办理解除抵押登记手续-法师兄

办理解除抵押登记手续

来源：互联网时间： 2023-03-20 17:53:37 452 人看过

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

2、去贷款银行申请提前还款；

3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

5、到银行贷后管理中心取解押材料；

6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

7、到不动产登记中心解押。

8、归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

一、办理房屋解抵押所需材料

1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

4、房屋所有权证原件；

5、他项权利证原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

二、不能抵押的财产有哪些

1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

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