本文介绍了购房合同中的霸王条款，包括虚假宣传、格式条款强制转嫁等。其中，对于虚假宣传的部分，开发商不承担责任；违约金、定金如何取舍由开发商规定；利用格式条款强制转嫁等问题。这些霸王条款可能使购房者在购房过程中面临不公平的待遇，因此购房者在购房前要仔细阅读和理解合同内容，以避免可能的法律风险。

购房合同中的霸王条款识别：

1.对于虚假宣传的部分，不承担责任。如某房地产开发公司在商品房预售合同规定，甲方（开发商）在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。

2．违约金、定金两者如何取舍由开发商规定。

3．利用格式条款强制转嫁。

警惕购房合同中的“潜规则”

标题：警惕购房合同中的“潜规则”

随着房地产市场的日益繁荣，越来越多的购房者选择通过购房合同来保护自己的权益。然而，一些购房合同中存在“潜规则”，这些条款暗中规定了购房者的权益，对购房者造成了一定的困扰。

首先，“潜规则”可能使购房者面临较高的购房首付。一些开发商会在购房合同中规定，购房人需承担较高的首付比例，使得购房者需要支付更多的首付款，从而增加了购房者的负担。

其次，“潜规则”可能导致购房者无法选择理想的房屋。一些开发商在与购房者签订购房合同时，会规定房屋的地理位置、层数、朝向等条件，这些条件可能对购房者产生一定的限制，使得购房者无法选择理想的房屋。

再者，“潜规则”可能使购房者承担较高的购房贷款利率。一些贷款机构在与购房者签订购房合同时，会规定较高的贷款利率，使得购房者需要承担更多的利息负担。

为了保护自身的权益，购房者应当充分了解购房合同中的“潜规则”，并在遇到不公平条款时及时向相关监管部门投诉，维护自身权益。同时，购房者还应注重合同中关于房屋质量、房屋交付时间等关键条款的约定，确保自身权益得到充分保障。

购房者在购房时需警惕购房合同中的“潜规则”，了解其中的不公平条款。在遇到不公平条款时，应及时向监管部门投诉，维护自身权益。同时，也应注重合同中关于房屋质量、房屋交付时间等关键条款的约定，确保自身权益得到充分保障。

《民法典》第四百七十一条，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。