三人薛某。后薛某因经营不善,以该夫妇无权转租门面为由,请求法院判令双方之间的转让协议无效。但该门面房东认可该夫妇的转让行为,市法院12月21日判决驳回薛某诉求。江某是二七路一间门面的所有权人。2011年,江某将该门面租赁给汪某夫妇使用,租期两年,双方签订了《房屋租赁协议书》,约定在租期内汪某夫妇不得将门面房转租给他人。2012年12月,在房屋租赁协议到期前,汪某与薛某签订《门面经营权转让协议》,协议约定:汪某将其承租的二七路门面给薛某经营,整体转让费15万元,包括电器、桌椅等家具;租期3年,月租金3000元,租金每半年一付;汪某保证3年内门面房不拆迁,因拆迁导致无法经营,则按年计算退还转让费。协议签订当月,薛某支付了转让费15万元和半年的房屋租金1.8万元,并对房屋进行了装修,购买了相关器材设备等。但经营期间,房东江某多次来到门面房,口头告
    2023-06-10
    193人看过
  • 高档房保持平稳沪租赁市场房源量少租金高
    上海房屋租赁指数办公室日前分析指出,8月上海租赁市场虽然成交量有所减少,但租金仍维持在上升通道中,主要是因为市场上可租房源前期消化较大,市场供给出现一定程度的紧缺。8月,上海房屋租赁市场整体表现较为平稳,延续前期的上涨趋势。虽然成交量较前期有所减少,但租赁价格依然保持稳步上涨的态势。其中,高档商品房租金较为稳定,出现小幅调整;一般商品房租金则由于市场上可供挑选的优质房源较少,因此表现较好,有明显上涨动力;售后公房一直表现优异,租金升幅远远高于市场平均水平,成为上海房屋租赁市场的亮点。高档房保持平稳上海房屋租赁指数办公室统计数据显示,高档房8月租金环比微跌0.6%。其中,两室租金下跌0.6%,三室租金下跌0.7%。高档商品房租金继7月出现较大幅度的上涨后,8月出现小幅度调整。11个控制点中有9个出现调整,如:古北、镇宁路以及静安寺板块租金均微幅下跌1.8%;陆家嘴以及新天地板块租金有所下跌,
    2023-04-22
    67人看过
  • 二房东转租后拖欠房租
    二房东转租被认定无效租户可以要求二房东承担违约赔偿责任,租户对租赁物造成损失的应由二房东赔偿损失。原房东在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的,转租合同不具有法律效力,原房东可以依法解除。一、二房东和业主签定合同有效吗生活中,很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后,又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东,将新的承租人称为次承租人。那么,二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢,这得根据出租人的意思表示分情况进行判断:如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的,视为其同意转租,合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人,但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的,超过的部分是无
    2023-03-08
    151人看过
  • 租客与房东故事:过年派利市二年不涨房租
    四川姑娘小丹总结“租客心经”:互相体谅、诚心做朋友“其实,租客与房东的相处是一门艺术!从邂逅、相识、相处……一切好像泡茶那样,只要真心对待,用心守候,租客与房东的关系也可以泡出味来,而且芳香四溢,沁人心脾……”两年来,与房东翠姐相处的点点滴滴,每每提起,小丹总是滔滔不绝,脸上绽放幸福的微笑……巧用人际学“抢”到一套房27岁的四川姑娘小丹,热情、细心,善于交际,两年前,她来到广州找到一份少儿教育软件制作的工作后,开始了新的生活。“人生路不熟,要先找个地方好落脚。”偶然的点击,小丹在网上“锁定”员村山顶的一套房子。“离工作的东风东路不远,交通方便,环境不错,二房一厅,每月1000元,最棒的还是屋里齐全的家具!”她与同伴看完房后便十分满意。本想立即下订,不料半路杀出个“程咬金”。“当时看房东的意思,她比较喜欢另一个求租的小伙子,但我们还是有办法的。”小丹神秘一笑。“卡耐基的人际关系学课程的功劳最
    2023-06-10
    385人看过
  • 节后租赁房源打滚儿上市房租年付让人吃不消
    春节过后,岛城大学毕业生以及一些外来务工人员掀起了找工作的高潮,需要租房子的更是不在少数。2月24日上午,记者采访发现,受大学生资金少、租赁时间短的影响,出现了大学生找不到房子的现象。青岛大学文学院的大四学生小牟最近挺犯愁。自己的考研成绩虽然还没有公布,但自我感觉不是很好,所以考完研后他就一直奔走于各大招聘会现场。年前投了一大堆简历,小牟终于找到了一份自己还算满意的工作,在李沧一家公司里做经理助理。小牟说,初七刚上班他就从老家回来了,想提前下手租个房子,可到现在还没找着合适的。现在你们出来租房子的多不多?不少。不考研的同学早就出来找工作了,我们班上就有好几个在外租房子的。小牟说,过完年回来以后,有些刚找着工作的同学也想在外租房住。记者随后又采访了青岛科技大学、中国海洋大学等几所高校的毕业生,在他们之中有外出租房想法的同学很多,不过大都询问了多个房屋中介却没找到合适房源那春节后房源情况如何呢
    2023-04-22
    118人看过
  • 今年公租房的价格是多少?
    本文介绍了公共租赁住房的价格标准和政府对公共租赁住房的出售规定。公共租赁住房的价格标准通常为每月10元/平方米,各地区的租金价格存在差异。政府投资建设和筹集的公共租赁住房可以申请购买,但出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易。5年后需要上市交易的,政府将优先回购,回购价格由原销售价格加同期银行存款活期利息确定。公共租赁住房的价格标准通常为每月10元/平方米,各地区的租金价格存在差异。经市政府批准出售政府投资建设和筹集的公共租赁住房,可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易。5年后需要上市交易的,由政府优先回购。回购价格由原销售价格加同期银行存款活期利息确定。 今 年 公 共 租 赁 住 房 价 格 是 多 少 ?根据我国政府发布的《2021年公共租赁住房保障任务安排》,今年公共租赁住房价格将在政府定价范围内合理确定。同时,各
    2023-09-07
    480人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 二手房转售为租注意些什么
      甘肃在线咨询 2023-06-11
      1、房东要明确投资目的 除了考虑租金收益以外,房东首先要明确自己房子的投资目的。如果纯粹作为赚取房地产升值差价的一种手段,先不必急着售转租。因为,很多买家不喜欢出租过的房子,房屋一旦曾出租,特别是经过一些不爱惜房子的租客住过,被搞得面目全非,房子就卖不出好价钱。如果房主有还贷压力,或者不急于出手,这时不妨以售转租作为阶段性的过渡,以后择机销售。 2、要不要装修的问题 一些旧房子,租房者图生活方便,
    • 承租人可以转租二手房吗
      河南在线咨询 2022-11-29
      房屋承租人是可以转租的,但要经出租人同意。 根据法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    • 二手房转租需要经过房东吗?
      澳门在线咨询 2022-12-31
      1、房屋转租即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,在转租的时候必须通过房东的同意并且出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。 2、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规
    • 租房二手房转让协议怎么写?
      湖北在线咨询 2022-07-04
      甲方(转租方):乙方(承租方):经甲乙双方在平等、自愿的基础上,通过协商一致达成以下房屋转租协议。 1、甲方将县街号商住楼(整楼)产权登记面积为平方米的房屋转租给乙方使用。乙方对该房屋充分了解并愿意承租。 2、乙方承组后需报经物业公司批准后自行进行装修,在装修中不能改变或损坏房屋现有结构,装修发生的责任事故及费用概由乙方负责支付和承担,甲方不承担责任和费用。 3、租赁期间乙方经营所发生的责任、事故
    • 北京市公租房转出来的房源有哪些?
      海南在线咨询 2022-08-13
      京市大兴区人民政府住房保障主管部门向社会公布的公租房信息。《公共租赁住房管理办法》第十一条公共租赁住房房源确定后,市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。